Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 -
Contacto: Gisela Oliva
Venta en Block: Complejo Mixto (Local + 4 Viviendas) frente a Estación La Reja
Inmueble de uso mixto (comercial y residencial) desarrollado en block y sin expensas, emplazado en una de las ubicaciones con mayor flujo peatonal y vehicular de La Reja. Compuesto por un local comercial al frente y cuatro unidades de vivienda independientes. Representa una excelente oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad múltiple (5 ingresos simultáneos) en una zona de constante consolidación.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
La propiedad se encuentra ubicada sobre la Avenida Piovano (Ruta 7), exactamente frente a la Estación La Reja del Ferrocarril Sarmiento. Esta ubicación garantiza una visibilidad comercial insuperable y un flujo constante de transeúntes.
Además de la conexión ferroviaria, el inmueble cuenta con acceso directo a la Avenida Storni, la principal arteria que conecta en pocos minutos con la autopista Acceso Oeste, facilitando una logística vehicular inmejorable.
DETALLE DE LAS UNIDADES
1. Espacio Comercial (Frente):
Local con vidriera directa a la Av. Piovano.
Ideal para rubros de conveniencia, servicios o gastronomía al paso, capitalizando el intenso tránsito peatonal generado por la estación de trenes.
2. Sector Residencial (4 Unidades Independientes):
El complejo habitacional se compone de cuatro viviendas con accesos funcionales, de las cuales tres cuentan con expansiones al aire libre exclusivas:
*Unidad Principal (3 Ambientes): Compuesta por dos dormitorios, cocina independiente, baño completo y salida a un amplio jardín privado.
*Dos Unidades de 2 Ambientes (Con Patio): Cada una integrada por un dormitorio, cocina, baño completo, sector de lavadero y patio de uso exclusivo.
*Una Unidad de 2 Ambientes (Sin Patio): Distribución funcional con un dormitorio, cocina y baño completo.
PERFIL DE INVERSIÓN
Este complejo es el producto ideal para inversores que buscan diversificar el riesgo a través de múltiples contratos de locación en un mismo lote. La combinación de renta comercial (asegurada por la proximidad a la estación) y renta residencial (fomentada por la conectividad a los transportes) conforma un activo de alto rendimiento a largo plazo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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