Alquilar en Lomas de Zamora siendo inversores: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
El mercado inmobiliario del GBA Sur históricamente vivió a la sombra del GBA Norte: menos glamour, menos liquidez, pero también —y esto es lo importante para el inversor racional— menor precio de entrada y demanda estructural más estable. Lomas de Zamora, como cabecera del partido más poblado del GBA Sur, representa hoy una de las oportunidades más concretas para quien quiere comprar para alquilar y obtener un rendimiento real en dólares.
Esta guía está pensada para inversores que evalúan Lomas de Zamora como destino de capital: analizamos precios de compra, alquileres actuales, rendimientos brutos y netos estimados, perfil de inquilino y los riesgos reales del mercado.
El mercado en números: precios de compra actuales
Precio por m² en Lomas de Zamora (abril 2026)
El precio de las propiedades en Lomas de Zamora varía significativamente según tipología, estado y zona, pero los rangos generales son:
PHs y casas: rango más amplio, USD 90.000 – USD 200.000 según metros y estado
El promedio del partido se ubica entre USD 900 y USD 1.200/m² para departamentos en edificio, lo que lo coloca muy por debajo de cualquier barrio consolidado de CABA (donde el promedio ya superó los USD 2.000/m²) y también por debajo de zonas del GBA Norte como Palermo/Belgrano extendido hacia Vicente López o San Isidro.
Esa brecha de precio es, precisamente, la oportunidad.
Alquileres actuales: la contraparte del rendimiento
Los valores de alquiler en Lomas de Zamora (abril 2026) para propiedades en buen estado:
1-ambiente: $140.000 – $210.000 ARS/mes
2-ambientes: $230.000 – $350.000 ARS/mes
3-ambientes: $380.000 – $550.000 ARS/mes
PHs y casas: $350.000 – $650.000 ARS/mes
A un tipo de cambio de ~$1.600 ARS/USD, eso equivale a:
1-ambiente: USD 87 – USD 131/mes
2-ambientes: USD 144 – USD 219/mes
3-ambientes: USD 238 – USD 344/mes
Cálculo de rendimiento bruto
Tomemos un ejemplo concreto para ilustrar:
Caso A: 2-ambientes cerca de la estación
Precio de compra: USD 90.000
Alquiler mensual: USD 175/mes (equivalente a $280.000 ARS/mes)
Ingreso anual bruto: USD 2.100
Rendimiento bruto anual: 2.100 / 90.000 = 2,3%
Caso B: 1-ambiente bien ubicado
Precio de compra: USD 65.000
Alquiler mensual: USD 118/mes (equivalente a $190.000 ARS/mes)
Ingreso anual bruto: USD 1.416
Rendimiento bruto anual: 1.416 / 65.000 = 2,2%
Estos números pueden parecer bajos comparados con los titulares que hablan de rendimientos del 6-7%. La diferencia está en que muchos análisis de mercado calculan el rendimiento sobre el precio de compra en pesos al momento de adquisición, luego convierten los alquileres actuales a dólares al tipo de cambio actual. En contextos de alta devaluación, eso infla artificialmente el rendimiento calculado.
Rendimiento real en dólares constantes
Si el inversor compró hace 2-3 años a USD 85.000 y hoy recibe alquileres equivalentes a USD 175/mes, el rendimiento sobre capital invertido se parece más a 2.5%. El rendimiento del 6-7% que frecuentemente se menciona en el mercado argentino refleja períodos de alta inflación donde el alquiler en pesos se actualizó más rápido que el precio del dólar. No es un dato falso, pero hay que leerlo en contexto.
Para el inversor conservador: proyectá un rendimiento bruto del 2% al 3% anual en USD sobre el precio de compra, y considerá el potencial de apreciación del capital a largo plazo.
Tipologías con mayor demanda y liquidez
1-ambientes cerca de la estación
La proximidad a la estación de tren es el factor número uno de demanda en Lomas. Las propiedades dentro de 6-8 cuadras de la estación Lomas de Zamora (ramal Glew) tienen vacancia menor y se alquilan más rápido. El perfil de inquilino para 1-ambientes es principalmente:
Estudiantes de la UNLZ (Universidad Nacional de Lomas de Zamora)
Jóvenes profesionales que trabajan en CABA o en el GBA
Personas divorciadas o separadas que necesitan una solución individual rápida
Los 1-ambientes tienen la mayor liquidez del mercado local: si la propiedad está en buen estado y bien ubicada, el tiempo de vacancia es habitualmente menor a 30 días.
2-ambientes para parejas y profesionales
El 2-ambientes es el segmento más amplio del mercado de alquileres en Lomas. Atrae a parejas jóvenes, profesionales remotos y pequeñas familias sin hijos o con un hijo pequeño. La demanda es constante y el perfil de inquilino suele ser más estable (contratos más largos, menor rotación).
