Alquileres en Flores 2026: Precios y Guía Completa
Flores es uno de los barrios más accesibles de la Ciudad de Buenos Aires y uno de los mejor conectados de todo CABA. Ubicado al suroeste, con la Avenida Rivadavia como columna vertebral, ofrece una vida barrial completa, una comunidad diversa y algunos de los precios de alquiler más competitivos de la ciudad. Para quienes priorizan el presupuesto y la conectividad por sobre la sofisticación estética, Flores es una de las mejores opciones de 2026.
En esta guía encontrarás los precios actualizados, las características del barrio, el transporte disponible y todo lo que necesitás saber antes de alquilar en Flores.
Precios de Alquiler en Flores — Abril 2026
Flores tiene la oferta de alquileres más accesible entre los barrios con buena conectividad de CABA. Los precios son significativamente menores que en Caballito o Almagro, sus barrios vecinos.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$280.000
$370.000
$320.000
2 ambientes
$380.000
$500.000
$435.000
3 ambientes
$530.000
$700.000
$610.000
PH / Casa
$450.000
$600.000
$520.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026. Las propiedades sobre Av. Rivadavia y cerca del Hospital Durand tienen precios levemente superiores por la demanda del personal de salud.
Variación por zona interna
Zona
Referencia
Precio 2 amb (aprox.)
Av. Rivadavia (Flores centro)
Muy comercial, alta oferta
$430.000 – $500.000
Villa del Parque / borde
Más tranquilo, residencial
$400.000 – $460.000
Zona Parque Avellaneda
Acceso a verde, menos demanda
$380.000 – $440.000
Borde con Floresta / Mataderos
Más periférico, más barato
$350.000 – $410.000
El Barrio: Qué Hace Especial a Flores
Historia y tradición popular
Flores tiene una historia larga en la cultura porteña. Fue uno de los primeros barrios suburbanos de Buenos Aires en el siglo XIX, y su transformación urbana acelerada en el siglo XX lo convirtió en uno de los más populosos de CABA. Algunos de los primeros conventillos y conventales de Buenos Aires estuvieron en Flores, y esa historia de recepción de migrantes sigue viva en la diversidad cultural del barrio.
Comunidad diversa
Flores es uno de los barrios más multiculturales de Buenos Aires. Tiene una presencia importante de comunidades boliviana, peruana, paraguaya y coreana, que se expresan en mercados, restaurantes y locales comerciales con identidad propia. La Feria de Flores, en la intersección de Av. Rivadavia y Av. Directorio, es un mercado popular con fuerte impronta latinoamericana muy frecuentado por los habitantes del barrio.
La Avenida Rivadavia
El tramo de Av. Rivadavia que atraviesa Flores es uno de los más comerciales de toda la avenida. Hay bancos, supermercados, locales de ropa, farmacias, talleres, restaurantes y todo tipo de servicios concentrados en pocas cuadras. La oferta es amplia y los precios populares, lo que convierte a Flores en un barrio muy funcional para la vida cotidiana.
Parque Avellaneda
El Parque Avellaneda, uno de los parques más grandes de CABA con más de 80 hectáreas, está en el límite entre Flores y el barrio del mismo nombre. Tiene bosques, canchas de deporte, zonas de picnic, un espacio para skate y el Centro Cultural Chacra de los Remedios. Para las familias con niños o quienes valoran el verde y el deporte al aire libre, la proximidad al parque es un plus importante.
Hospital Durand y oferta médica
El Hospital Durand, uno de los hospitales públicos más importantes de CABA, está en Flores. Esto genera una demanda importante de alquileres por parte de médicos residentes, enfermeros y personal de salud, lo que dinamiza el mercado inmobiliario del barrio.
Vida nocturna y cultural
Flores no tiene la misma propuesta de bares y restaurantes que Palermo o Almagro, pero tiene una vida barrial activa con centros culturales barriales, peñas folklóricas, clubes de barrio y la Plaza Flores como punto de encuentro. La oferta gastronómica es más popular y accesible que en otros barrios de CABA.
Transporte y Conectividad
Flores tiene una de las mejores coberturas de transporte de CABA para un barrio de esa categoría de precio:
Medio
Líneas / Opciones
Puntos de acceso
Subte Línea A
Acoyte, Primera Junta, Pío XII, Carabobo, San Pedrito
La Línea A del subte es una de las más antiguas de Buenos Aires y recorre Flores de punta a punta por Av. Rivadavia, llegando a Plaza de Mayo en menos de 20 minutos. El Tren Sarmiento desde la estación Flores es otra opción rápida para llegar al centro.
Tipos de Propiedades Disponibles
El parque edilicio de Flores combina:
Edificios tradicionales de 3 a 6 pisos: la oferta más abundante, con buenas superficies a precios accesibles. Muchos sin ascensor pero con balcones y buena luminosidad.
PH y casas en planta baja: hay una oferta interesante en las calles más tranquilas del barrio, especialmente en el sector hacia Parque Avellaneda y Villa del Parque.
Departamentos sobre Av. Rivadavia: más ruido y movimiento, pero máxima accesibilidad y los precios más competitivos de la zona.
Casas de chorizo y propiedades antiguas: algunas calles del barrio conservan casas de inicio del siglo XX que se alquilan a precios accesibles y tienen un encanto particular.
Propiedades Disponibles Ahora en Flores
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Flores
¿Es Flores un barrio seguro?
Como en todos los barrios extensos de CABA, hay zonas con diferente nivel de actividad y percepción de seguridad. El eje de Av. Rivadavia y las calles con más comercio son las de mayor movimiento y presencia policial. Las calles internas más tranquilas son generalmente seguras durante el día. Es recomendable visitar el barrio en distintos horarios antes de decidir.
¿Cuánto se tarda desde Flores al microcentro en subte?
Con la Línea A del subte, desde la estación Carabobo o Flores se llega a la estación Lima (cercana a la Casa de Gobierno) en aproximadamente 15 a 18 minutos. Es uno de los accesos más directos y rápidos al microcentro desde un barrio de precio accesible.
¿Hay buena oferta de PH en Flores?
Sí, especialmente en las calles residenciales hacia Parque Avellaneda y Villa del Parque. Los PH en Flores son una de las mejores opciones para familias que buscan espacio, patio y precio accesible dentro de CABA. La oferta es mayor que en barrios comparables como Almagro o Boedo.
¿Qué comunidades culturales están en Flores?
Flores tiene una de las mayores concentraciones de comunidades latinoamericanas de CABA: boliviana, peruana, paraguaya y coreana son las más visibles, con mercados, restaurantes y locales propios. También tiene una comunidad árabe histórica, con mezquitas y locales de gastronomía del Medio Oriente. Esta diversidad se traduce en una oferta gastronómica y cultural muy rica y económica.
Conclusión
Flores es la opción ideal para quienes buscan el precio más accesible posible en un barrio con buena conectividad y vida urbana completa. La Línea A del subte, el acceso al Tren Sarmiento y la variedad de colectivos hacen que las distancias a cualquier punto de CABA sean manejables. La comunidad diversa y el comercio popular le dan al barrio una energía propia que sus habitantes valoran mucho.
Si tu prioridad es maximizar el espacio y minimizar el gasto en alquiler sin quedar aislado, Flores es una de las mejores decisiones que podés tomar en 2026.
Explorá la oferta de alquileres en Flores o calculá cómo evolucionarán tus cuotas:
