Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 -
Contacto: Florencia Perucha
¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES EN CABALLITO!
Terreno ubicado en Nicasio Oroño 54, CABA, con una superficie total de 1,166.50 m² (frente de 19,20 metros y fondo de 60,20 y 60,48 metros). Sus dimensiones amplias y ubicación privilegiada lo convierten en una oportunidad única para desarrollos de gran escala en una de las zonas más estratégicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Características Técnicas y Urbanísticas:
-Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
-Altura Máxima Permitida: 22,80 metros (Planta Baja + 7 pisos).
-Retiro Frontal Obligatorio: 6 metros desde la Línea de Edificación (L.E.).
-Área Edificable Total: 4,297.81 m² según el estudio de prefactibilidad.
-Superficie Vendible: 3,618.50 m² de área cubierta, más terrazas, balcones y cocheras.
-Configuración del Lote: Rectangular y de gran profundidad, lo que facilita el desarrollo de proyectos arquitectónicos versátiles y funcionales.
Beneficios de la Inversión:
-Ubicación Estratégica: El terreno se encuentra en un área en constante crecimiento, con excelente conectividad a vías principales y acceso a servicios esenciales.
-Alta Rentabilidad: Gracias a sus características técnicas y su ubicación privilegiada, es ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos que garanticen una alta proyección de valorización y retorno de inversión.
Consideraciones Legales y Restricciones:
-Medida Cautelar Vigente: El inmueble está sujeto a protección según normativa vigente, lo que requiere análisis técnicos y legales específicos para su desarrollo.
Estudio de Prefactibilidad realizado.
Superficies sujetas a verificación por mensura.
Contáctenos para obtener información técnica completa y coordinar una visita personalizada.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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