Alquilar 4 ambientes en Villa Urquiza: precios 2026
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por Roomix
Alquilar 4 ambientes en Villa Urquiza: precios 2026
Cuando una familia con hijos decide dónde vivir en el norte de Buenos Aires y no quiere resignar ni escuelas, ni transporte, ni calidad de vida, Villa Urquiza aparece casi inevitablemente en la lista. Y por buenos motivos: es el barrio familiar premium del corredor norte de CABA, el que ofrece la mejor combinación de colegios de excelencia, acceso al Tren Mitre, calles arboladas y la densidad de servicios que una familia activa necesita.
Para un 4 ambientes —tres dormitorios separados, living-comedor espacioso y cocina real— Villa Urquiza es también la opción más demandada del norte no premium: en mayo 2026, los precios de alquiler van de $1.100.000 a $1.450.000 ARS por mes, un rango que refleja tanto la calidad del barrio como su constante presión de demanda. Esta guía desglosa todo lo que necesitás saber antes de firmar.
Por qué Villa Urquiza es el barrio familiar de referencia en CABA norte
No es casualidad que Villa Urquiza sea el primer barrio que mencionan los asesores inmobiliarios cuando una familia busca calidad de vida en el norte sin pagar los valores de Belgrano. Hay razones concretas:
Oferta educativa excepcional: Villa Urquiza tiene una concentración de colegios de primer nivel —públicos y privados, bilingües e internacionales— que ningún barrio de precio similar puede igualar. Para familias con tres hijos, tener opciones educativas de calidad a metros de casa no es un dato menor: reduce los tiempos de traslado y aumenta exponencialmente la calidad de vida cotidiana.
Tren Mitre: La estación de Villa Urquiza del Tren Mitre (ramal Retiro-José León Suárez) conecta el barrio con Retiro en 15-20 minutos. Desde Retiro, el centro de Buenos Aires, el Microcentro y el subte son accesibles en minutos. Para una familia donde uno o ambos adultos trabajan en el centro, el tren es un diferencial real que ahorra tiempo todos los días.
Calles arboladas y escala humana:
A diferencia de Belgrano o Palermo, donde la densidad constructiva es muy alta, Villa Urquiza mantiene una escala residencial más amable. Las calles tienen árboles grandes, los edificios son de mediana altura y hay una sensación de barrio que los megadesarrollos no pueden reproducir.
Servicios completos: Av. Triunvirato y Av. Álvarez Thomas concentran una oferta comercial completa: supermercados, restaurantes, bancos, cines, comercios especializados. Para la vida cotidiana, Villa Urquiza es autosuficiente.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Villa Urquiza (Mayo 2026)
Por tipo de inmueble
Tipo de inmueble
Rango mensual (ARS)
Características
Departamento estándar, antiguo
$1.100.000 – $1.200.000
Edificio de los 70-80, planta generosa, sin amenities
Departamento con balcón, piso medio
$1.200.000 – $1.300.000
Piso 3°-6°, balcón orientado al norte, buena luminosidad
PH con patio o terraza
$1.200.000 – $1.350.000
Espacio exterior, distribución horizontal, muy demandado
Pileta, gym, SUM, pisos altos con vistas, portero 24hs
Precios de referencia para mayo 2026 en ARS. Contratos con actualización trimestral por IPC o ICL.
Comparativa rápida por presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Villa Urquiza
$1.100.000 – $1.200.000
4 amb. estándar 105-115 m², edificio de los 80, buen estado
$1.200.000 – $1.300.000
4 amb. con balcón en piso medio, o PH con patio
$1.300.000 – $1.400.000
4 amb. reciclado o con amenities básicos, terminaciones buenas
$1.400.000 – $1.450.000
Lo mejor del barrio: edificio premium, pisos altos, amenities completos
Comparativa con barrios del norte de CABA
Barrio
Rango 4 ambientes
Diferencia vs Villa Urquiza
Villa Pueyrredón
$1.000.000 – $1.300.000
-12% a -15%
Coghlan
$1.100.000 – $1.400.000
similar
Villa Urquiza
$1.100.000 – $1.450.000
—
Belgrano (Bajo)
$1.300.000 – $1.700.000
+20-25%
Belgrano C
$1.600.000 – $2.200.000
+55-60%
Villa Urquiza es el techo del norte de CABA antes de entrar en los valores de Belgrano. Para muchas familias, es el punto de equilibrio óptimo entre calidad y precio.
Distribución típica de un 4 ambientes en Villa Urquiza
El stock del barrio tiene una buena mezcla de edificios de los años 70-90 con plantas generosas y desarrollos más recientes de los últimos 15 años con distribuciones modernas.
