Terrenos en venta en Los Troncos, Mar del Plata – Las Heras al 3200 y San Lorenzo 1674

Ubicado en el prestigioso barrio de Los Troncos, en Mar del Plata, se presenta una excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria. Este lote se compone de dos parcelas unificadas que totalizan 727 m2, ideal para desarrollos residenciales de gran envergadura. La primera parcela, situada en la calle Las Heras 3232, cuenta con un frente de 10.83 metros y una profundidad de 43.30 metros, alcanzando un total de 469 m2. La segunda, en la calle San Lorenzo 1674/76, ofrece un frente de 11.90 metros y una profundidad de 21.66 metros, sumando 258 m2. Esta propiedad está ubicada en un distrito residencial R4, permitiendo una construcción de hasta 6 pisos. Las posibilidades de desarrollo son amplias:- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. La ubicación es estratégica, ofreciendo proximidad a servicios esenciales y espacios de recreación, lo que la convierte en una opción ideal para desarrolladores que buscan maximizar su inversión en una de las zonas más codiciadas de la Costa Atlántica. Esta combinación de características asegura un excelente potencial de valorización y rentabilidad.