Alquilar en Santa Rita, Haedo: Guía del Barrio en el GBA Oeste
8 min de lectura
por Roomix
Si estás buscando un lugar tranquilo en el GBA Oeste donde el alquiler no se coma todo el sueldo, Santa Rita, en Haedo, puede ser justo lo que necesitás. Es un barrio residencial del partido de Morón que combina la calma de los suburbios con una conectividad muy decente hacia la Ciudad de Buenos Aires.
En esta guía te contamos todo: cómo es el barrio, qué se paga de alquiler, cómo llegar a CABA y qué aspectos tener en cuenta antes de firmar un contrato.
¿Dónde queda Santa Rita, Haedo?
Haedo es una de las localidades que forman el partido de Morón, en el GBA Oeste. Santa Rita es un barrio dentro de Haedo, caracterizado por ser una zona predominantemente residencial con casas de familia, algunas construcciones en altura y un perfil tranquilo y familiar.
El partido de Morón limita con La Matanza al sur, Merlo al oeste, Ituzaingó al norte y Tres de Febrero al este. Haedo queda en la franja este del partido, siendo una de las localidades más cercanas al límite con el AMBA norte y con buena comunicación hacia la Capital Federal.
¿Cómo es el barrio?
Santa Rita es esencialmente un barrio de casas. Encontrás calles arboladas, vecindarios tranquilos y un ritmo de vida de suburbio clásico del conurbano bonaerense. Es el tipo de zona donde la gente se conoce, los chicos juegan en la vereda y los fines de semana son para el jardín o la familia.
No es un barrio de grandes shoppings ni de vida nocturna activa, pero tiene todo lo básico: comercios de proximidad, supermercados, panaderías, farmacias, colegios y plazas.
Conectividad: el tren al centro
Uno de los puntos más fuertes de Haedo y Santa Rita es la conexión ferroviaria. El Ramal Once del tren San Martín pasa por la zona, con estación en Haedo. Desde la estación Haedo podés llegar a la Estación Once (Plaza Miserere) en aproximadamente
35 a 40 minutos
, dependiendo del servicio y el horario.
Esto lo convierte en una opción muy viable para quienes trabajan en el microcentro, en Once, en Caballito o en cualquier punto de CABA accesible desde esa estación. El costo del boleto es una fracción de lo que gastarías en combustible o en un viaje en uber/remis.
Otras opciones de transporte
Además del tren, hay varias líneas de colectivos que conectan Haedo con distintos puntos del AMBA:
Líneas que van a La Matanza y al sur del GBA
Servicios que conectan con Palermo, Flores y la zona oeste de CABA
Remises y servicios de taxi locales para movimiento interno
Si tenés auto, el acceso a la Autopista del Oeste (A001) está a pocos minutos, lo que facilita los viajes a CABA o al interior del conurbano.
Mercado de alquileres en Santa Rita, Haedo
El mercado inmobiliario de Haedo es representativo del GBA Oeste: precios más bajos que en CABA y en el GBA Norte premium, con oferta variada que incluye casas de familia, departamentos y PH.
Precios orientativos (2026)
La oferta en Santa Rita y Haedo en general se compone principalmente de:
Tipo de propiedad
Precio estimado (ARS/mes)
Monoambiente
$250.000 – $340.000
Departamento 2 ambientes
$340.000 – $480.000
PH 2 ambientes
$360.000 – $500.000
Casa 3 ambientes
$500.000 – $750.000
Casa 4 ambientes
$700.000 – $1.000.000
Valores orientativos en ARS, abril 2026. TC referencia: ~$1.600 ARS/USD.
Comparado con CABA, donde un departamento de 2 ambientes puede arrancar en $550.000–$700.000 en zonas como Caballito o Flores, Haedo ofrece una diferencia significativa. Y si lo medís en dólares, un departamento de 2 ambientes en Haedo ronda los USD 210–300 al mes, lo cual lo pone como una opción muy accesible dentro del AMBA.
Casas vs. departamentos
Una particularidad de Santa Rita es que la oferta de casas y PH es mayor que en zonas más densas del conurbano. Si tenés mascota, hijos o simplemente preferís el espacio de una casa con patio o jardín, acá encontrás más opciones que en barrios más urbanizados.
Las casas de 3 o 4 ambientes con jardín o patio son una constante en la oferta inmobiliaria local, y sus precios son muy competitivos respecto de cualquier punto dentro de CABA.
Requisitos y trámites para alquilar
Marco legal vigente
En Argentina, los contratos de alquiler residencial se rigen por el Código Civil y Comercial, con las modificaciones introducidas por la desregulación de fines de 2023. Hoy los contratos tienen una duración mínima de 2 años y el ajuste se negocia libremente entre las partes.
La mayoría de los contratos en el GBA se ajustan con una combinación de IPC + actualización periódica acordada. Algunos propietarios prefieren actualizaciones trimestrales, otros semestrales. Antes de firmar, chequeá bien la cláusula de ajuste porque va a impactar directamente en tu gasto mensual a lo largo del contrato.
Garantías
En el GBA Oeste las garantías más comunes son:
Garantía propietaria: Un familiar o conocido que sea propietario de un inmueble en la provincia de Buenos Aires. Es la modalidad más aceptada por los propietarios tradicionales.
