Residencia ubicada pasaje de Villa del Parque. Con una distribución en cuatro plantas
Planta Principal (Ingreso):
Recepción: Ingreso hacia un living y comedor principal
Comodidades: Toilette de cortesía de amplias dimensiones y placard para visitas.
Cocina y Comedor Diario: Espacio con salida directa al balcón y al patio posterior.
Planta Alta (Descanso):
Master Suite: Ubicada al contrafrente con balcón privado, vestidor exclusivo y baño en suite con jacuzzi.
Dormitorios Dos amplios dormitorios al frente, ambos con salida a un cómodo balcón corrido.
Baño Principal: Muy amplio, con mesada de mármol y terminaciones de calidad.
Planta Subsuelo (Servicios y Cochera):
Estacionamiento: Cochera cubierta con espacio para dos vehículos y acceso directo.
Dependencias: Dos dormitorios ideales para servicio, huéspedes o escritorio, un baño completo y baulera bajo escalera.
Lavadero: Sector de lavado independiente con conexión al patio.
Exterior (Relax y Entretenimiento):
Patio Posterior: Cuenta con pileta (equipada con sistema de filtros y desagües), parrilla y barra de cemento alisado. El suelo tiene césped sintético de alta calidad, lo que anula los costos de mantenimiento.
Última Planta (SUM / Gran Potencial):
Salón de Usos Múltiples: Espacio súper versátil con pisos de madera, cocina propia y vestuario. Sus techos de gran altura permiten proyectar un entrepiso para sumar más metros. Cuenta con una escalera interna que conecta funcionalmente todos los niveles de la casa.
Nota de valor: El estado general de la propiedad es muy bueno, requiriendo únicamente sutiles mejoras cosméticas de bajo costo que incrementarán de inmediato el valor real del inmueble.
Distribución de Ambientes
Social: Living luminoso, comedor principal y toilette de recepción.
Diario: Cocina independiente con comedor diario integrado.
Dormitorios: 3 principales (1 master suite con jacuzzi y vestidor) + 2 dormitorios de servicio/huéspedes en subsuelo.
Baños: 3 baños completos + 1 toilette de cortesía + 1 vestuario en el SUM.
Exteriores: Patio con pileta, parrilla, barra y balcones (frente y contrafrente).
Extras: SUM con cocina, lavadero independiente, baulera y cochera doble en subsuelo.
Ubicación Estratégica
Ubicada sobre el Pasaje Bélgica al 2300, esta propiedad combina la absoluta serenidad de un entorno residencial arbolado con una excelente conectividad. Se encuentra próxima a centros comerciales, espacios verdes, prestigiosos colegios de la zona y rápidas vías de acceso.
(Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad).
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