Edificios de los años 70-90 (110-130 m²)
La planta clásica de Villa Urquiza es amplia y funcional:
Dormitorio principal: 14-18 m², con placard empotrado y ventana a calle o balcón propio. Muchos tienen baño en suite.
Dormitorio 2: 12-15 m², funcional para hijo en edad escolar o home office permanente.
Dormitorio 3: 10-13 m², bien diferenciado. Para el tercer hijo o uso flexible.
Living: 18-22 m², independiente del comedor. Espacio para sofá y TV más rincón de lectura.
Comedor: 14-18 m², con mesa para 6-8 personas. Algunos con acceso directo al balcón.
Cocina: 10-14 m², cerrada. Espacio real para trabajar: mesada amplia, heladera, lavarropas.
Baño completo: 4-6 m² con bañera, inodoro, bidet y vanitory.
Toilette: presente en casi todos los 4 ambientes de este período.
Balcón: 6-10 m², muchos corridos sobre el frente o sobre lateral.
Total cubierto: 110-130 m².
Edificios y unidades post-2005 (100-115 m²)
Las unidades más nuevas tienen plantas más compactas pero distribuciones más eficientes:
Living-comedor integrado: 32-40 m² con cocina americana.
Dormitorio principal en suite: 13-16 m² con baño propio.
Dormitorios 2 y 3: 10-13 m² cada uno.
Baño compartido: bien equipado, 4-5 m².
Balcón o terraza: variable, algunos con terraza propia en los últimos pisos.
Amenities del edificio: gym, SUM, parrilla, pileta en algunos casos.
Total: 100-115 m².
La ventaja de las unidades nuevas o recicladas es la calidad de las terminaciones: carpintería de aluminio con doble vidrio, piso de porcelanato o madera flotante, splits instalados y cocina equipada. La desventaja es el menor metraje de los dormitorios respecto a las plantas de los años 80.
Las mejores calles para alquilar un 4 ambientes en Villa Urquiza
Zona central (la más demandada)
Av. Álvarez Thomas (cuadras laterales): no sobre la avenida sino en las calles perpendiculares a 1-2 cuadras. Buena conectividad con los servicios del barrio sin el ruido de la avenida principal.
Amenábar y Conde: calles arboladas del corazón residencial de Villa Urquiza, con buen stock de 4 ambientes en edificios de los años 80.
Roosevelt, Holmberg, Tronador: el triángulo más tranquilo del barrio, con calles de baja circulación y buena oferta de inmuebles grandes.
Olazábal y Obispo Carranza: excelente calidad de calle, arbolado notable, muy buenos edificios.
Zona norte (cerca de Triunvirato)
La franja norte, cercana a Av. Triunvirato, tiene los precios más altos y mayor actividad comercial. Para familias que usan el barrio como base y se mueven mucho, esta zona ofrece la mejor conectividad:
Triunvirato (cuadras laterales): buena oferta de servicios y transporte.
García del Río: calle con buen stock de edificios y acceso fácil al tren.
Zona este (cerca de Belgrano)
El límite con Belgrano tiene la mayor concentración de edificios premium y precios en el techo del rango. Para quienes quieren lo mejor del barrio:
Bauness, Vuelta de Obligado (tramo en Villa Urquiza): unidades de mayor calidad, más cerca de los servicios de Belgrano.
Calles a evaluar con cuidado
Sobre Av. Triunvirato: el ruido del tráfico es real. Para pisos 4° o más puede ser aceptable; para pisos bajos, puede ser una fuente de incomodidad crónica.
Límite con Villa Pueyrredón: zona de transición donde los precios bajan pero los servicios también.
¿Qué conseguís con cada presupuesto?
Con $1.600.000/mes
Un 4 ambientes de 108-118 m² en edificio estándar de los años 80, en piso 2° o 3°, en calle tranquila del barrio central. Tres dormitorios bien dimensionados (12-14 m² el más pequeño), living-comedor separado y amplio, cocina cerrada en buen estado, baño completo con bañera y toilette. Edificio con portero eléctrico o con portero, sin amenities. Expensas: $60.000-$80.000. Una opción plenamente funcional para una familia de 4-5 personas.
Con $1.600.000/mes
El rango donde aparecen las mejores opciones del barrio. Un departamento en piso 4° o 5° con balcón orientado al norte, en edificio bien mantenido con portero. Planta de 115-125 m², tres dormitorios diferenciados, living-comedor muy espacioso (35-40 m² combinado). Cocina completa, posiblemente con laundry en el edificio. Ideal para home office: el dormitorio más pequeño puede ser un espacio de trabajo de primera. Algunas unidades en este rango incluyen cochera opcional.
