Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Patricia Galán
VENTA OFICINA DÚPLEX en BELGRANO!!
APTO PROFESIONAL
El equipo RE/MAX ofrece esta excelente oficina tipo dúplex totalmente refaccionada, ubicada en una de las zonas más buscadas de Belgrano, ideal para estudios profesionales o empresas que buscan funcionalidad, presencia y ubicación estratégica.
Distribución inteligente y versátil:
Planta Baja:
• Amplia sala de recepción con excelente circulación
• Despacho privado
• Balcón integrado y adaptado como sala de reuniones
• Instalaciones preparadas para futura cocina o baño (gran potencial de adaptación)
Planta Alta:
• Dos despachos independientes
• Biblioteca ideal archivo o área de trabajo
• Gran ambiente adicional (ideal coworking, sala de equipos o consultorio múltiple)
• Baño completo con ducha
Se incorporaron aproximadamente 12 m² adicionales en planta alta, por lo que la superficie real difiere de la indicada en escritura.
Medidas aproximadas:
En Planta Baja:
Cocina o baño: 0,85 m x 1,51 m = 1,28 m2
Salón Recepción: 16 m2
Oficina en PB: 3,80 m x 2,40 m = 9,12 m2
Sala de Reunión en el Balcón Cerrado: 2.25 m x 4,80 m = 10 m2
En Planta Alta:
Ambiente: 3 m x 3,20 m = 9,6 m2
Despacho 1: 2,55 m x 2,90 m = 7,52 m2
Despacho 2: 2,55 m x 2,20 m = 6,89 m2
Biblioteca 1,80 m x 2,20 m = 3,96 m2
Baño 2,10 m x 1,40 m = 2,94 m2
Metros 2 reales son: 66, 49 m2 (son 16 m2 más que en la escritura)
Superficies según escritura:
En Planta Baja:
Superficie cubierta: 26,20 m2
Superficie semicubierta: 9, 43 m2
Superficie total en Primera planta: 35,63 m2
En Planta Alta:
Superficie cubierta 14,63 m2
Superficie Total: 50,26 m2
Puntos destacados:
• Propiedad refaccionada y lista para usar
• Excelente distribución para múltiples rubros
• Muy buena luz natural
• Espacios adaptables según necesidad profesional
• Apto profesional, comercial y consultorio médico
Ubicación estratégica – Belgrano:
Ubicada sobre Amenábar al 1500, en un entorno consolidado, con alto tránsito y excelente conectividad.
Transporte público cercano:
• Subte Línea D: estaciones José Hernández y Olleros
• Tren Mitre (Ramal Tigre): estación Belgrano C
• Múltiples líneas de colectivo: 15, 29, 42, 44, 63, 64, 65, 67, 80, 113, 114, 118, 130
Entorno y puntos de interés:
• Cercanía a Barrancas de Belgrano
• A pocas cuadras de Av. Cabildo (centro comercial y gastronómico)
• Próximo a El Solar de la Abadía y Distrito Arcos
• Zona con clínicas, institutos médicos y educativos
• Entorno ideal para desarrollo profesional con alto flujo peatonal
Ideal para quienes buscan potenciar su actividad en una ubicación premium, con espacios versátiles y excelente accesibilidad.
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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual.
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En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor responsable de la oficina RE/MAX (Marcelo Trujillo CUCIBA 6470 / CMCPDJLM 810).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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