GALPÓN PREMIUM EN VENTA O ALQUILER | 750 m² CUBIERTOS | DISTRITO AUDIOVISUAL | MIXTURA 3
VALOR DE ALQUILER
USD 10.000 mensuales
Disponible a partir del 1/7/2026
VALOR DE VENTA .( IVA no incluido en el precio publicado)
USD 1.999.999
Oportunidad única para empresas, productoras, logística, tecnología, e-commerce, depósitos y desarrollos corporativos.
este inmueble combina infraestructura industrial, oficinas corporativas y una ubicación estratégica con excelente conectividad.
Su clasificación urbanística Mixtura 3 permite una amplia diversidad de actividades comerciales, industriales, tecnológicas, creativas y logísticas, convirtiéndolo en una de las propiedades más versátiles y demandadas de la zona.
Superficies
Terreno : 699 m²
Superficie cubierta: 750 m²
Frente: 20 metros
Galpón
600 m² de planta libre sin columnas.
Excelente flexibilidad operativa y máxima capacidad de almacenamiento.
Techo parabólico con altura máxima de 5,60 metros.
Portón de acceso para camiones de gran porte(5,80 m x 3,60 m).
Piso industrial de hormigón armado de alta resistencia.
Amplios espacios de carga, descarga y circulación interna.
Excelente iluminación y ventilación natural.
Sector de Oficinas
7 despachos distribuidos en dos plantas.
Espacios adaptables para áreas administrativas, comerciales o técnicas.
Aire acondicionado.
Kitchenette y office.
2 baños.
Acceso independiente.
Conexión directa al sector operativo mediante 3 ingresos internos.
Servicios e Infraestructura
Energía eléctrica industrial y fuerza motriz.
Gas natural.
Agua corriente.
Cloacas.
Telefonía.
Vestuarios y sanitarios para personal.
Cocina de servicio.
Ubicación Estratégica
A metros de Av. Triunvirato.
Cercano a Av. Elcano y Av. de los Incas.
Excelente acceso hacia General Paz y Panamericana.
Estación Tronador - Línea B de Subte.
Amplia red de transporte público.
Ideal para:
Productoras audiovisuales.
Empresas tecnológicas.
Centros logísticos de última milla.
E-commerce.
Depósitos corporativos.
Laboratorios.
Showrooms con operación.
Empresas de servicios.
Industrias livianas.
Centros de distribución.
Valor Diferencial
Las propiedades de estas características son escasas en Villa Ortúzar. La combinación de gran superficie operativa, oficinas integradas, acceso para camiones, zonificación Mixtura 3 y ubicación dentro del Distrito Audiovisual genera una propuesta de alto valor tanto para usuarios finales como para inversores.
Consulte para coordinar visita y conocer todo el potencial de esta propiedad estratégica. /
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.
Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires
