Alquileres en Boedo 2026: Tango, San Lorenzo y Precios Reales
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por Roomix
Alquileres en Boedo 2026: Tango, San Lorenzo y Precios Reales
Boedo no sigue las tendencias: las genera y las sobrevive. Fue la cuna porteña de la cultura tanguera —acá nació parte del repertorio del 2x4 y se formaron las primeras orquestas populares— y sigue siendo el hogar de San Lorenzo de Almagro, el club de fútbol que define la identidad del barrio con una pasión que se respira en cada pared pintada de azul y rojo. Esa mezcla de historia profunda, comercio de barrio y arquitectura de mediana altura está atrayendo hoy a un perfil joven de inquilinos que buscan algo que Palermo o Belgrano ya no pueden ofrecer: autenticidad a precio razonable.
La Avenida San Juan es la columna vertebral del barrio. Sobre ella se concentran las confiterías históricas, los almacenes de ramos generales, los clubes sociales y los negocios de toda la vida. No es una avenida Instagram-ready, es una avenida real, con vecinos reales y una economía de barrio que lleva décadas funcionando.
Precios de Alquiler en Boedo — Abril 2026
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$480.000
$600.000
$535.000
2 ambientes
$620.000
$790.000
$700.000
3 ambientes
$820.000
$1.050.000
$930.000
PH / Dúplex
$700.000
$950.000
$820.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
El Barrio: Historia, Fútbol y Gentrificación en Proceso
La identidad tanguera
Boedo tiene una relación con el tango que va más allá del turismo. Los poetas de la generación de Florida y Boedo —corrientes literarias enfrentadas en los años 20— convirtieron al barrio en sinónimo de cultura popular porteña. Hoy, varias milongas mantienen vivos esos espacios: no son shows para turistas sino reuniones donde los vecinos van a bailar. Si vivís en Boedo, podés ir caminando.
San Lorenzo: el barrio adentro del barrio
El Estadio Pedro Bidegain (el "Nuevo Gasómetro") está en el límite con Parque Patricios y organiza la vida social del barrio alrededor de la pasión futbolera. Los días de partido, Av. La Plata y Av. San Juan se llenan de una energía que no se compra ni se replica. Para los hinchas de CASLA, vivir en Boedo no es sólo una decisión habitacional: es una declaración de pertenencia.
El proceso de gentrificación tranquilo
A diferencia de Villa Crespo o Chacarita —donde la suba de precios fue explosiva—, Boedo está siendo redescubierto de forma más paulatina. En los últimos dos años aparecieron cafeterías de especialidad, bares con diseño cuidado y algunos emprendimientos gastronómicos en el eje de Av. Boedo. Pero los precios todavía no pegaron el salto que sí dieron sus vecinos del norte, lo que lo convierte en una oportunidad de mercado real para quienes buscan barrio con personalidad a valores accesibles.
Perfil del inquilino
Boedo atrae principalmente a dos perfiles: inquilinos históricos (familias de segunda y tercera generación que eligieron el barrio por tradición) y un grupo creciente de millennials de 28 a 38 años que vienen de Almagro o Caballito buscando algo más económico sin perder el eje central de la ciudad. Los hinchas de San Lorenzo de otras zonas de CABA también tienen a Boedo como primera opción.
La Línea E del subte es el eje estructural de conectividad del barrio. La estación Boedo está sobre Av. Boedo al 600, en el corazón del barrio comercial, a pocos metros de las confiterías más emblemáticas. Para llegar al microcentro en hora pico, el subte es la opción más confiable.
Boedo vs. Sus Vecinos
Boedo vs. Almagro: Almagro tiene precios similares pero mayor densidad edilicia y más movimiento nocturno. Boedo tiene más calles residenciales, edificios más bajos y una sensación de barrio más quieto. Si querés estar cerca del centro cultural porteño pero preferís menor ruido, Boedo gana.
Boedo vs. Caballito: Caballito tiene precios levemente superiores y una oferta comercial más consolidada (supermercados grandes, shoppings). Boedo tiene más carácter. Para inquilinos que valoran la identidad cultural por encima del confort masivo, la elección es clara.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Boedo
¿Los días de partido de San Lorenzo afectan la vida en el barrio?
En los días de clásico o partido importante, la zona de Av. La Plata y alrededores del estadio tiene mayor movimiento y cortes de tránsito. Para quienes viven en el núcleo del barrio (eje Av. Boedo / Av. San Juan) el impacto es mínimo. Para los hinchas de CASLA, es un plus enorme vivir a 10 minutos caminando del estadio.
¿Hay buena oferta comercial en Boedo?
Sí. Av. Boedo tiene una oferta completa de comercios de cercanía: almacenes, panaderías, farmacias, verdulerías, ferreterías y locales de servicios. No hay grandes supermercados en el barrio, pero el Carrefour más cercano está a pocas cuadras sobre Av. San Juan. El barrio también tiene un Mercado de Boedo recientemente renovado.
¿Boedo es apto para trabajar en casa? ¿Hay espacios de cowork?
Hay algunos espacios de cowork en la zona de Almagro que funcionan bien para los habitantes de Boedo. El barrio en sí tiene cafeterías con buen wi-fi donde es habitual ver gente trabajando. La conectividad al centro (Línea E) permite ir al microcentro o Palermo en menos de 30 minutos si necesitás oficina esporádicamente.
Conclusión
Boedo es el barrio que tiene todo lo que los inquilinos exigentes buscan —carácter, historia, conectividad y oferta de servicios— a precios que no se encontrarían a 20 cuadras hacia el norte. Si la autenticidad vale para vos tanto como los amenities, Boedo es uno de los mejores mercados de alquiler de CABA en 2026.
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