Corredor Responsable: Joaquín Martínez Aguirre COCICH 333 -
Contacto: Carolina Gonzalez Conesa
Propiedad con potencial de desarrollo inmobiliario. Lote de 750 m2 en el centro de Esquel.-
CASA EN VENTA ESQUEL 3 AMBIENTES AVENIDA AMEGHINO CHUBUT - APTO CRÉDITO
Propiedad única de 225 m² construidos sobre un terreno de 750 m², ubicada estratégicamente en Avenida Ameghino de Esquel, Chubut. Desarrollada originalmente en 1975, ofrece un diseño versátil ideal para uso residencial o potencial desarrollo inmobiliario.
Distribución arquitectónica completa que comprende casa principal, casa de huéspedes y espacios complementarios. La vivienda principal presenta amplios ambientes con excelente iluminación natural, destacándose dos dormitorios generosos, living-comedor, cocina con estar integrado y dos baños completos. Sistema de climatización por calefacción central mediante caldera y radiadores.
Casa de huéspedes independiente con dormitorio, baño completo y cocina con estar, orientada hacia el jardín parquizado. Infraestructura adicional incluye garage techado, dos galpones de guarda y un quincho equipado con fogón, parrilla, horno pizzero y portón automatizado.
Jardín perimetral con riego automático, diversidad de árboles frutales y rosales. Perímetro completamente cercado con muros de 6 metros de altura, garantizando privacidad y seguridad. Frente con rejas y portón de acceso automatizado.
Servicios completos: agua, electricidad, gas natural, internet y desagüe cloacal. Estado general muy bueno, conservando características originales.
Propiedad certificada como apta para crédito y perfil profesional, representa una inversión sólida en una ubicación privilegiada de Esquel.
* PRE FACTIBILIDAD ESTIMATIVA.
F.O.T al 2.0, 1.200m2 / 1.500m2 aprox.
F..O.S al 80% , max 600m2 (pb 600/ pa 600 o max 3 plantas de 400m2 según lo que permita el código)
M2 vendibles : 80/85%
Mínimo conservador aprox. 960m2
Máximo optimizado aprox. 1020m2
Geometría rectangular 15m x 50m
Excelente Orientación.
Oportunidad de inversión en uno de los sectores más cotizados de Esquel.
CONDICIONES COMERCIALES.
- Se analiza la opción de PERMUTA como max 30-35% del valor total, que sea de interés de la parte vendedora.
- Se analiza la opción FINANCIACIÓN PRIVADA con Hipoteca sobre un max. del 25% del valor total .
Todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el corredor Joaquín Martínez Aguirre M.P:333 COCICH.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
