Parcela en esquina ubicada en el barrio de Almagro (Comuna 5), sobre Lezica y Rawson, con normativa vigente que permite un desarrollo residencial de escala media.
El lote cuenta con una superficie aproximada de 320 m², con frente amplio y condición de manzana atípica, lo que implica extención de Línea de Frente Interno y Línea de Basamento, optimizando la superficie edificable. La parcela no presenta afectaciones urbanísticas relevantes ni restricciones por APH (protección histórica desestimada)
ESTUDIO DE PARCELA
Según el estudio de edificabilidad, la normativa aplicable corresponde a USAM – Unidades de Sustentabilidad de Altura Media, con altura máxima de 17,20 m, admitiendo un desarrollo estimado de planta baja + 5 pisos + 2 retiros, alcanzando una superficie construible aproximada de 2.313 m² y una superficie vendible cercana a los 2.175 m², sin considerar cocheras en subsuelo
La zonificación admite mixtura de usos, permitiendo desarrollo residencial con posibilidad de incorporar locales o servicios de centro barrial en planta baja, lo que amplía el espectro de producto final y mejora la ecuación del proyecto
El estudio de factibilidad incluye análisis volumétrico, tejido urbano 3D y proyección económica, con una expectativa de venta del producto terminado acorde al mercado actual y una incidencia competitiva para la zona, lo que convierte a esta parcela en una oportunidad concreta para desarrollo en un entorno urbano consolidado
Propiedad ideal para demolición y nuevo proyecto, orientada a desarrollistas, estudios de arquitectura o inversores que busquen generar valor a partir de normativa clara, buena ubicación y volumen edificable definido.