Seguro de caución: Cada vez más extendido como alternativa. Las principales aseguradoras del rubro ofrecen pólizas para inquilinos sin garante propietario. El costo suele ser el equivalente a 1–1,5 meses de alquiler al año, repartido en cuotas.
Garantía bancaria o depósito extra: Algunos propietarios aceptan un depósito mayor (2 o 3 meses) como respaldo en lugar de garante.
Documentación básica
DNI vigente
Recibos de sueldo de los últimos 3 meses o documentación de ingresos equivalente
Constancia de AFIP o monotributo si trabajás de forma independiente
Documentación del garante si aplica
Servicios y gastos adicionales
Cuando alquilás en Haedo o Santa Rita, más allá del alquiler en sí, tenés que contemplar:
Expensas: En departamentos, dependiendo del edificio y sus servicios, podés pagar entre $25.000 y $100.000 ARS por mes. En casas o PH no hay expensas salvo que haya algún consorcio de barrio privado.
Servicios básicos:
Gas natural: METROGAS es la distribuidora en la zona
Electricidad: EDENOR cubre el partido de Morón
Agua: AySA en la mayor parte del conurbano bonaerense
Internet: cobertura de Telecentro, Fibertel, Claro y otros proveedores
Impuestos y tasas:
ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) municipal
Contribución por mejoras si aplica
Revisar en el contrato quién se hace cargo de estos ítems
¿Para quién es ideal Santa Rita, Haedo?
Familias con hijos
El barrio tiene todo lo que una familia necesita: colegios públicos y privados en la zona, plazas, espacios verdes y una tranquilidad que es difícil de encontrar a este precio en zonas más céntricas. La escena de barrio, donde se ve a la gente caminar o ir a la verdulería a pie, es algo que muchas familias valoran.
Trabajadores que viajan a CABA
Para quienes tienen empleo en la Ciudad de Buenos Aires y prefieren no vivir adentro del AMBA a precios de CABA, Haedo es una opción concreta. Los 35–40 minutos en tren son tolerables, y el ahorro mensual en alquiler puede ser sustancial.
Parejas y personas solas que buscan calidad de vida
Si priorizás tener más espacio, un PH con patio o una casa propia por sobre la ubicación céntrica, Santa Rita te da eso a un precio accesible. Muchas personas de 30 años en adelante que ya pasaron la etapa de vivir en el centro eligen el suburbio por esta razón.
Estudiantes
Aunque no hay una universidad de gran escala en la zona inmediata, el acceso rápido a CABA por tren la hace viable para estudiantes de la UBA u otras casas de estudio del microcentro o Palermo.
Vida cotidiana en Haedo y Santa Rita
Comercio y servicios
Haedo tiene un centro comercial propio sobre la calle Rivadavia y las inmediaciones de la estación de tren. Allí encontrás bancos, comercios de todo tipo, heladerías, restaurantes, confiterías y todos los servicios cotidianos.
Para compras más grandes o entretenimiento, el Shopping Haedo (Morón) y otros centros comerciales de la zona están a pocos minutos en auto o en colectivo.
Gastronomía
No es una zona conocida por una escena gastronómica de vanguardia, pero tiene buena oferta de comida porteña clásica: parrillas, pizzerías, cantinas, sushi y todas las opciones de delivery que ya son parte de la vida cotidiana en el AMBA.
Espacios verdes
El partido de Morón tiene el Parque Municipal San Francisco como uno de sus principales pulmones verdes. También hay plazas de barrio en distintos puntos de Haedo que son punto de encuentro habitual para las familias.
Consejos para buscar alquiler en Santa Rita, Haedo
1. Visitá varias propiedades antes de decidir. La oferta varía bastante y a veces hay diferencias de precio importantes entre propiedades similares.
2. Verificá el estado del inmueble. Las casas más antiguas pueden tener instalaciones eléctricas o de gas que necesiten revisión. Pedí el certificado de gas y chequeá el tablero eléctrico.
3. Preguntá sobre el transporte cercano. No todas las propiedades quedan igual de cerca de la estación de tren. La distancia caminando puede ir de 5 a 20 minutos, lo que impacta en el día a día.
4. Revisá las expensas si es departamento. Algunos edificios tienen expensas desproporcionadamente altas respecto del alquiler. Siempre preguntá el monto actual antes de firmar.
5. Usá herramientas de comparación de precios. Plataformas como Roomix te permiten ver en tiempo real la oferta disponible en Haedo y Santa Rita, comparar precios y entender el mercado antes de negociar.
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Conclusión
Santa Rita, Haedo, es un barrio que encarna lo mejor de la vida suburbana en el GBA Oeste: tranquilidad, espacio, precios accesibles y una conexión ferroviaria que hace manejable el viaje a CABA. No es para quienes quieren estar en el centro de todo, pero sí para quienes priorizan la calidad de vida, el espacio y el bolsillo.
Con la conectividad del Ramal Once y una oferta inmobiliaria variada a precios razonables, es una de las opciones más interesantes del corredor oeste para alquilar en 2026.
