Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI
WHITE 741
Entre Bragado y Tapalque
A menos 100 metros de Juan Bautista ALBERDI al 4700 y tambien cerquita de la subida y bajada de la autopista 25 de Mayo que le confiere ventajas únicas de movilidad y velocidad operativa., en 20 minutos se está en el centro de la Ciudad y Puerto Madero
Casa sobre privilegiado lote bien de mitad de cuadra 8.66 x 56,47 mirando al naciente mira al este - (disfruta de las mejores horas de asoleamiento el benigno sol de naciente)
Con el potencial de una parcela privilegiada y única, la construcción en si son 2 ambientes no es chorizo y se encuentra edificada en la parte de la delante de la parcela., con lo cual le queda un patio jardín inmenso detrás. A algo más de diez metros de la construcción principal hay una habitación (segundo dormitorio, con otro sanitario) ideal para una suegra no tan querida - que este aislada de la casa y de la nuerita o para algún adolescente que este en la etapa de rebeldía y quiera su intimidad
Todo lo demás es un gran patio jardín pasto y una mega pileta de natación y en el contrafrente de la parcela hay un quincho con techos de chapas a una agua que ocupa todo el ancho del terreno
El jardín parque trasero tiene total intimidad visual ya que no hay edificaciones altas en el entorno que visualicen ese envidiable pulmón
A pasos de Av. Juan B. Alberdi 4700 y a 100 m de Av. Bruix.
Próximo al gran Parque Avellaneda.
Zonificación Municipal
Según el actual Código de edificación no se puede crecer en altura más que 12 metros PB y 3 pisos lo cual hace suponer que no se va a modificar la fisonomía de la zona de casas bajas
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de doce (12) metros.
Área edificable en planta 342,59 m²
Altura Máxima 12 m
Altura Máxima Plano Límite 12 m
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Ficha técnica según Mapa de Bs. As.
Superficie Total: 489.00 m2
Superficie Cubierta: 178.00 m2
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Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.
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Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Internet
Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque, Jardín trasero
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.
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