Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 -
Contacto: Gabriela Suton
PH al frente en primer piso por escalera, muy luminoso y con terraza propia, patio y balcón, ideal para quienes buscan amplitud y espacios exteriores sin pagar expensas.
La propiedad originalmente era un PH de 3 ambientes, al que posteriormente se le realizó una ampliación en la terraza, incorporando un gran dormitorio principal en suite de 8,45 x 4,40 m, con techo a dos aguas de tejas y madera.
Por sus generosas dimensiones, este ambiente ofrece la posibilidad de dividirse fácilmente y generar dos dormitorios o un dormitorio con vestidor, adaptándose a distintas necesidades familiares.
En este nivel también se desarrollan dos terrazas propias:
• Terraza previa al ingreso al dormitorio de 4,50 x 3,28 m
• Terraza al frente con orientación oeste de 8,45 x 2,50 m, ideal para disfrutar del sol de la tarde.
Distribución
El acceso es por escalera hacia un hall de distribución (2,75 x 1,83 m) que conecta los distintos ambientes.
Hacia la derecha se ubica el baño completo.
A continuación se encuentra una amplia cocina de 4,30 x 2,90 m, actualmente utilizada como cocina comedor, con salida directa al patio con canteros y plantas, donde también se encuentra el sector de lavadero y la escalera que conduce a la planta superior.
Frente al baño se ubica el sector de dormitorios:
• Dormitorio de 3,88 x 3,25 m
• Dormitorio de 4,15 x 3,53 m, con salida al balcón al frente y aire acondicionado.
Completa esta planta un living en L, también con salida al balcón al frente, muy luminoso gracias a su orientación oeste.
Planta superior
Desde el patio se accede al nivel superior (actualmente a través de un tramo descubierto, con posibilidad de realizar cerramiento).
En esta planta se encuentra el nuevo dormitorio principal en suite de 8,45 x 4,40 m, con placard empotrado de 2 metros y baño completamente nuevo, equipado con box de ducha y mampara de vidrio, con ventilación natural mediante ventana con orientación este.
Desde este ambiente se accede directamente a la terraza con orientación oeste.
Espacios exteriores
El patio cuenta con instalación para lavadero y ofrece excelente potencial para incorporar parrilla y sector de reunión, tanto junto a la cocina como en la proximidad de la terraza.
Información adicional
Actualmente existen 37,18 m² cubiertos en la planta azotea que no figuran en la escritura.
Metros por escritura
PB: 7,09 m²
Planta alta: 66,76 m²
Balcón: 6,30 m²
Patio: 16,70 m²
Total por escritura: 96,85 m²
Medidas aproximadas de ambientes
Dormitorio principal: 4,15 x 3,53 m
Segundo dormitorio: 3,88 x 3,25 m
Living: 4,36 x 4,00 m
Baño: 2,00 x 1,55 m
Cocina: 2,90 x 4,00 m
Hall distribuidor: 2,75 x 1,83 m
Patio primer piso: 5,98 x 2,78 m
Terraza este: 4,53 x 3,28 m
Terraza oeste: 8,45 x 2,47 m
Datos del inmueble
El inmueble cuenta con solo 4 unidades y entrada independiente.
Sin expensas.
Sin reubicación.
Ubicación
Excelente ubicación en el barrio de Velez Sarsfield.
A metros de Avenida Rivadavia al 8800
A 100 metros de Avenida Olivera
Múltiples medios de transporte cercanos:
Líneas 1, 2, 8, 46, 49, 88, 92, 96, 107 y 136, entre otras.
Ideal para quienes buscan un PH amplio, con terrazas propias, sin expensas y con gran potencial de ampliación.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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