Con $1.800.000/mes
Un 4 ambientes en edificio reciclado o de los últimos 10 años. Terminaciones de primera: piso de madera o porcelanato de calidad, cocina americana con granito o cuarzo, baño en suite con ducha de lluvia, splits instalados en todos los ambientes. Posiblemente en un edificio con SUM y parrilla, y a veces pileta. El tipo de unidad que una familia elige cuando quiere lo mejor del barrio y no quiere hacer obra en el primer año.
Con $1.450.000/mes
El techo del barrio. Unidades de categoría en edificios premium con todos los amenities: pileta climatizada, gym, SUM equipado, seguridad 24hs. En pisos 7° o más, con vistas abiertas hacia el norte. Las unidades más buscadas por familias que priorizan el confort sobre el metraje y buscan el servicio de un edificio completo.
Ejemplo de presupuesto mensual familiar en Villa Urquiza
Concepto
Monto ARS
Alquiler (4 amb, 115 m², piso medio)
$1.280.000
Expensas
$75.000
Gas
$20.000
Luz
$25.000
ABL (prorrateado mensual)
$10.000
Internet
$15.000
Total gastos de vivienda
$1.425.000
Una familia con ingresos combinados de $3.800.000-$4.500.000 mensuales puede sostener este esquema cómodamente. La ventaja de Villa Urquiza respecto a Belgrano es clara: para un nivel de gasto similar, el barrio ofrece una calidad de vida residencial comparable —o en algunos aspectos superior— a un precio un 25-40% menor.
Transporte y conectividad desde Villa Urquiza
Tren Mitre — El diferencial del barrio
La estación Villa Urquiza del ramal Retiro-José León Suárez del Tren Mitre es el principal activo de transporte del barrio. Los tiempos al centro son:
Villa Urquiza → Belgrano C: 4 minutos
Villa Urquiza → Palermo: 10 minutos
Villa Urquiza → Retiro: 18-22 minutos
Desde Retiro, la conexión con todas las líneas de subte, colectivos y el centro financiero es inmediata. La frecuencia del tren en hora pico es de 12-15 minutos, lo que lo hace una alternativa real y confiable para los traslados diarios al trabajo.
Subterráneo
Aunque Villa Urquiza no tiene estación de subte propia, la línea D (verde) es accesible desde algunas zonas del barrio:
Estación Juramento a 15-20 minutos caminando desde la zona este del barrio
En colectivo desde el interior del barrio, 8-12 minutos
Colectivos
La cobertura de colectivos es muy buena, especialmente sobre Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato:
Línea 15: conecta con el centro por Cabildo
Línea 29: ramal directo al microcentro
Línea 112: conecta Villa Urquiza con Palermo y zona sur
Línea 78: hacia Once y zona sur
Línea 114: conecta hacia el GBA norte por la costanera
Línea 71: conecta con San Isidro y zona norte
Bicicleta y EcoBici
Villa Urquiza tiene buenas ciclovías sobre Av. Álvarez Thomas y calles secundarias. Las estaciones de EcoBici están bien distribuidas. Para trayectos cortos al tren o a los servicios del barrio, la bicicleta es muy práctica.
Colegios y servicios: la joya de Villa Urquiza
Educación: la mejor oferta del norte de CABA
Este es el argumento más poderoso para elegir Villa Urquiza con familia:
Colegios públicos de excelencia:
Escuelas primarias con muy buena evaluación histórica, enmarcadas en el sistema porteño de alta performance en el norte
Bachilleratos con orientaciones específicas y modalidad bilingüe en algunos casos
Colegios privados de primer nivel:
Instituto Piloto: uno de los referentes educativos del barrio, con propuesta pedagógica activa y bilingüe
Colegio Pestalozzi: institución con más de un siglo de historia, formación sólida y muy valorada por familias del barrio
Northlands School (zona de influencia): a distancia razonable para familias que buscan la opción inglesa
Varios institutos bilingüe y multilingüe dentro del barrio o en los barrios limítrofes (Belgrano, Coghlan)
Para una familia con tres hijos en distintos niveles educativos, Villa Urquiza permite encontrar opción educativa de calidad para todos sin traslados largos. Esa concentración de oferta educativa de calidad en un radio pequeño es el mayor diferencial del barrio respecto a alternativas más baratas.
