Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 -
Contacto: Silvio Fernandez
Saavedra – A pocas cuadras del DOT Baires Shopping
Ubicado en una tranquila zona residencial de Saavedra, a 200 metros del DOT Baires Shopping, se ofrece este PH en planta baja al frente, con entrada totalmente independiente y una superficie extraordinaria para su tipología.
La propiedad forma parte de un PH de solo dos unidades, correspondiendo esta publicación a la Unidad Funcional N°1, desarrollada en planta baja, con un sector adicional construido en altura.
Distribución y funcionalidad
El acceso se realiza desde la calle mediante puerta de rejas y jardín delantero, aportando privacidad y una sensación más cercana a una casa que a un departamento.
Desde la puerta principal del ingreso, se accede a un pasillo distribuidor que organiza la vivienda en dos sectores claramente diferenciados, permitiendo sectorizar usos sin necesidad de realizar obra estructural.
Esta configuración es especialmente atractiva para familias numerosas, familias con integrantes de distintas edades, vivienda + oficina o vivienda con renta parcial.
Sector derecho (al ingresar)
• Dormitorio frontal de 3 x 3 m, hoy utilizado como recibidor/comedor
• Estar / living secundario de 3,10 x 2,65 m.
• Baño completo 2 x 1.5 m.
• Cocina 1,40 x 2,10 m.
• Pasillo distribuidor 6,70 x 1 m.
• Ambiente adicional de 2 x 4,5 m, ideal vestidor u oficina
• Dormitorio de 3 x 3,15 m con salida al patio
• Espacio en altura de 5 x 3,15 m, accesible por escalera interna o desde el patio, ideal como estudio, oficina, taller o espacio profesional independiente
Por su disposición, este sector de la casa puede funcionar de manera más autónoma, adaptándose a:
• Dormitorios de hijos adolescentes
• Familiares adultos que requieran privacidad
• Uso profesional
• Renta parcial, sin interferir con el resto de la vivienda
Sector izquierdo
• Dormitorio frontal de 4 x 4 m
• Living principal de 3 x 3 m
• Pasillo distribuidor 4,30 x 1 m.
• Ante cocina–comedor de 2,65 x 2,45 m
• Cocina principal 2,65 x 2,60 m.
• Segundo baño completo 1,70 x 1,60 m.
• Pasillo distribuidor habitación 1,74 x 1 m.
• Dormitorio posterior de 2,60 x 2,60 m, con salida al patio
• Cerramiento techado conectado 2,63 x 2 m.
Espacios exteriores y orientación
El patio posterior, con disposición Este, recibe el sol de la mañana, iluminando naturalmente el área de parrilla y brindando luz directa a los dormitorios principales, generando una sensación muy agradable desde las primeras horas del día.
El frente de la propiedad, con orientación Oeste, recibe el sol de la tarde a través de la arboleda y el jardín delantero, aportando luz cálida al sector frontal y al ingreso, sin exposición directa ni invasiva.
• Gran patio en L con Parrilla y Jardín, con superficie descubierta total de 52 m2
• Cerramiento vidriado de 1,92 x 2,1 m, espacio semicubierto que conecta con el exterior y aporta excelente luminosidad
• Jardín delantero de 4,30 x 3,67 m.
• Baulera de 0,65 x 2,44 m.
Características principales
• 4 dormitorios
• Living principal + estar secundario
• 2 baños completos
• 2 cocinas
• Entrada independiente
• Posibilidad real de sectorizar usos
• PH tipo casa, de solo dos unidades
• Ubicación y orientación excepcionales.
• Sin costo de expensas
Una propiedad que no obliga a elegir entre familia, trabajo o inversión, sino que permite integrar o separar funciones según cada etapa de vida.
Por su superficie, distribución, orientación y potencial, se trata de una oportunidad excepcional en Saavedra, pensada para quienes valoran el espacio, la luz natural, la independencia y la posibilidad de proyectar a futuro sin resignar comodidad ni privacidad.
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**Las superficies cubiertas y descubiertas declaradas son aproximadas las que surgen de la escritura son:
Sup. Cubierta: 102,34 m2
Sup. Semicubierta: 3,64 m2
Sup. Descubierta: 100,07 m2
Superficie total por escritura: 206,05 m2
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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