La UNLZ como ancla de demanda
La Universidad Nacional de Lomas de Zamora tiene una matrícula de decenas de miles de estudiantes, muchos de los cuales provienen de otras ciudades del interior bonaerense o del GBA lejano y necesitan alojamiento. La facultad de Ciencias Económicas, de Derecho y las demás unidades académicas generan una demanda estructural que independiza parcialmente al mercado de los ciclos económicos generales.
Propiedades a 10-15 minutos caminando de cualquier facultad de la UNLZ tienen un colchón de demanda que no desaparece aunque la economía general se complique.
Comparativa: Lomas de Zamora vs CABA vs GBA Norte
Variable
Lomas de Zamora
CABA (Caballito)
GBA Norte (Vicente López)
Precio/m² USD
900 – 1.200
2.000 – 2.800
1.800 – 2.500
Alquiler mensual 2-amb (USD)
144 – 219
350 – 500
300 – 450
Rendimiento bruto aprox.
2% – 3%
2% – 3%
2% – 3%
Liquidez de venta
Baja-media
Alta
Media-alta
Riesgo de vacancia
Bajo-medio
Bajo
Bajo
El rendimiento bruto en términos relativos es similar entre zonas porque el mercado tiende a equilibrarse, pero la diferencia está en el capital de entrada y en el perfil de riesgo:
CABA y GBA Norte requieren más capital inicial y tienen mayor liquidez de reventa. Son mejores para alguien que puede movilizar USD 150.000 – USD 200.000 o más.
Lomas de Zamora permite entrar con USD 65.000 – USD 100.000, diversificar en más de una unidad, y tiene demanda estructural sólida aunque menor liquidez de reventa.
Riesgos específicos del mercado GBA Sur
Liquidez de reventa
El principal riesgo de Lomas de Zamora para el inversor es la menor liquidez de reventa comparada con CABA o el GBA Norte. Si necesitás deshacer la posición rápidamente, podés tener que esperar más tiempo o aceptar un precio inferior al esperado. Esto hace que Lomas sea más adecuada para horizontes de inversión de mediano y largo plazo (5+ años).
Mercado más lento que el GBA Norte
El GBA Norte (San Isidro, Vicente López, Pilar) ha mostrado mayor dinamismo de precios en los últimos años, en parte por la demanda de familias que emigran de CABA y de extranjeros. El GBA Sur se mueve a otro ritmo: más estable, menos especulativo, pero también con menor potencial de revalorización rápida.
Contexto regulatorio
La Ley de Alquileres vigente (27.737) establece contratos mínimos de 2 años y ajustes pactados. Para el inversor, esto significa contratos más previsibles pero también menor flexibilidad para revisar precios si el mercado se mueve más rápido que el índice de ajuste pactado. Es un riesgo a considerar, especialmente en escenarios de alta inflación.
Mantenimiento y administración
Propiedades en el GBA Sur, especialmente casas y PHs más antiguos, pueden requerir mayor inversión inicial en refacciones para quedar alquilables. El costo de administración (inmobiliaria) suele rondar el 10% del alquiler mensual, y hay que sumarlo al cálculo de rendimiento neto.
Balance entre propiedad comercial y residencial
Lomas de Zamora tiene un eje comercial activo sobre Avenida Hipólito Yrigoyen y en el centro cívico. Las propiedades comerciales (locales) pueden ofrecer rendimientos nominalmente más altos, pero implican mayor riesgo de vacancia (especialmente en períodos de recesión) y un perfil de inquilino más volátil. Para el inversor que busca renta pasiva estable, el residencial sigue siendo la opción más conservadora.
Recomendaciones prácticas para el inversor
Priorizá la cercanía a la estación de tren. Las 6-8 cuadras alrededor de la estación son el subconjunto con menor vacancia del mercado local.
Apostá por 1-ambientes o 2-ambientes bien terminados. Son las tipologías con mayor rotación de demanda y menor tiempo de vacancia.
Evaluá el estado del inmueble antes que el precio. Una propiedad barata que requiere $15.000 USD en refacciones puede ser más cara que una lista para alquilar.
Calculá el rendimiento neto. Descontá del ingreso bruto: impuestos (Bienes Personales, Ganancias si corresponde), administración (10% del alquiler), mantenimiento anual estimado (1-2% del valor del inmueble) y períodos de vacancia (al menos 1 mes cada 2 años de planificación conservadora).
Horizonte mínimo de 5 años. Lomas de Zamora es una inversión de largo plazo. No es el mercado para entrar y salir rápido.
Usá la UNLZ como brújula de ubicación. Si la propiedad está a menos de 15 minutos caminando de alguna facultad y a menos de 10 de alguna parada de transporte relevante, tiene demanda asegurada.
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Conclusión: una inversión para el largo plazo
Lomas de Zamora no es la inversión de moda ni el mercado que promete duplicar el capital en 3 años. Es algo distinto y más valioso para cierto perfil de inversor: un mercado con demanda estructural real, precios de entrada accesibles, y rendimientos que —en un contexto de inversión ordenada— pueden proteger el capital en dólares con ingresos en pesos. Si buscás un activo real, tangible, con demanda asegurada y un precio de entrada razonable, Lomas de Zamora merece estar en tu radar.
