Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO (cuenta con escritura, reglamento y plano)
CASA EN PH (Propiedad Horizontal) actualmente oficina, con posibilidad de conversión a vivienda, permitido en el reglamento de copropiedad.
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Esta propiedad ubicada en la intersección de las calles Delia y Argüero, en el corazón de San Miguel, se presenta como una sólida casa de estilo tradicional ideal para una familia que busque espacios amplios y una estructura funcional. El inmueble se encuentra emplazado sobre un lote de 147 metros cuadrados, con una superficie cubierta total de 113 metros cuadrados distribuidos íntegramente en una planta.
* Ubicación estratégica en zona residencial consolidada de San Miguel.
* Superficie total del lote de 147 m2.
* Superficie cubierta de 113 m2.
* Amplio living de recepción y comedor diario.
* Tres dormitorios de generosas dimensiones.
* Cocina independiente con sector de comedor diario.
* Baño completo y toilette de recepción.
* Pisos de cerámica en toda la vivienda.
La propiedad ofrece un ingreso principal que funciona como un amplio living de recepción. Este espacio cuenta con una superficie aproximada de 6.63 metros por 3.22 metros. El ambiente se destaca por su amplitud y luminosidad natural, gracias a una puerta principal de madera con paños de vidrio repartido y una ventana lateral que permite la circulación cruzada de aire. Los pisos son de cerámica con un elegante diseño de guarda perimetral que delimita el sector social.
Integrado al área de ingreso, se encuentra un acogedor rincón destinado a biblioteca o escritorio privado, ideal para el trabajo en casa. Este espacio posee unas dimensiones de 2.09 metros por 1.39 metros. Cuenta con una ventana de madera que aporta luz natural manteniendo la privacidad del interior, y se observa un mueble de guardado empotrado de madera de piso a techo, ofreciendo un gran lugar de almacenamiento.
La vivienda dispone de un toilette de recepción, con medidas de 1.20 metros por 2.08 metros. Este ambiente está revestido en cerámica con una guarda decorativa intermedia. Posee ventilación natural a través de una ventana alta y cuenta con un vanitory de apoyo.
Hacia el frente de la propiedad se ubica el dormitorio principal. Con medidas de 5.08 metros por 2.96 metros, esta habitación ofrece una gran ventana al frente que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día.
A continuación encontramos un espacio generoso de 3.97 metros por 3.98 metros que puede ser utilizado como dormitorio o comedio diario. Es un ambiente cuadrado, ventilado hacia el living comedor, con pisos de cerámica y paredes lisas. La disposición de este ambiente permite ubicar una mesa familiar para numerosos comensales con comodidad, o bien un dormitorio amplio, manteniendo una circulación fluida hacia el resto de la casa.
Conectado al comedor/dormitorio se encuentra un segundo dormitorio o sala de estar íntima. Sus medidas son de 3.95 metros por 3.98 metros. Este espacio es funcional y versátil, con pisos de cerámica uniformes con el resto de la planta.
En la parte posterior se desarrolla un ambiente mide 2.97 metros por 6.17 metros, configurándose como un área muy espaciosa con capacidad para comedor diario. Cuenta con una ventana hacia el contrafrente lateral que provee luz natural y ventilación. Este ambiente conecta de manera integrada hacia la cocina.
La cocina mide 1.36 metros por 1.86 metros. Está equipada con mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable, anafe sobre mesada y muebles de bajo mesada y cajonera para el orden de utensilios. Las paredes están revestidas con azulejos decorados y cuenta con ventilación natural.
El baño principal de la propiedad tiene dimensiones de 1.32 metros por 2.10 metros. Se encuentra totalmente revestido en cerámica y está equipado con inodoro, bidet, vanitory y un sector de ducha con cortina. Al igual que el toilette, posee su propia ventana para garantizar la ventilación y el ingreso de luz natural, y cuenta con un mueble de guardado vertical blanco de dos puertas para blancos y artículos de aseo.
La zona de San Miguel donde se inserta esta casa es de fácil acceso y cuenta con todo lo necesario a pocos metros. Se encuentra a pocas cuadras del centro comercial de San Miguel, con cercanía a colegios y centros de salud como el Hospital Larcade. En cuanto al transporte público, la zona está servida por diversas líneas de colectivos y se encuentra a una distancia caminable de las estaciones de tren de las líneas San Martín y Urquiza.
Esta propiedad representa una inversión sólida para una familia que busque una casa de construcción tradicional, espaciosa y funcional en una de las zonas más buscadas de San Miguel.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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