---ACEPTA PERMUTA---
Casa de 4 ambientes desarrollada en una sola planta, ubicada en el barrio semi-cerrado Altos de Podestá, Manzana 92 Casa 22, sobre Av. Márquez 2521, en Pablo Podestá, Partido de Tres de Febrero. La propiedad se encuentra en impecable estado de conservación, con una construcción sólida, ambientes bien definidos y un gran potencial de ampliación.
El ingreso se realiza a través de un porch que conduce al living comedor, un ambiente amplio y cómodo, con muy buena circulación y conexión directa hacia el resto de la casa. Desde allí se accede a la cocina, independiente y funcional, con espacio de guardado y salida hacia el sector de lavadero, perfectamente separado del área social. El lavadero se encuentra ubicado hacia el fondo, con ventilación natural y salida al parque.
La vivienda cuenta con tres dormitorios bien proporcionados, todos con buena ventilación y luz natural, distribuidos a través de un hall que brinda privacidad al sector íntimo. El baño es completo, de generosas dimensiones y correctamente sectorizado. La distribución general es muy funcional, separando claramente las áreas sociales de las privadas.
En el exterior, la propiedad dispone de un amplio parque, ideal para disfrutar al aire libre, con espacio suficiente para futuras ampliaciones o desarrollo de quincho. Al frente, cuenta con garage y espacio descubierto adicional, pensado también para posible crecimiento futuro, tal como se aprecia en el plano.
El barrio Altos de Podestá ofrece seguridad y control de acceso las 24 horas, un entorno familiar y tranquilo, espacios verdes, colegio dentro del barrio y una amplia oferta de comercios cercanos, lo que lo convierte en una excelente opción para vivienda permanente.
La ubicación es estratégica, con ingreso principal por Av. Márquez al 2500, a tan solo 200 metros de la estación Pablo Podestá del Ferrocarril Urquiza, lo que asegura una conexión rápida y directa con distintos puntos del área metropolitana. Además, cuenta con acceso ágil a avenidas principales como Ruta 8 / Av. Balbín y a la Autopista Camino del Buen Ayre. En la zona circulan varias líneas de colectivo, entre ellas la 237, 326 y 169.
Una casa sólida, bien distribuida y lista para habitar, en un barrio seguro y con excelente conectividad. Ideal para familias que buscan comodidad, tranquilidad y proyección a futuro.
Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.
