Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 -
Contacto: Matias Pelusso
459 e/ 11 y 12 -CITY BELL - CASA EN VENTA EL QUIMILAR A TERMINAR
Esta propiedad en City Bell (Gutiérrez) representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda de diseño moderno con la posibilidad de aportar su toque final.
La combinación de una estructura sólida, calefacción eficiente y un lote de generosas dimensiones la posicionan muy bien en el mercado actual.
Aquí tienes un resumen estructurado y una valoración técnica de la propiedad:
Resumen de la PropiedadUbicación: Calle 459 entre 11 y 13 (Entorno residencial y tranquilo).
Lote: 10 x 50 m (500 $m^2$ en régimen de PH).
Distribución: Desarrollada en dos plantas con ventilación cruzada y gran luminosidad.
Análisis de Planta Baja (Funcional y Habitada):
La planta baja destaca por su fluidez y conexión con el exterior.Área Social: Living comedor amplio con cocina semi-integrada. La estufa a leña empotrada es un plus de diseño y confort térmico.
Versatilidad: Los espacios actuales (escritorio y recibidor) ofrecen flexibilidad para adaptarse a las necesidades de una familia en crecimiento o para uso profesional.
Exterior: Galería con parrilla y un gran parque con pileta, ideal para el clima de la zona. El baño exterior es un detalle funcional clave para no ingresar a la casa durante el uso de la piscina.
Análisis de Planta Alta (A Terminar)Es el sector con mayor potencial de revalorización. La estructura ya cuenta con lo más costoso y complejo instalado: Suite Principal: Con vestidor, baño privado y balcón hacia el jardín (orientación preferencial por privacidad y vistas)..
Tecnología y Confort: Calefacción por losa radiante: Ya cuenta con la caldera en funcionamiento, lo cual es una ventaja económica enorme.Preinstalación de A/A: Evita roturas de mampostería a futuro.
Pendientes: La etapa final consiste en terminaciones estéticas y sanitarias (pisos, revestimientos y artefactos), lo que permite al comprador elegir materiales a su gusto.
Puntos Fuertes para la Venta Lote profundo: Los 50 metros de fondo son un diferencial en la zona, permitiendo un jardín espacioso. Eficiencia Energética: La losa radiante es el sistema de calefacción más confortable y eficiente.Luminosidad: El patio interno garantiza que el núcleo de la casa reciba luz natural durante todo el día.
Estado de Obra: Al faltar solo terminaciones en planta alta, la mudanza puede ser inmediata ocupando la planta baja mientras se finaliza el resto
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