Mercado Inmobiliario en CABA: alquileres más estables

Después de dos años de sacudidas fuertes, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires empieza a mostrar señales claras de reordenamiento y mayor previsibilidad. Los alquileres siguen subiendo, pero ya no al ritmo explosivo de 2023. Las ventas se mantienen firmes, el crédito vuelve a aparecer como protagonista y los inversores vuelven a mirar con atención a los barrios de entrada más accesible.

Durante noviembre, los alquileres aumentaron apenas un 2,2%, y en todo 2025 acumulan una suba cercana al 33%, muy por debajo del salto cercano al 90% que se había registrado entre 2023 y 2024. El cambio de ritmo es evidente: el mercado no está barato, pero dejó atrás la etapa de ajustes descontrolados.

Cuánto cuesta alquilar hoy en la Ciudad

Alquilar un departamento en CABA hoy implica valores elevados, pero con diferencias muy marcadas entre zonas. Un monoambiente ronda los $625.000 mensuales, un dos ambientes se acerca a los $730.000, y un tres ambientes ya se ubica cerca del millón de pesos.

Puerto Madero sigue siendo el punto más exclusivo del mapa, con alquileres que superan ampliamente el millón doscientos mil pesos por mes. Núñez y Palermo completan el grupo de barrios más caros. En el extremo opuesto, Lugano se mantiene como la opción más accesible, seguido por Constitución y Floresta, que todavía permiten alquilar por debajo del promedio general.

Los precios de venta se estabilizan

En el segmento de compra, el valor del metro cuadrado se mantiene estable alrededor de los u$s2.450. En lo que va del año, el aumento acumulado es moderado y se consolida por encima del mínimo que había tocado el mercado en 2023.

Hoy, un monoambiente cuesta alrededor de u$s107.000