Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 -
Contacto: Juan Poggio
CASA ÚNICA: 250 m² CUBIERTOS SOBRE LOTE DE 855 m² – VIVIENDA + POTENCIAL DE RENTA
**Benito Lynch 4445 – A 100 m de Av. Martín Fierro**
VILLA UDAONDO- ITUZAINGO
Propiedad excepcional en una ubicación estratégica, a metros de Avenida Martín Fierro, con rápido acceso a autopista que conecta con CABA y Zona Norte en aproximadamente 35 minutos.
Ubicada en un **barrio en pleno crecimiento y desarrollo**, con nuevas propuestas gastronómicas, comerciales y residenciales en expansión, lo que incrementa el valor presente y futuro de la propiedad.
Ideal para quienes buscan **gran metraje, confort, privacidad y oportunidad de inversión**, combinando vivienda principal con un sector independiente apto renta o uso familiar.
# CASA PRINCIPAL – 161 m² Cubiertos
Diseñada para el confort diario con ambientes amplios y excelente luminosidad:
* Calefacción central** en todos los ambientes
* Cocina comedor de grandes dimensiones** con ventanales y vista abierta al parque
* Living acogedor** con hogar a leña
* 3 dormitorios amplios**
* Baño principal con jacuzzi**
* Altillo con potencial de ampliación**, ideal para generar nuevas habitaciones, escritorio o playroom
* Cochera para 4 vehículos** con doble acceso independiente (2 cubiertos + 2 descubiertos)
# QUINCHO / SEGUNDA VIVIENDA – 81 m² Cubiertos
Ubicado al fondo del lote, completamente independiente, ideal como unidad funcional adicional:
* Distribución en **dos plantas**
*2 habitaciones** (una en planta baja y otra en planta alta)
* Espacio adaptable como quincho, departamento o vivienda secundaria
* Medidas aproximadas: **18 m x 4,5 m**
**Gran potencial de renta:** posibilidad de alquiler junto a la piscina para eventos o alquiler temporario, sin afectar la privacidad de la casa principal.
**Apto dos familias** por su independencia y servicios.
# PARQUE Y EXTERIOR
* Terreno de **18 m x 47,50 m** (855 m² totales)
*Piscina de 10 x 4 m** rodeada de verde
* Amplio parque ideal para disfrutar, eventos o expansión futura
# RESUMEN TÉCNICO
* Superficie cubierta total: **Aprox. 242 m²**
* Superficie del lote: **855 m²**
* Ubicación: zona residencial a pasos del polo gastronómico de Martín Fierro
* Equipamiento: calefacción central, jacuzzi, hogar a leña, doble acceso vehicular
* Posibilidad de ampliación interna gracias al altillo existente
* Ideal vivienda permanente + inversión
* Posibilidad de ingresos adicionales
* Barrio en crecimiento con gran proyección de valorización
* Metros y versatilidad difíciles de encontrar en la zona
**Propiedades de este nivel aparecen pocas veces en el mercado.**
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