Muy Buen Local PH 3 amb en Lote Propio

Muy Buen Lote, actualemente está construido un local con vivienda. Excelente Zona, a metros del Parque SaavedraLocal de 180 m2 cubiertos, el PH, está en el 1er piso por escalera, con amplios ambientes, Living Comedor, Cocina, 2 dormitorios, y Espectacular Terraza con parrilla Líneas de colectivos Nº 19-29 – 130- 151IMPORTANTE: LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ALQUILADA, SE VENDE CON RENTAMEDIDAS DEL LOTE: 8.66m x 20.85mSuperficie lote 181.1m²EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura BAJA 2 (USAB2)Altura máxima 14,60m. Se puede construir PB + 4 pisos MANZANA ATÍPICA. Parcela no alcanzada por LFI según IF-Ver datos-GCABA-DGIURDebe retirarse 6m del fondo para ventilar.Superficie edificable por planta 8.66m x 14.85m = 128.60m² Volumetría edificable cubierta 643m² total (5 pisos) + BALCONES al frente y contrafrente 96m²Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos: 470m2 vendibles. + balcones 96m² PLUSVALIA Sup. Edificable al 80% -PB según código nuevo: 411.52m²Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2BI Fot 1.6 x Sup terreno 181.1m² = 289.76m²Diferencia edificable: 121.76m²SM(incidencia): 310 x UVA: 1.406,72 x ZONA 3: 27%TOTAL $ Ver datos Ver datos U$S 11.946 El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.CUCICBA - MATRICULA 719Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres