ABL: Qué Es, Cómo se Calcula y Cómo Pagarlo en Argentina
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por Roomix
ABL: Qué Es, Cómo se Calcula y Cómo Pagarlo en Argentina
El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es una tasa municipal que pagan los propietarios de inmuebles por los servicios de iluminación pública, barrido de calles y recolección de residuos. En CABA lo administra AGIP, se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga en 6 cuotas bimestrales. En otras provincias existe con nombres equivalentes.
Si tenés una propiedad o estás por alquilar en Argentina, seguramente escuchaste hablar del ABL. Es una de las tasas municipales más importantes y afecta directamente a propietarios e inquilinos. En esta guía te explicamos todo: qué es, cómo se calcula, cómo pagarlo y cómo impacta en el costo de tu vivienda.
Qué Significa ABL
ABL son las siglas de Alumbrado, Barrido y Limpieza. Es una tasa municipal que pagan los titulares de inmuebles y cubre tres servicios básicos que brinda el gobierno local:
Alumbrado: mantenimiento del sistema de iluminación pública (faroles, luminarias de calles y veredas)
Barrido: limpieza de calles y espacios públicos
Limpieza: recolección de residuos domiciliarios y mantenimiento general de la vía pública
ABL No es un Impuesto, es una Tasa
Es importante hacer esta distinción. A diferencia de un impuesto (que financia servicios generales del Estado), una tasa es un tributo que se paga a cambio de un servicio concreto que el municipio presta al inmueble. En el caso del ABL, el servicio es el alumbrado, la limpieza y el barrido de la zona donde se ubica la propiedad.
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En CABA, la boleta de ABL no solo incluye la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza. También incorpora otros conceptos:
Contribución Territorial: un tributo sobre el valor fiscal del terreno
Pavimentos y Aceras: mantenimiento de la infraestructura vial
Ley 23.514 (INTA): contribución al Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria
Servicios Generales: contribución complementaria
Por eso, cuando hablamos de "la boleta de ABL", en realidad nos referimos a la Contribución por ABL y otras tasas asociadas.
Cómo se Calcula el ABL en CABA
El cálculo del ABL en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires depende de varios factores. La AGIP (Administración Gubernamental de Ingresos Públicos) es el organismo encargado de su determinación y cobro.
Factores que Determinan el Monto
Factor
Descripción
Valuación fiscal
Valor que AGIP le asigna al inmueble, distinto al valor de mercado
Ubicación
Zona, barrio y frente de la propiedad
Superficie
Metros cuadrados totales (terreno y construidos)
Tipo de inmueble
Vivienda, comercio, baldío, etc.
Categoría de edificación
Calidad constructiva y antigüedad
Zonificación
Uso de suelo permitido en la zona
Fórmula Básica
El ABL se calcula aplicando una alícuota (porcentaje) sobre la valuación fiscal del inmueble. La fórmula simplificada es:
ABL = Valuación Fiscal x Alícuota + Importes Fijos
La alícuota varía según la categoría del inmueble y la zona. Además, existe un monto mínimo que se cobra aunque la fórmula arroje un valor menor.
Cuántas Veces al Año se Paga
El ABL en CABA se paga en 6 cuotas bimestrales:
Enero - Febrero
Marzo - Abril
Mayo - Junio
Julio - Agosto
Septiembre - Octubre
Noviembre - Diciembre
Cada boleta tiene un vencimiento que generalmente cae en la primera quincena del mes par (febrero, abril, junio, agosto, octubre, diciembre).
Cuánto se Paga de ABL: Montos Aproximados
Los montos de ABL varían enormemente según la propiedad. A modo orientativo para 2026 en CABA:
Tipo de Propiedad
ABL Bimestral Aproximado
Monoambiente en barrio intermedio
$15.000 - $30.000
2 ambientes en Palermo
$25.000 - $50.000
3 ambientes en Belgrano
$40.000 - $80.000
Casa en zona norte CABA
$50.000 - $120.000
Local comercial pequeño
$30.000 - $70.000
Estos valores son referenciales y cambian con cada actualización fiscal.
Cómo Consultar tu ABL Online
En CABA (AGIP)
Podés consultar tu ABL de forma gratuita a través de la web de AGIP:
Accedé a la sección "Contribución Inmobiliaria / ABL"
Ingresá la partida inmobiliaria de tu propiedad
Consultá el estado de cuenta, deuda y boletas vigentes
Sin Clave: Consulta por Partida
Si no tenés usuario en AGIP, podés consultar el estado de deuda ingresando directamente la partida inmobiliaria. Este número aparece en cualquier boleta anterior de ABL o en la escritura del inmueble.
Dónde Encontrar el Número de Partida
En la escritura de la propiedad
En una boleta anterior de ABL
En el informe de dominio del Registro de la Propiedad
Consultando a la administración de tu edificio
Cómo Pagar el ABL
Existen múltiples formas de pagar el ABL en CABA:
Medios de Pago Disponibles
Online: a través de la plataforma de AGIP con tarjeta de débito, crédito o transferencia bancaria
Home banking: la mayoría de los bancos permiten pagar ABL desde su plataforma (buscar "Pagos" > "Impuestos" > "AGIP" o "ABL CABA")
Billeteras virtuales: Mercado Pago, Modo y otras billeteras permiten escanear el código de barras o QR de la boleta
Redes de cobranza: Rapipago, Pago Fácil, Cobro Express
Débito automático: podés adherirte al débito automático desde AGIP para no perder ningún vencimiento
Bancos: de forma presencial en cajas de bancos habilitados
Beneficios por Pago Adelantado
AGIP suele ofrecer descuentos por pago anual anticipado. Típicamente:
Pago anual con débito automático: descuento del 10-15%
Pago anual sin débito automático: descuento del 5-10%
Buen contribuyente: descuento adicional si no tenés deuda de periodos anteriores
Estos porcentajes pueden variar año a año, por lo que conviene verificar en la web de AGIP al momento de pagar.
Qué Pasa si No Pago el ABL
Si no pagás el ABL en término:
Se generan intereses resarcitorios sobre el monto adeudado
Puede derivar en un juicio de apremio por parte de AGIP
La deuda queda registrada y aparece en informes de dominio, lo que puede complicar una futura venta
Puede generar un embargo sobre la propiedad
Los intereses se acumulan y la deuda crece rápidamente
ABL en Otras Provincias
El ABL no es exclusivo de CABA. Cada provincia y municipio tiene su versión de esta tasa, aunque puede llamarse de manera diferente.
Buenos Aires (Provincia)
En la provincia de Buenos Aires, el equivalente se gestiona a través de ARBA (Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires). Incluye:
Tasa por servicios urbanos: equivalente al ABL
Impuesto inmobiliario provincial: sobre el valor fiscal del inmueble
Se paga generalmente en cuotas bimestrales y se consulta en arba.gob.ar.
Córdoba
En la ciudad de Córdoba se denomina Contribución que incide sobre los Inmuebles y se gestiona a través de la Municipalidad. Cubre servicios similares al ABL.
Rosario
En Rosario se conoce como TGI (Tasa General de Inmuebles) y se paga a la Municipalidad de Rosario. Incluye alumbrado, barrido, limpieza y otros servicios municipales.
Mendoza
En Mendoza se gestiona a través de ATM (Administración Tributaria Mendoza) y cada municipio tiene su propia tasa de servicios.
Comparativa por Jurisdicción
Jurisdicción
Nombre de la Tasa
Organismo
Frecuencia
CABA
ABL
AGIP
Bimestral
Prov. Buenos Aires
Tasa servicios urbanos
ARBA/Municipio
Bimestral
Córdoba
Contribución Inmobiliaria
Municipalidad
Bimestral
Rosario
TGI
Municipalidad
Bimestral/Mensual
Mendoza
Tasa municipal
ATM/Municipio
Bimestral
ABL y Alquileres: Quién lo Paga
Una de las preguntas más frecuentes es quién paga el ABL en un alquiler. La respuesta depende de lo que establezca el contrato.
Regla General
El propietario es el responsable legal del pago ante AGIP
En la práctica, muchos contratos de alquiler trasladan el ABL al inquilino como parte de los gastos a su cargo
La transferencia del pago debe estar explícitamente establecida en el contrato
Qué Dice el Código Civil
Según el Código Civil y Comercial, las cargas que gravan la cosa (como el ABL) corresponden al propietario. Sin embargo, las partes pueden acordar libremente quién asume este gasto en el contrato de alquiler.
Cómo Impacta en el Costo Total del Alquiler
Si sos inquilino y el ABL está a tu cargo, tenés que sumarlo al costo mensual de tu alquiler. Hacé esta cuenta:
Por ejemplo, si tu ABL bimestral es de $40.000, eso equivale a $20.000 mensuales adicionales.
Para calcular el costo total de tu alquiler con todos los ajustes, podés usar nuestra calculadora de alquileres IPC.
Si estás buscando alquilar y querés comparar el costo real entre distintas opciones, podés buscar alquileres en Roomix y filtrar por zona para tener una mejor idea del ABL aproximado que vas a pagar.
Exenciones y Descuentos en el ABL
Existen varias situaciones en las que podés acceder a una reducción o exención del ABL:
Exenciones Totales
Inmuebles del Estado nacional, provincial o municipal
Templos religiosos de cualquier culto reconocido
Sedes diplomáticas y consulados
Instituciones de beneficencia sin fines de lucro
Exenciones Parciales o Descuentos
Jubilados y pensionados: pueden acceder a una exención parcial si su haber no supera cierto monto y el inmueble es su única propiedad
Personas con discapacidad: exención parcial con certificado vigente
Buen contribuyente: descuento por no tener deuda
Débito automático: descuento adicional por adherirse al débito
Pago anual anticipado: descuento significativo por pagar todo el año de una sola vez
Cómo Tramitar una Exención
Ingresá a la web de AGIP
Buscá la sección de exenciones y beneficios fiscales
Verificá si cumplís los requisitos
Presentá la documentación requerida (DNI, certificado de propiedad, recibo de jubilación, etc.)
Esperá la resolución (generalmente entre 30 y 60 días hábiles)
Cómo Verificar el ABL Antes de Comprar o Alquilar
Si estás por comprar o alquilar una propiedad, es fundamental verificar el estado del ABL:
Antes de Comprar
Pedí un informe de deuda de ABL por la partida inmobiliaria
Verificá que no existan deudas pendientes (la deuda sigue a la propiedad, no al dueño anterior)
Consultá la valuación fiscal para estimar el ABL futuro
Incluí una cláusula en el boleto de compraventa que obligue al vendedor a entregar el inmueble libre de deuda de ABL
Si estás evaluando una compra, podés usar El Tasador de Roomix para estimar el valor de mercado y compararlo con la valuación fiscal.
Antes de Alquilar
Preguntá al propietario cuánto es el ABL bimestral actual
Verificá en el contrato quién asume el pago
Pedí ver la última boleta pagada como referencia
Tené en cuenta que el ABL se actualiza periódicamente
Preguntas Frecuentes sobre el ABL
El ABL sube todos los años?
Sí, AGIP actualiza las valuaciones fiscales y las alícuotas periódicamente. Los incrementos suelen estar vinculados a la inflación y a las actualizaciones de la base imponible.
Puedo pagar el ABL en cuotas si tengo deuda?
Sí, AGIP ofrece planes de regularización para quienes tienen deuda acumulada. Podés consultar los planes vigentes en su web o de forma presencial.
El ABL prescribe?
La prescripción del ABL en CABA es de 5 años para la deuda exigible. Sin embargo, AGIP puede interrumpir la prescripción con determinadas acciones administrativas.
Qué diferencia hay entre ABL y el impuesto inmobiliario?
El ABL es una tasa municipal por servicios de alumbrado, barrido y limpieza. El impuesto inmobiliario es un tributo provincial sobre el valor del inmueble. En CABA, ambos conceptos suelen aparecer en la misma boleta, lo que genera confusión.
Cómo se actualiza el ABL?
La actualización depende de cada jurisdicción. En CABA, AGIP publica cada año las nuevas alícuotas y valuaciones fiscales que determinan el monto a pagar.
Conclusión
El ABL es una tasa fundamental que todo propietario e inquilino en Argentina debe conocer. Ya sea que estés comprando, vendiendo o alquilando, entender cómo funciona el ABL te permite calcular mejor los costos reales de una propiedad y evitar sorpresas.
Si estás buscando tu próximo hogar y querés comparar propiedades con todos los gastos incluidos, te invitamos a buscar en Roomix, donde podés filtrar por zona, precio y tipo de propiedad usando inteligencia artificial.