Salud
Hospital Pirovano: a 10-15 minutos, uno de los hospitales públicos de mayor prestigio de CABA norte
Hospital Militar Central y clínicas privadas en la zona norte: cobertura completa
Centros de salud municipales: varios CESAC en el barrio y zona inmediata
Espacios verdes y esparcimiento
Parque Saavedra: a 10-15 minutos en bicicleta o colectivo. Uno de los parques más completos del norte de CABA, con lago, canchas, espacio para deportes y picnic.
Plazas del barrio: varias plazas bien equipadas con juegos para niños en el interior del barrio
Campo de Deportes de la Ciudad: instalaciones deportivas públicas a distancia razonable
Oferta gastronómica y cultural: Villa Urquiza tiene restaurantes, bares, cines y actividades culturales que lo convierten en un barrio donde no solo se vive: se vive bien.
Pros y contras de alquilar un 4 ambientes en Villa Urquiza
Pros
Contras
Mejor oferta educativa privada del norte no-premium
Precio 15-25% más alto que alternatives vecinos
Tren Mitre con acceso a Retiro en 20 minutos
Las mejores unidades se alquilan muy rápido
Barrio familiar premium consolidado
Expensas en edificios con amenities pueden ser altas
Excelente oferta gastronómica y cultural
Sin estación de subte propia
Calles arboladas y escala residencial amable
Tránsito en hora pico sobre avenidas principales
Demanda de alquiler muy alta, garantía de liquidez
Los pisos bajos sobre avenidas tienen ruido real
Plantas generosas en edificios de los 80
Distancia al microcentro mayor que Belgrano
Buena oferta de amenities en edificios modernos
Menor tranquilidad que Villa Pueyrredón o Villa Real
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En Villa Urquiza, la velocidad es clave: los mejores 4 ambientes se alquilan en 1-3 semanas de publicados. Roomix te permite activar alertas específicas para recibir notificaciones en tiempo real cuando aparece un 4 ambientes que cumple tus criterios de precio, zona y características. También podés usar el mapa para evaluar la distancia exacta al colegio o al tren antes de coordinar la visita.
Preguntas frecuentes sobre alquilar 4 ambientes en Villa Urquiza
¿Qué diferencia hay entre un 4 ambientes en Villa Urquiza y en Belgrano?
En Belgrano, el mismo tipo de unidad cuesta entre $1.600.000 y $2.200.000 mensuales dependiendo de la subzona. La calidad educativa es comparable, pero Belgrano ofrece además el subte D y más vida comercial. Para familias que priorizan el colegio sobre el subte, Villa Urquiza ofrece prácticamente el mismo nivel educativo a un 30-40% menos.
¿Cuánto tiempo lleva encontrar un buen 4 ambientes en Villa Urquiza?
La demanda es alta y la oferta de calidad es limitada. Con alertas activas y respuesta rápida, entre 2 y 5 semanas. Sin alertas, puede llevar 2-3 meses. Recomendamos iniciar la búsqueda activa 2-3 meses antes de la fecha de mudanza deseada.
¿Qué son las expensas típicas en Villa Urquiza para un 4 ambientes?
En edificios sin amenities: $60.000-$85.000. En edificios con portero 24hs y SUM: $85.000-$120.000. En edificios con pileta, gym y seguridad completa: $120.000-$180.000. Es importante pedirle al propietario las últimas 3 boletas de expensas antes de firmar.
¿Hay cocheras disponibles en Villa Urquiza?
La oferta de cocheras en alquiler es limitada. Cuando se incluye en el contrato, representa un adicional de $120.000-$180.000 mensuales. Para familias con auto, hay garages comerciales en el barrio a precios similares. No es un barrio donde el estacionamiento sea gratuito y fácil sobre la calle.
¿Es Villa Urquiza el mejor barrio del norte de CABA para familias?
Es el mejor en la relación calidad educativa-precio-conectividad. Si el presupuesto familiar permite pagar $1.100.000-$1.450.000 por un 4 ambientes y la prioridad es el colegio de los hijos y el acceso al trabajo en transporte público, Villa Urquiza es difícil de superar en CABA.
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Conclusión
Para una familia con hijos en edad escolar que busca alquilar un 4 ambientes en el norte de Buenos Aires, Villa Urquiza es el barrio que ofrece el mejor equilibrio entre calidad educativa, conectividad ferroviaria y calidad de vida residencial. El rango de $1.100.000 a $1.450.000 mensuales es más alto que alternativas como Villa Pueyrredón o Villa Real, pero la diferencia se justifica ampliamente cuando se ponen en la balanza los colegios a metros de casa, el Tren Mitre al centro y el barrio como entorno de vida.
Si el presupuesto lo permite, Villa Urquiza es la decisión obvia para familias que quieren lo mejor disponible en el norte de CABA sin llegar a los precios de Belgrano.
