Exclusivo Dúplex de Categoría en Alto Palermo A Estrenar, Amoblado y Equipado Premium
Austria 1938 (Entre Beruti y Juncal), Barrio Norte / Alto Palermo
Presentamos una propiedad verdaderamente única en el mercado residencial de Buenos Aires. Este espectacular departamento de 2 ambientes (56 m² totales) se ubica al frente en un sexto piso con una imponente vista abierta y luminosidad absoluta (orientación Norte). Emplazado en un edificio de categoría a estrenar, la unidad ha sido totalmente amoblada, decorada y equipada con un estándar de excelencia contemporánea, pensada para quienes buscan instalarse de manera inmediata disfrutando del máximo confort, diseño y funcionalidad.
Distribución y Diseño de Planta (Máxima Privacidad):
Accesos: Palier semiprivado de entrada que conduce a un hall de recepción.
Área Social: Living-comedor moderno y confortable. Equipado con un sillón cama de dos plazas tapizado en pana italiana, Smart TV LED de 40", mesa Tulip con sillas de diseño y salida directa al exterior.
Balcón Terraza al Frente: Sector exterior privado de generosas dimensiones con espectacular vista abierta, ideal para relajarse, desayunar al aire libre o disfrutar del atardecer en un entorno silencioso.
Sector de Descanso: Dormitorio configurado en suite de gran luminosidad, equipado con sommier Queen Size, ropa de cama premium, mesas de luz y veladores de diseño. Cuenta con un cómodo vestidor independiente y baño completo.
Toilette: Práctico toilette de recepción para visitas en el área social.
Cocina Totalmente Equipada y Lavadero Integrado:
Diseñada con mobiliario a medida y equipamiento de primera línea listo para habitar:
Heladera con freezer, cocina con horno y horno microondas.
Multiprocesadora y electrodomésticos menores.
Lavarropas instalado en la unidad.
Vajilla completa para 4 personas, copas, vasos, tazas, cubiertos, ollas, sartenes y utensilios de cocina completos.
Detalles de Confort y Alta Gama Tecnológica:
Climatización Eficiente: Calefacción central por piso radiante con regulación individual por ambiente + equipo de aire acondicionado Frío/Calor instalado. Agua caliente central.
Aislamiento Acústico y Térmico: Carpinterías de aluminio anodizado con DVH (Doble Vidriado Hermético) que garantizan un silencio absoluto.
Terminaciones: Pisos de porcelanato símil madera premium, puertas revestidas en madera natural y cortinas Roller Sunscreen ya instaladas en todos los ambientes.
Seguridad: Portero visor con cámara incorporada en la unidad y dos ascensores automáticos de última generación en acero inoxidable.
Amenities Premium en el Edificio:
El complejo residencial cuenta con áreas comunes de relax y esparcimiento de primer nivel internacional:
Piscina y Solárium en terraza con excelentes vistas.
Gimnasio totalmente equipado.
Área de Wellness: Sauna y duchas finlandesas.
Sector de Parrillas al aire libre.
Doble SUM interconectado con cocina completa, ideal para eventos corporativos o reuniones privadas.
Ubicación Residencial Privilegiada:
Ubicado en el corazón de Alto Palermo / Barrio Norte, una de las zonas más seguras, arboladas y codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires:
A solo pasos del Alto Palermo Shopping y del pulmón verde del Parque Las Heras.
Conectividad Inmejorable: A pocas cuadras de la Avenida Santa Fe (Estación Bulnes de la Línea D de Subte), de la Avenida Las Heras y de un eje logístico con múltiples líneas de colectivos hacia cualquier punto estratégico o corporativo de la ciudad.
Entorno rodeado de los mejores cafés de especialidad, restaurantes internacionales, boutiques de diseño, universidades y centros de salud de primer nivel.
Condiciones Comerciales y Requisitos de Contratación:
Canon de Alquiler Mensual: USD 1.300 (El valor mensual INCLUYE el servicio de Internet WiFi de alta velocidad).
Gastos Adicionales a Cargo del Inquilino: Expensas ordinarias mensuales (aprox. $300.000) + consumos individuales de servicios (luz, agua, gas, etc.).
Modalidad y Plazo: Contratos temporales de largo plazo, priorizando estadías de 12 meses o más.
Capacidad Máxima: Hasta 2 adultos y 2 menores.
Depósito en Garantía: El equivalente a un mes de alquiler (USD 1.300), reembolsable al finalizar el período contractual tras la verificación del inventario.
Requisitos de Solvencia: Presentación de documentación que acredite ingresos demostrables (recibo de sueldo, certificado de ingresos certificado por CPF/CPA, o constancia bancaria reciente de fondos).
Restricción: No se aceptan mascotas de ningún tipo en la unidad.
