Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 -
Contacto: Benjamin Muntaner
Hay propiedades… y hay activos estratégicos irrepetibles.
Esta es, sin dudas, la esquina más importante hoy disponible en Yerba Buena, sobre la arteria con mayor circulación y crecimiento: Avenida Aconquija, en pleno Casco Viejo.
A) UBICACIÓN QUE DEFINE VALOR
Ubicada en la intersección de Av. Aconquija y San Lorenzo, con salida adicional a calle Pringles, esta propiedad se posiciona en el epicentro comercial, financiero, educativo y constructivo de Yerba Buena.
Más de 35.000 vehículos circulan diariamente por la avenida, con un flujo peatonal estimado en más de 8.000 personas por día. En la misma cuadra se encuentran tres instituciones educativas de alto nivel: Thames, Lincoln y Colegio Salvador. Frente a la propiedad operan entidades bancarias como Banco Nación y sobre la misma vereda Banco Macro, además de la emblematica estacion de servicio YPF (la primera de Yerba Buena), concesionarias y un ecosistema consolidado de oficinas, gastronomía y más de 20 galerías comerciales en la zona de Casco Viejo.
La Avenida Aconquija es la principal arteria de Yerba Buena y conecta estratégicamente el Este con el Oeste de la ciudad, siendo hoy el corredor de mayor dinamismo comercial y crecimiento urbano. A pocos minutos se encuentran Yerba Buena Shopping y Solar del Cerro, reforzando aún más el atractivo de la ubicación.
CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO
Superficie de terreno: 3.476 m²
Superficie construida: 1.300 m²
Frentes:
43 metros sobre Av. Aconquija
81 metros sobre San Lorenzo
23 metros sobre Pringles
Composición:
Local 1 (actualmente Mr. JOHN\'S & WARHOL): 885 m²
Local 2 (ex mueblería Valenciana): 350 m²
Renta potencial estimada (hoy vacante el local): $8.500.000
Local 3 (actualmente Kiosko Mc Kio): 60 m²
Playa de estacionamiento con capacidad para 50 vehículos, con potencial de explotación comercial (50*$2000*8hs*25dias= $20.000.000.-).
RENTABILIDAD (tipo de cambio estimado: 1 USD = 1.400 ARS)
Renta total proyectada: aproximadamente USD 29.000 mensuales
Renta anual estimada: aproximadamente USD 348.000
Se trata de un activo con una escala de ingresos significativa, respaldada por ubicación, visibilidad y demanda constante.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Casco Viejo se encuentra en un proceso de transformación urbana sostenida, con nuevos desarrollos residenciales en altura (nuevo Código de Planeamiento Urbano), consolidación de polos gastronómicos y comerciales, y una creciente valorización del suelo.
La escasez de terrenos de gran escala en esquinas estratégicas convierte a esta propiedad en una oportunidad única, tanto para renta como para desarrollo futuro. Su configuración permite pensar en proyectos mixtos, centros comerciales de escala o desarrollos verticales con alto retorno.
CONCLUSIÓN
Este no es un inmueble más. Es un activo para quien entiende el valor de la ubicación, la importancia del flujo, la escala de ingresos y el potencial de crecimiento a largo plazo.
MI EXPERIENCIA: RESULTADOS REALES
No estás hablando con un intermediario más, sino con un profesional que ya ha operado algunas de las esquinas más relevantes de la ciudad.
He participado en la venta de la esquina de Av. Perón y Thames, frente a la YPF Peron, y en la operación de San Martín y Aconquija, donde actualmente funciona la concesionaria Kawasaki. Ambas transacciones fueron exitosas, logrando maximizar valor y posicionamiento.
Cuento con la experiencia, la cartera activa y la capacidad de negociación necesarias para gestionar este activo de forma estratégica, ordenada y profesional, bajo un esquema de comercialización exclusivo.
Si estás evaluando una inversión de impacto o buscás posicionarte en uno de los puntos más estratégicos de Yerba Buena, esta es la oportunidad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
