Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Carlos Ruben Ekmekdjian
CASA EN VENTA 5 AMBIENTES O MAS EN ESQUINA AVELLANEDA OPORTUNIDAD INVERSORES
Una esquina con historia se transforma en tu próxima inversión estratégica. Ubicada en el corazón de Avellaneda, esta propiedad de 310 m² combina potencial inmobiliario con versatilidad única.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total construida: 310 m²
• Terreno de 149 m²
• 5 ambientes distribuidos con inteligencia
• 3 habitaciones amplias
• 2 baños completos
• 2 cocheras incluidas
• Local comercial a la calle
• Año de construcción: 1980
• Estado general: muy bueno, con potencial de renovación
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Emplazada sobre Juan Bautista Palaà, en una esquina dinámica del sur del AMBA, la propiedad se encuentra en un entorno en constante transformación. A minutos de Capital Federal, representa una oportunidad única para diferentes perfiles de inversores.
POTENCIAL DE DESARROLLO
La propiedad cuenta con prefactibilidad para un desarrollo vertical impresionante:
• Distrito R2 (Residencial de media densidad)
• Factibilidad de construcción: Planta Baja + 11 pisos
• Superficie vendible estimada: 814 m²
• Índice de Ocupación del Suelo (FOS): 0.60
• Índice de Edificabilidad (FOT): 3 + 2.50
PERFILES IDEALES
• Familias que buscan vivienda con proyección
• Inversores con visión de desarrollo inmobiliario
• Profesionales que requieren espacio versátil
• Desarrolladores con perspectiva de crecimiento urbano
VALOR AGREGADO
La propiedad no solo ofrece una vivienda actual, sino un lienzo en blanco para múltiples proyectos. Su ubicación en una zona de renovación constante garantiza una inversión con potencial de revalorización significativo.
Una esquina donde el presente se encuentra con el futuro. Donde hoy existe una casa, mañana puede emerger un proyecto transformador.
Contactanos para conocer todos los detalles de esta oportunidad única en Avellaneda.
NOTA, algunas fotos fueron limpiada con IA para apreciar la amplitud de loa ambientes.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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