Casa estilo neocolonial a refaccionar sobre lote propio - Gran Terraza y Jardín - Av Directorio al 1500
Para quienes buscan una propiedad con alma, historia y un potencial estético inigualable. Presentamos esta magnífica casa de estilo neocolonial en el barrio de Caballito, una pieza arquitectónica única que conserva la esencia señorial de la Buenos Aires clásica, ideal para un proyecto de reciclaje y puesta en valor.
Un oasis de tranquilidad en plena ciudad, ideal tanto para una vivienda familiar con personalidad como para un estudio profesional o atelier.
Detalles que la hacen única:
Fachada patrimonial: Imponente frente con molduras decorativas, ventanal principal con herrería artística trabajada a mano y un clásico remate curvo que le otorga una presencia singular en la cuadra.
Entrada de categoría: Porche de acceso en arco, enmarcado por una vistosa columna salomónica helicoidal que da la bienvenida a la propiedad.
Espacios exteriores con encanto: Jardín al frente que genera un excelente retiro de la calle aportando privacidad y verde, conectado por un camino con el emblemático piso damero (blanco y negro). Cuenta además con espacio lateral de guardado/cochera y cochera cubierta.
Interior a descubrir: Conserva la tipología de techos altos y aberturas de madera maciza, lo que permite proyectar ambientes amplios, luminosos y con una materialidad noble imposible de replicar en la construcción moderna.
Distribución y potencial: Estructura sólida y techos altos que permiten proyectar un reciclaje de categoría, conservando la esencia señorial de la propiedad o adaptándola a un diseño moderno.
Situada en una zona residencial de gran conectividad, sobre la Avenida Directorio y a metros de avenidas principales, accesos a transporte público y múltiples líneas de colectivo. Cercanía a centros comerciales y polos gastronómicos sobre Av Pedro Goyena.
Propiedad ideal para nostálgicos del buen vivir, profesionales que buscan un estudio con identidad propia, o constructores.
Distribución detallada de los ambientes:
Planta baja (área social, escritorio y exteriores):
Retiro al frente: Jardín delantero que aísla la casa de la calle, con un hermoso camino peatonal con piso damero hacia el porche.
Garage / Cochera: Espacio cubierto para un vehículo con acceso directo desde el frente.
Porche / Galería de entrada: Espacio semicubierto de recepción con arquería y detalles de estilo colonial.
Living / Recepción (Pieza al frente): Amplio ambiente con ventanal hacia el jardín delantero, ideal para configurar un gran living comedor aprovechando la altura de los techos.
Escritorio / Estudio Profesional (Pieza subsiguiente): Habitación contigua de generosas dimensiones, conectada internamente y con vista/ventilación hacia el patio interno. Un espacio perfecto para oficina, consultorio o biblioteca privada.
Comedor Diario / Ante-cocina: Espacio de distribución intermedio que conecta la cocina con el área social.
Cocina: Ubicada de forma funcional con acceso directo al patio.
Baño Completo: Baño principal en planta baja.
Patio abierto lateral: El corazón de la planta baja; un patio descubierto que inunda de luz natural y aire fresco a todas las habitaciones.
Jardín posterior: Sector descubierto al fondo, ideal para mantener como área verde o pulmón de manzana.
Planta Alta (área privada y de expansión):
Dormitorio principal en suite: Amplia habitación principal que cuenta con su propio baño completo incorporado, ofreciendo total privacidad y comodidad.
Dos dormitorios adicionales: Dos cómodas habitaciones ideales para hijos, huéspedes o integrarse como espacios multifuncionales (atelier, sala de estar íntima).
Terraza / Azotea Transitable: Impresionante espacio a cielo abierto que abarca gran parte de la superficie de la casa. Ofrece un potencial enorme para diseñar un sector de parrilla, un quincho o un solárium, aprovechando la excelente entrada de sol que tiene la propiedad.
Una oportunidad única para quienes saben apreciar el valor de la arquitectura clásica y buscan metros, solidez y ubicación estratégica. Se cuenta con planos originales de época a disposición para facilitar tu proyecto de puesta en valor.
Coordiná tu visita privada hoy mismo y vení a descubrir todo el potencial de esta propiedad.
En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C.U.C.I.C.B.A Nro: 8354 - Provincia Buenos Aires: Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.
