Ubicación y Contexto
Añelo, Neuquén: epicentro del desarrollo en Vaca Muerta.
Vaca Muerta:
Formación geológica de más de 35.000 km².
30.000 km² en la provincia de Neuquén y el resto distribuidos entre mendoza, la pampa y rio negro.
2ª reserva mundial de gas no convencional.
4ª reserva mundial de petróleo no convencional.
Crecimiento de Añelo
Población creció de 10.744 (2018) a 21.893.
Viviendas aumentaron de 4.000 a 15.000.
Mayor crecimiento urbano del país en los últimos 12 años.
Oportunidad Inmobiliaria
Fuerte déficit habitacional debido al rápido crecimiento.
Empresas petroleras alquilan propiedades para sus empleados.
Contratos de alquiler firmados directamente con las compañías.
Opciones de Inversión
Opción 1: 1 departamento– U$S 145.000 – con anticipo y financiamiento en cuotas fijas en Usd o en pesos más cac. Renta estimada al cambio actual U$S 2.000/mes.
Opción 2: 2 o más departamentos, con descuentos y financiamiento en cuotas fijas en Uds o pesos más cac
Valorización estimada: +10% anual en todos los casos.
Formas de Pago
Valores publicados al contado.
Posibilidad de pago en cuotas:
Con anticipo.
Saldo con financiación a medida
Inversores Extranjeros.
Rentabilidad combinada:
Renta: 20% anual
Valorización: 10% anual
Propiedad escriturada a nombre del inversor como colateral.
Características del Proyecto
102 departamentos de 3 ambientes:
60 m².
2 dormitorios, 2 baños, living comedor.
Obra ya iniciada.
Entrega inmediata
O a 4 meses a 8 a 10 o a 12 meses
Gestión pasiva: la empresa se encarga de todo (alquiler, cobro, administración).
Pago de rentas: vía transferencia bancaria o blockchain (a definir según propietario).
Datos de Mercado
Alquiler promedio en Añelo (abril 2025):
U$S 2.000 al día de hoy . por mes por unidad de 2 ambientes.
GENERALES
• Placas de hormigón armado o estructura de hormigón.
• Instalación de agua fría y caliente en termofusión.
• Cocheras descubiertas para cada unidad
TERMINACIONES
• Pisos y zócalos cerámicos en interiores.
• Revestimiento cerámico en baños.
• Exteriores con revestimiento tipo Tarquini.
• Interiores con terminación en revoque fino y pintura latex.
CARPINTERÍAS
• Escaleras exteriores en herrería para departamentos 1er piso.
• Aberturas de aluminio. Línea Módena o similar. Vidrio laminado 3+3mm.
• Puertas placa Gromanti o similar.
• Puertas principales en chapa inyectada.
• Placares con módulo de cajones, estante y barral. Frentes con puertas corredizas.
COCINAS
• Cocina equipada con muebles bajo mesadas, mesadas de granito.
• Grifería monocomando y pileta de acero inoxidable Mi Pileta o similar.
• Cocina con horno eléctrico.
• Termotanque eléctrico.
BAÑOS
• Vanitory con cajones y lavatorio.
• Grifería en lavatorio, bidet y ducha
• Inodoro y bidet Roca o similar
• Revestimiento cerámico
CLIMATIZACIÓN
• No incluida
Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
Martillero y Corredor Publico Inmobiliario
Maria Jose Castelli CSI 6823
Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado
Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
Martillero y Corredor Publico Inmobiliario / Maria Jose Castelli - CMCPSI 6823
Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado
