Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 -
Contacto: Ignacio Agostinello
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ALTA CÓRDOBA – ZONA C4 – APTO DESARROLLO
REMAX CUMBRE ofrece a la venta casa a demoler sobre amplio terreno en una de las zonas con mayor demanda de Alta Córdoba. Ubicada en zona C4, con normativa favorable y excelente potencial constructivo, ideal para desarrolladores e inversores.
La propiedad se encuentra sobre Isabel La Católica 569, a solo 100 metros de Plaza Rivadavia, en un entorno urbano consolidado y de alta circulación.
Cuenta con una construcción existente de 131 m² cubiertos (a demoler) sobre un terreno de 440 m², lo que permite el desarrollo de un proyecto inmobiliario de mediana y alta densidad.
Su ubicación estratégica y la normativa vigente la convierten en una oportunidad única para desarrollos residenciales y/o comerciales.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Superficie total: 440 m²
• Frente: 8 metros
• Fondo: 55 metros
• Zonificación: C4
• Construcción existente: 131 m² cubiertos a demoler
• Costo estimado de demolición: ARS 7.000.000
NORMATIVA URBANA – IDEAL DESARROLLADORES
• FOS: 80% (aprox. 280 m²)
• Altura máxima: 21 metros (Planta Baja + 6 pisos)
• Retiro frontal: 3 metros
• Retiro lateral: 0 metros
• Superficie construible estimada: 1.680 m²
• Cantidad estimada de unidades: hasta 30
• Circulación: 50 m² por planta
PROPUESTA DE DESARROLLO SUGERIDA
Planta Baja:
• 2 locales comerciales de 45 m²
• 3 departamentos de 1 dormitorio de 45 m² cada uno
Del 1º al 6º piso:
• 5 departamentos de 1 dormitorio por planta
• Superficie estimada por unidad: 45 m²
SERVICIOS
• Agua corriente
• Energía eléctrica
• Gas natural
• Cloacas
DOCUMENTACIÓN
• Escritura
Oportunidad única en una de las zonas más buscadas para inversión y desarrollo en la ciudad de Córdoba.
Consúltanos y coordinamos una visita al terreno.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
