Alquileres en Nueva Pompeya 2026: Precios y Guía del Barrio
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por Roomix
Alquileres en Nueva Pompeya 2026: Precios y Guía del Barrio
Nueva Pompeya es uno de los barrios más auténticos del sur porteño. Tiene una personalidad industrial que no encontrás en ningún otro lado: galpones reconvertidos, fábricas de principios del siglo XX que conviven con casas bajas de barrio, y el Riachuelo como telón de fondo. A diferencia de sus vecinos más coquetos como Parque Patricios —que en la última década se convirtió en el epicentro tecnológico de CABA—, Pompeya conserva una escala más humana y precios sensiblemente más bajos.
Esa diferencia de precio respecto a Parque Patricios es, precisamente, la razón por la que cada vez más jóvenes profesionales y empleados del sector tech y creativo eligen Pompeya: pueden vivir a pocos minutos del Distrito Tecnológico pagando significativamente menos. El barrio funciona como el "aliviadero" natural de la presión inmobiliaria que ejercen los polos de empleo del sur.
Precios de Alquiler en Nueva Pompeya — Abril 2026
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$350.000
$460.000
$400.000
2 ambientes
$450.000
$590.000
$515.000
3 ambientes
$590.000
$780.000
$680.000
PH / Casa
$550.000
$760.000
$650.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
El Barrio: Historia Industrial y Nueva Vida Urbana
Del puerto al Riachuelo: una identidad que sobrevive
Nueva Pompeya creció al ritmo de la industrialización porteña de fines del siglo XIX y principios del XX. Las curtiembres, frigoríficos y talleres que se instalaron cerca del Riachuelo dejaron una marca arquitectónica que todavía hoy define la fisonomía del barrio: construcciones de ladrillo visto, alturas bajas, lotes amplios. Esta escala es lo que hace a Pompeya diferente —y para muchos, más habitable— que los barrios verticalizados del norte.
El Mercado Ferruccio, sobre Av. Sáenz, es el corazón comercial del barrio. Un mercado de barrio de los de antes, con puestos de verdura, carnicería, fiambrería y almacén, que sigue siendo punto de encuentro para los vecinos de toda la vida.
El efecto Parque Patricios: oportunidad para inquilinos
El Distrito Tecnológico de Parque Patricios —que agrupa a empresas como Mercado Libre, Globant, Despegar y decenas de startups más— cambió la dinámica inmobiliaria del sur porteño. Parque Patricios se encareció considerablemente en la última década, y eso empujó la demanda hacia los barrios limítrofes, entre ellos Pompeya. Hoy, para un profesional que trabaja en el Distrito Tech, alquilar en Pompeya puede significar ahorrar entre $80.000 y $150.000 por mes respecto a vivir en Parque Patricios, estando a no más de 10 minutos en bicicleta o Subte H.
Puente Alsina y la conexión con Avellaneda
El Puente Alsina es más que una estructura: es el nexo físico entre CABA y Avellaneda, y para los vecinos de Pompeya es una ventaja enorme. Quienes trabajan o tienen familia en el primer cordón sur del GBA pueden cruzar a pie o en colectivo en minutos. Esta conexión bidireccional amplía notablemente el radio de movilidad de quien vive en el barrio.
Transporte y Conectividad
Medio
Líneas / Opciones
Tiempo estimado al centro
Subte Línea H
Estaciones Pompeya / Av. Caseros
20 min a Once
Colectivos
32, 86, 117
Variable según destino
Autopista 25 de Mayo
Acceso desde zona norte del barrio
Conexión rápida en auto
Puente Alsina
Conexión a pie / en colectivo con Avellaneda GBA
5 min caminando
El Subte H es la columna vertebral del transporte en Pompeya. Conecta el barrio con Once (donde se puede hacer trasbordo al Sarmiento o al Subte A y B) de manera directa y rápida. En horas pico, el H suele estar cargado en este tramo, pero sigue siendo considerablemente más rápido que los colectivos.
Nueva Pompeya vs. Los Barrios Vecinos
Pompeya vs. Parque Patricios
Parque Patricios tiene más vida comercial moderna, mejores amenities en los edificios nuevos, y la ventaja de estar en el corazón del Distrito Tecnológico. Pero los precios son entre un 25 y un 40% más altos. Pompeya es ideal para quienes trabajan en el Distrito Tech pero no quieren pagar el premium de vivir exactamente ahí. La diferencia de precios compensa el tiempo de viaje, que suele ser de entre 5 y 15 minutos.
Pompeya vs. Boedo
Boedo tiene un perfil más cultural y gastronómico, con bares, teatros de revistas y una identidad porteña muy marcada. Los alquileres en Boedo son levemente superiores a los de Pompeya. Si priorizás la escena cultural y el ambiente de café y librería, Boedo puede resultar más atractivo; si priorizás el precio y la amplitud de los espacios, Pompeya lleva ventaja.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Nueva Pompeya
¿Nueva Pompeya está mejorando como barrio o sigue siendo muy industrial?
El barrio está en proceso de transformación lenta pero sostenida. Los espacios industriales en desuso se están reconvirtiendo en estudios de arquitectura, talleres creativos y gastronomía de nicho. Todavía no tiene la escala de renovación que tuvo Palermo o Villa Crespo, pero la tendencia es de mejora. Conviene conocer bien la cuadra específica antes de firmar, porque la diferencia entre una calle tranquila y otra más ruidosa puede ser notable.
¿Se consiguen departamentos con buenas condiciones edilicias en Pompeya?
El parque habitacional de Pompeya es mayoritariamente antiguo, con una alta proporción de PH y casas bajas. Los departamentos de edificio moderno son escasos. Esto significa que los precios son bajos, pero también hay que ser más cuidadoso con la inspección previa: humedad, instalaciones eléctricas y estado de techos son los puntos a revisar con atención.
¿Es viable vivir sin auto en Nueva Pompeya?
Completamente viable. El Subte H cubre los desplazamientos hacia el norte (Once, Córdoba) de forma eficiente, y los colectivos llegan a prácticamente todos los destinos de CABA. El Puente Alsina también permite cruzar a Avellaneda caminando. Para moverse por el barrio mismo, la bicicleta es una opción excelente dado el terreno plano y las distancias cortas.
Conclusión
Nueva Pompeya es una de las apuestas más interesantes para inquilinos que buscan precio accesible, buena ubicación respecto al sur porteño y una identidad de barrio auténtica. La cercanía al Distrito Tecnológico de Parque Patricios la convierte en una alternativa muy conveniente para profesionales del sector tech y creativo que no quieren pagar el premium de vivir justo en el polo. El barrio está cambiando despacio, y quienes lleguen hoy pueden beneficiarse de esa transformación.
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