Corredor Responsable: Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 -
Contacto: Cristina Castagneris
E X C E L E N T E
O P O R T U N I D A D para inversores y/o desarrolladores
casa a refaccionar / Lote apto para DESARROLLO en Barrio Santa Rita
8,66 x 19,43
Ubicado sobre calle TRES ARROYOS al 2800
Orientación Norte
Superficie terreno 169 m2
Superficie edificada 184 m2
Casa ubicada en manzana atípica, entre Calles Terrada, Av. Nazca y Av. Juan B. Justo.
A dos cuadras de Av. Gaona.
Muy buena ubicación, ideal para quienes buscan potencial de desarrollo y excelente conectividad!.
Zona en renovación y crecimiento.
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La CASA se compone de los siguientes ambientes:
Zaguán y Hall recibidor.
Estar / Comedor y Toilette.
Garage con acceso a Sòtano.
Cocina y comedor familiar.
2 dormitorios y baño completo.
Galeria comunicada a patio o jardín, lavadero, mini deposito y terraza con parrilla.
Estado original, para refaccionar.
Alto potencial para propuestas varias como vivienda familiar o construccion en altura.
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Unidad de Edificabilidad / Corredor: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA
Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a
DI-****-GCABA-DGIUR
Zonificación Código Nuevo: USAA / Ley 6361 Art. 6.2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
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DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 168.26m2
Medida del Terreno: 8.66X19
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 19.43m
Lat Derecho: 19.43m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 16m
LIB: 16m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificación: USAA (Código Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1021.64m2 (Código Anterior: 582.18m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1308.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 464m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 150 U\'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía
. Zonificación según CPU: R2a II
. Superficie de Parcela: 169 m²
. FOT: 3,47
. Incidencia Uva: 150
. Alicuota: 0,18
Para más información, comunicate con nosotros.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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