Alquileres en Barracas 2026: Lofts Industriales y Polo Tech
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por Roomix
Alquileres en Barracas 2026: Lofts Industriales y Polo Tech
Barracas es el barrio que los que llegaron primero al buen negocio no cuentan. Limita con San Telmo —uno de los barrios más buscados de CABA— y con el Polo Tecnológico Porteño de Parque Patricios, el mayor hub de startups y empresas tech de la ciudad. Sin embargo, mantiene precios de alquiler que pueden ser hasta un 40% menores que los de sus vecinos más famosos. La razón es simple: la imagen del barrio todavía está atada a su historia industrial, y eso genera una oportunidad real para quienes buscan espacio, precio y ubicación en simultáneo.
El patrimonio industrial de Barracas es también su mayor activo inmobiliario: galpones y depósitos de principios del siglo XX fueron reconvertidos en lofts de doble altura con ventanas industriales, vigas de madera a la vista y plantas abiertas que ningún edificio nuevo puede replicar. Para arquitectos, diseñadores, fotógrafos y desarrolladores que trabajan desde casa, ese tipo de espacio tiene un valor que el precio del mercado todavía no refleja del todo.
Precios de Alquiler en Barracas — Abril 2026
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$430.000
$550.000
$485.000
2 ambientes
$560.000
$720.000
$630.000
3 ambientes
$740.000
$950.000
$840.000
PH / Loft industrial
$650.000
$900.000
$760.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
El Barrio: Industria, Tecnología y Creatividad
El efecto del Polo Tecnológico Porteño
El Polo Tecnológico Porteño funciona en Parque Patricios, a metros del límite con Barracas. Es el ecosistema de innovación más importante de Buenos Aires, con más de 200 empresas instaladas —desde startups de IA hasta subsidiarias de multinacionales— y miles de empleados que trabajan en la zona. Muchos de estos trabajadores buscan alquilar cerca, y Barracas es la opción más accesible del cuadrante. Esta demanda latente está empujando lentamente los precios hacia arriba, lo que convierte a 2026 en un año interesante para establecerse antes de la suba.
La reconversión industrial
Las calles de Barracas —Brandsen, Av. Montes de Oca, Vieytes, Av. Caseros— concentran las propiedades más originales del mercado de alquiler porteño. Los lofts industriales tienen características que los hacen únicos: techos de más de 4 metros, estructuras metálicas a la vista, patios internos, materiales nobles en bruto. Son propiedades que en Brooklyn o Berlín costarían tres veces más. El proceso de reconversión aceleró desde 2022 y hay proyectos nuevos en proceso que aumentarán la oferta en 2026-2027.
El Parque España y el frente al Riachuelo
Barracas limita con el Riachuelo, cuya orilla está siendo desarrollada en el marco de programas de saneamiento y urbanización. El Parque España es el pulmón verde del barrio y un espacio de encuentro cotidiano para vecinos. A medida que la ribera del Riachuelo avance en su recuperación, el valor de las propiedades frente a ese eje aumentará significativamente.
Perfil del inquilino
Barracas es elegida hoy principalmente por creativos que trabajan en la industria tech o cultural, familias que salen de San Telmo o La Boca buscando más metros cuadrados al mismo precio, y jóvenes profesionales que trabajan en el Polo Tecnológico y priorizan la cercanía laboral.
Transporte y Conectividad
Medio
Líneas / Opciones
Tiempo estimado al centro
Subte Línea H
Estaciones Caseros y Parque Patricios
18 min a Corrientes / Once
Colectivos
Líneas 20, 24, 45, 53, 65, 86, 117, 130, 168
Variable según destino
Av. Montes de Oca
Corredor principal norte-sur
Conexión con San Telmo y La Boca
Tren Roca
Estación Hipódromo (límite)
Acceso a GBA sur
La Línea H del subte es la conexión más valiosa del barrio. Las estaciones sobre Av. Caseros permiten llegar a la zona de Once o a Retiro en tiempos razonables. La conectividad en colectivo es amplia sobre Av. Montes de Oca, uno de los corredores con mayor frecuencia de la zona sur de CABA.
Barracas vs. Sus Vecinos
Barracas vs. San Telmo: San Telmo tiene más turismo, más oferta cultural nocturna y precios entre un 25% y un 35% superiores. Barracas tiene más metros cuadrados por peso, propiedades más originales (lofts) y mayor tranquilidad. Para quienes trabajan en la zona sur o en el Polo Tecnológico, Barracas tiene mejor posición geográfica.
Barracas vs. La Boca: La Boca tiene menor oferta de alquiler residencial consolidada y algunos sectores con limitaciones en términos de infraestructura. Barracas es más funcional para vivir, con mejor transporte y más variedad de unidades disponibles.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Barracas
¿Los lofts industriales en Barracas son legales para uso residencial?
Cada propiedad tiene que revisarse individualmente. Muchos de los lofts reconvertidos en Barracas ya tienen habilitación residencial y están en regla. Antes de firmar cualquier contrato en una propiedad industrial reconvertida, verificá que tenga planos aprobados, reglamento de copropiedad y habilitación municipal correcta. Un escribano puede ayudarte en esa revisión.
¿Cómo es la seguridad en Barracas?
Es variable según la zona. El eje de Av. Montes de Oca, el entorno de Parque España y las calles próximas al Polo Tecnológico tienen buena actividad durante el día y seguridad aceptable. Algunas zonas periféricas hacia el Riachuelo están en proceso de desarrollo y conviene recorrerlas antes de decidir. En general, el barrio tiene una situación similar a San Telmo hace 10 años.
¿Vale la pena alquilar en Barracas si trabajo en el Polo Tecnológico?
Sí, es probablemente la opción más inteligente del mercado. La cercanía al Polo (a pie o en bicicleta en muchos casos) elimina el costo y tiempo de transporte. Los precios son considerablemente menores que en cualquier otro barrio a esa distancia del hub tecnológico, y la oferta de lofts y departamentos amplios es mayor que en Parque Patricios, donde la demanda ya presionó los precios.
Conclusión
Barracas es el mercado de alquiler con mayor potencial de apreciación de CABA en los próximos años. La combinación de precios accesibles, conectividad vía Línea H, proximidad al Polo Tecnológico y un stock de propiedades industriales únicas configura una oportunidad que los inquilinos atentos están aprovechando antes de que los precios ajusten al alza.
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