Alquileres en Núñez 2026: Precios y Características
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por Roomix
Alquileres en Núñez 2026: Guía Completa
Núñez es uno de los barrios más tranquilos y consolidados del norte de la Ciudad de Buenos Aires. Conocido por ser el hogar del estadio Monumental de River Plate, el barrio combina un perfil eminentemente residencial con buena conectividad y excelentes opciones educativas. Si buscás un lugar tranquilo para vivir con acceso fluido a todo CABA, Núñez es una opción a considerar seriamente.
Precios de Alquiler en Núñez 2026
Los precios en Núñez reflejan su posicionamiento como barrio premium del norte porteño. La alta demanda de familias y la baja rotación de inquilinos hacen que el mercado sea estable pero no tan dinámico como en otros barrios. Las unidades se alquilan rápido cuando tienen buen precio.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Monoambiente
$590.000
$750.000
2 ambientes
$750.000
$1.100.000
3 ambientes
$960.000
$1.300.000
Valores promedio en pesos argentinos para abril 2026. Los precios más altos corresponden a unidades nuevas, en altura, con amenities o vista al río.
Variaciones dentro del barrio
La zona más cercana a Av. del Libertador y con vista hacia el Río de la Plata tiene los precios más altos. Las cuadras hacia el interior del barrio, especialmente cerca de las vías del Ferrocarril Mitre, son más económicas. Los edificios nuevos con amenities completos se ubican principalmente sobre los ejes principales.
Características del Barrio
Un barrio familiar y tranquilo
Núñez tiene un carácter marcadamente residencial. Las calles son más tranquilas que en otros barrios del norte, el tráfico es menor y el ambiente es apacible incluso en horas pico. Es el tipo de barrio donde los vecinos se conocen, abundan las panaderías de toda la vida y los espacios verdes están bien cuidados.
La presencia del Estadio Monumental de River Plate le da una identidad particular. Los días de partido hay movimiento extra en el barrio, pero el impacto en la vida cotidiana es acotado. Muchos hinchas que viven en Núñez valoran poder ir caminando al estadio.
Educación y servicios
Núñez concentra una notable cantidad de colegios privados bilingües y escuelas públicas de buen nivel. Esto lo convierte en destino preferido de familias con hijos en edad escolar. También hay clínicas, supermercados de cadena, farmacias y todos los servicios básicos a distancia caminable.
Calidad de vida urbana
El barrio combina lo mejor de los dos mundos: está dentro de CABA con todos sus servicios, pero conserva un ritmo de vida más pausado. La contaminación sonora es menor que en otros barrios, hay buena cantidad de árboles en las veredas y los espacios comunes de los edificios suelen estar muy bien mantenidos.
Transporte y Conectividad
La conectividad es uno de los puntos fuertes de Núñez, especialmente para quienes trabajan en el microcentro o en zonas más al sur de CABA.
Subte: La línea D tiene estaciones en el barrio (Juramento y Congreso de Tucumán), que permiten llegar al centro en menos de 30 minutos sin cambios. Es la columna vertebral del transporte del barrio para la mayoría de los residentes.
Tren: El Ferrocarril Mitre pasa por Núñez con estación propia. Conecta hacia Retiro en pocos minutos y también hacia zona norte del GBA (San Isidro, San Fernando, Tigre), lo que lo hace atractivo para quienes tienen familia o trabajo en esa dirección.
Colectivos: Varias líneas recorren las avenidas principales del barrio, con buena cobertura hacia el microcentro, Belgrano y zonas adyacentes.
Ciclovías: La costanera norte y la red de ciclovías conectan Núñez con el resto de la ciudad de manera cómoda para quienes se mueven en bicicleta.
¿Para quién es Núñez?
Núñez encaja muy bien para:
Familias con hijos que priorizan la tranquilidad, la calidad educativa del barrio y la seguridad.
Profesionales que trabajan en el centro y valoran llegar rápido en subte o tren sin perder calidad de vida.
Personas mayores o jubilados que buscan un barrio tranquilo, con buenos servicios y sin el ruido de zonas más activas.
Hinchas de River que quieren vivir cerca del estadio Monumental.
No es el barrio más indicado para quienes buscan una vida nocturna activa o una escena gastronómica de vanguardia. Para eso, Palermo o Villa Crespo son opciones más adecuadas.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Núñez
¿Cómo es la seguridad en Núñez?
Núñez tiene uno de los índices de seguridad más altos dentro de CABA. Es un barrio tranquilo donde los problemas de inseguridad son significativamente menores que el promedio porteño. Los días de partido en el Monumental hay presencia policial adicional en los alrededores del estadio. En general, los residentes se sienten cómodos caminando de noche en las cuadras internas del barrio.
¿Vale la pena pagar más por Núñez frente a Belgrano o Saavedra?
Depende de tus prioridades. Núñez tiene precios similares o algo superiores a Belgrano pero ofrece más tranquilidad y menos tráfico. Comparado con Saavedra, es más caro pero está mejor conectado en subte. Si valorás mucho la quietud y tenés hijos en colegios del barrio, el sobreprecio respecto a zonas más económicas suele justificarse.
¿Hay buena oferta de alquiler en Núñez?
La oferta en Núñez es moderada. Al ser un barrio con mucha propiedad horizontal consolidada y alta tasa de propietarios, la rotación de alquileres es menor que en barrios más nuevos. Esto significa que cuando aparece una buena unidad, se alquila rápido. Se recomienda tener la documentación lista (recibo de sueldo, garantía, DNI) para poder moverse con agilidad.
Conclusión
Núñez es una elección sólida y difícil de arrepentir para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y buena conectividad en el norte de CABA. Los precios son altos en comparación con barrios del sur, pero el contexto lo justifica: buenas escuelas, seguridad, transporte eficiente y un barrio bien cuidado.
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