Exclusivo Piso Único de 5 Ambientes con Dependencia, Patio y Balcón Corrido
Larrea al 700, Piso 2, Balvanera (Límite Barrio Norte), Capital Federal
Presentamos una propiedad de categoría y dimensiones extraordinarias, ideal para familias numerosas, profesionales o inversores que buscan metros reales con un potencial de distribución inigualable.
Se trata de un espectacular piso único de 140 m² cubiertos (170 m² totales) que destaca por su solidez constructiva, techos altos y una luminosidad absoluta en todos sus sectores gracias a su doble orientación (frente y contrafrente) con ventilación cruzada. La unidad cuenta con palier privado, tres ingresos independientes y una dinámica de triple circulación que otorga la máxima funcionalidad. Su planta versátil ofrece múltiples opciones de reforma para adaptar la vivienda a un diseño moderno y de concepto abierto.
Distribución Inteligente y Sectores Definidos:
Área Social y Recepción: Ingreso por palier privado hacia una elegante recepción que conecta con un señorial living y un comedor independiente. Estos ambientes, sumamente amplios y luminosos, tienen salida directa a un generoso balcón corrido al frente (Orientación Este). Cuenta también con un toilette de recepción en esta área.
Cocina y Sector Diario: Cocina de estilo vintage mejorada con salida a un práctico patio propio que aporta aire luz y funcionalidad. Dispone de un comedor diario independiente de excelentes dimensiones. Nota técnica de reforma: El comedor diario y la cocina se encuentran linderos y se pueden unificar de forma muy sencilla para crear una moderna cocina americana integrada de gran escala.
Sector de Descanso (Absoluta Privacidad): Un pasillo distribuidor independiza completamente el área íntima de las zonas comunes. Cuenta con 3 dormitorios de generosas dimensiones, todos equipados con placares empotrados a medida. Dos de las habitaciones ventilan al contrafrente mediante elegantes balcones franceses, recibiendo una luz natural impecable. Dispone de un baño completo principal.
Área de Servicio y Potencial 4to Dormitorio: Lavadero independiente y dependencia de servicio con su propio baño. Ventaja arquitectónica: Al estar ubicados estratégicamente cerca del sector de descanso, estos ambientes se pueden reformar fácilmente para anexar un 4to dormitorio y un 2do baño completo en suite o de uso común.
Detalles Técnicos y del Edificio:
Estructura: Excelente calidad de materiales tradicionales, aislamiento acústico y solidez edilicia. Los servicios son individuales (calefacción y agua caliente), permitiendo un control eficiente del consumo.
Mantenimiento: Si bien la propiedad estructuralmente está impecable, al haber permanecido desocupada requiere de una renovación estética de pintura general (fue pintado hace 5 años), lo que representa la oportunidad ideal para personalizar los acabados a gusto del comprador.
Ventaja Económica: Bajas expensas mensuales para la tipología y dimensiones de la propiedad.
Ubicación Estratégica y Conectividad:
Emplazado sobre la calle Larrea al 700, en un punto neurálgico del barrio de Balvanera en su límite directo con Barrio Norte.
Polo Universitario y Comercial: Ubicación privilegiada a metros de las principales facultades de la UBA (Medicina, Ciencias Económicas, Odontología), rodeado de un consolidado centro comercial de cercanía, sanatorios de renombre y áreas de esparcimiento.
Conectividad Absoluta: Acceso inmediato a las avenidas Córdoba, Corrientes, Pueyrredón y Callao. Conexión directa con múltiples líneas de colectivos y las líneas de Subte D, H y B, facilitando el traslado rápido hacia cualquier punto de la ciudad.
Condiciones Comerciales:
Precio de Venta: USD 260.000.
Expensas Mensuales: $180.000.
Superficie: 140 m² cubiertos / 170 m² totales.
Ubicación en el Edificio: 2do Piso (Piso Único / Frente y Contrafrente).
