ALQUILER 2 AMBIENTES MONTECASTRO COCHERA

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 - Contacto: Jesica Carrizo ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA FIJA / ESPACIO GUARDA COCHE – MONTE CASTRO, CABA. EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN EL 3° PISO POR ASCENSOR. LA COCHERA ES DESCUBIERTA , SE ENCUENTRA EN LA PLANTA BAJA ,Y SU INGRESO POR PORTÓN ELÉCTRICO AUTOMÁTICO CON CONTROL. NO ACEPTA MASCOTAS. VALOR ALQUILER MENSUAL PESOS $800.000 (OCHOCIENTOS MIL ) EXPENSAS UNIDAD FUNCIONAL PESOS $170.000 (CIENTO SETENTA MIL) EXPENSAS COCHERA PESOS $20.000 (VEINTE MIL) REQUISITOS PARA EL INGRESO : *Mes adelanto *Mes depósito *Contrato por 2 años , ajuste trimestral (3 meses) por IPC *Garantia / seguro de caución * Demostración de ingresos ¡Viví en una de las zonas más buscadas de Monte Castro en un edificio moderno y de muy buena calidad constructiva ! SUPERFICIES: * Superficie cubierta: 36,65 m² * Superficie semicubierta: 4,54 m² * Balcón: 2,38 m² * Superficie total: 43,57 m² DISTRIBUCIÓN: Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una cómoda y luminosa cocina integrada, con muebles bajo mesada, alacena funcional y de excelente distribución. El living-comedor, luminoso y confortable, posee aire acondicionado split frío / calor , además cuenta con salida mediante puerta balcón y rejas corredisas hacia una agradable terraza semicubierta con espacio destinado para lavarropas. Desde allí se disfruta de una vista abierta que aporta gran luminosidad y ventilación natural durante todo el día . El baño es moderno y completo, equipado con bañera, mampara de vidrio y espejo LED, brindando diseño y funcionalidad. La habitación posee aire acondicionado split frío / calor , placard empotrado de piso a techo con amplias puertas corredizas espejadas, mesa de luz y ventana con vista abierta hacia el pulmón del edificio, permitiendo una excelente entrada de luz natural y visuales despejadas. Ubicación Estratégica Situada en el corazón de Monte Castro, con rápidos accesos a: * Av. General Paz * Autopista Perito Moreno * Av. Juan B. Justo * Av. Francisco Beiró Rodeada de múltiples espacios verdes, instituciones educativas, deportivas, comerciales y de salud: * Plaza Monte Castro * Plaza Ciudad de Udine * Plaza Banderín * Polideportivo Gregorio Pomar * Universidad Siglo 21 – CAU CABA ( gestión deportiva ) * Jardín de Infantes N° 3 * Hospital General de Agudos Dr. Vélez Sarsfield * Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz * Santuario San Ramón Nonato * Hipermercado Coto * Supermercado Jumbo * Teatro Flores * Facultad de Agronomía (UBA) * Estadio Diego Armando Maradona Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, luminosidad, cochera propia y una ubicación privilegiada dentro de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. . . ROOM APARTMENT FOR RENT WITH FIXED PARKING SPACE / PRIVATE PARKING SPOT – MONTE CASTRO, BUENOS AIRES CITY The apartment is located on the 3rd floor and is accessible by elevator. The parking space is uncovered and located on the ground floor, with access through an automatic electric gate operated by remote control. NO PETS ALLOWED. MONTHLY RENT: ARS 800,000 (Eight Hundred Thousand Pesos) Building Maintenance Fees (Apartment): ARS 170,000 (One Hundred Seventy Thousand Pesos) Building Maintenance Fees (Parking Space): ARS 20,000 (Twenty Thousand Pesos) REQUIREMENTS TO MOVE IN: • One month\'s rent in advance • One month\'s security deposit • 2-year lease agreement with quarterly (every 3 months) adjustments based on the Consumer Price Index (CPI) • Property guarantee or rental guarantee insurance (Surety Bond) • Proof of income Live in one of the most sought-after areas of Monte Castro, in a modern building with excellent construction quality! AREAS: • Covered area: 36.65 m² • Semi-covered area: 4.54 m² • Balcony: 2.38 m² • Total area: 43.57 m² LAYOUT: Upon entering the property, you are welcomed by a bright and comfortable open-plan kitchen featuring lower cabinets, functional overhead storage, and an excellent layout. The living-dining room is bright and inviting, equipped with a hot/cold split air-conditioning unit. It also provides access through a balcony door with sliding security bars to a pleasant semi-covered terrace with a designated laundry area for a washing machine. From here, you can enjoy an open view that provides abundant natural light and ventilation throughout the day. The bathroom is modern and fully equipped, featuring a bathtub, glass shower screen, and LED mirror, offering both style and functionality. The bedroom includes a hot/cold split air-conditioning unit, a floor-to-ceiling built-in wardrobe with large mirrored sliding doors, a bedside table, and a window overlooking the building\'s inner courtyard, allowing excellent natural light and open views. STRATEGIC LOCATION Located in the heart of Monte Castro, with quick access to: • General Paz Avenue • Perito Moreno Highway • Juan B. Justo Avenue • Francisco Beiró Avenue Surrounded by numerous green spaces, educational institutions, sports facilities, shopping areas, and healthcare centers: • Monte Castro Square • Ciudad de Udine Square • Banderín Square • Gregorio Pomar Sports Center • Siglo 21 University – CAU CABA (Sports Management Program) • Kindergarten No. 3 • Dr. Vélez Sarsfield General Acute Hospital • Fernando Arranz Ceramic Arts School No. 2 • San Ramón Nonato Sanctuary • Coto Hypermarket • Jumbo Supermarket • Flores Theater • University of Buenos Aires – Faculty of Agronomy (UBA) • Diego Armando Maradona Stadium An excellent opportunity for those seeking comfort, natural light, private parking, and a prime location within the City of Buenos Aires. Contact us today to schedule a viewing and discover your next home! The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information will arise from the property\'s title deed and the corresponding supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.