Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 -
Contacto: Pablo Tano
PH EN PLANTA BAJA AL FONDO PARA REFACCIONAR - IDEAL INVERSOR - EXCELENTE DISTRIBUCIÓN -
BAJAS EXPENSAS: $84.000 ($ 14.000 extraordinarias)
PLANTA BAJA
Este funcional propiedad ubicada en la Avenida Alberdi, en el barrio de Floresta, cuenta con 118,32m2 totales distribuidos de una manera más que aprovechable. Planta Baja, pasillo al fondo. Lejos de todo ruido.
Al ingresar nos encontramos con el amplio living/comedor. Ladrillo visto en la pared del fondo que le de un toque rústico al ambiente. Las paredes laterales necesitan de un embellecimiento de revoque y pintura.
La cocina/comedor es muy cómoda. Se puede subdividir. Está integrada a una galería con cerramiento de policarbonato nuevo que permite la entrada de sol y otorga mayor luminosidad natural. Desde ese ambiente una escalera nos lleva a la Planta Alta.
El dormitorio, que da al patio y al lavadero (puerta de por medio), es de techos altos, súper amplio y un ventanal enorme permite la entrada de aire cruzado lo que la ventilación está garantizada.
Este espacio necesita también de un cambio de cara con el mantenimiento habitual que requiere una propiedad con muchos años de antigüedad.
PRIMER PISO
Se encuentra el otro dormitorio. Más pequeño. Cuenta con un ventanal grande y un ventiluz. Saliendo, se accede a la terraza. La puerta tiene colocada una reja en ambas caras para una mayor seguridad.
Edificación de loza, con espacio áereo para construir un quincho, por ejemplo. El desagüe se hizo a nuevo y el agua filtra de manera correcta en la terraza cuando llueve. Con una refacción capilar la renovación cambia por completo. La propietaria realizó el cambio de cableado interno. La POTENCIALIDAD Y RENTABILIDAD DE ESTE INMUEBLE ES MÁS QUE ATRACTIVA.
A 300 METROS DE PARQUE AVELLANEDA. Ese pulmón verde para la vida al aire libre y la recreación.
A TENER EN CUENTA:
CUENTA CON PLANOS APROBADOS APTO CRÉDITO
Superficie total entre las las dos plantas es de 118,32m2, según consta en la escritura traslativa de dominio.
Planta Baja, PH \"A\". Interno. Más seguridad y tranquilidad. Esta UF, según consta el Reglamento de Copropiedad y Administración, \"NO abonará ni modificaciones, ni pintura, ni reparaciones y ni conservaciones em general, ni gastos ocasionados por la bomba de agua por portero eléctrico y por energía eléctrica de parte comunes de las demás unidades con entrada por el frente del edificio\".
Además, \"las Unidades de planta baja NO contribuirán tampoco con los gastos ocasionados por la
reparación y conservación de los ascensores\"...
CONECTIVIDAD
A 300 metros de Avenida Rivadavia
A 300 metros de Avenida Directorio
A 100 metros de zona de Colegio Estatales con orientación artística
A 200 metros de Escuelas Técnicas Escuela Técnica N° 23 - Casal Calviño y Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII \"Brig. Gral. Cornelio Saavedra\".
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En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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