Lote en venta con fracción de 8,66 x 25 Mts. Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja. Dirección exacta: Gral. Hornos 1524
Terreno ubicado en Área de Protección Histórica (APH), con catalogación “Singular” y normativa del Nuevo Código Urbanístico - USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
Muy buena ubicación en el barrio de Barracas, con frente a la calle Gral. Hornos. Orientación oeste.
Datos de prefactibilidad:
• Superficie total del terreno: 220 m²
• Frente: 8,68 m
• Altura máxima permitida: 22,80 m
• Cantidad de pisos: PB + 7 pisos + 2 retiros
• Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja
• Zonificación: Área de Mixtura de Usos 2 (residencial y comercial)
• Incidencia estimada en Barracas: USD 200/m²
Plusvalía: Aplicación de nuevo código con incremento de edificabilidad - estimación: USD 22.051.
Ventajas del proyecto:
• Excelente ubicación en el corazón de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca.
• Posibilidad de desarrollo residencial con cocheras y locales comerciales en PB.
• Zona en crecimiento con alta demanda de unidades nuevas.
Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto rentable y con normativa clara.
MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159
Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707
La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente.
- KP518672 - KPT060408 -
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