Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Laura Lanza
OPORTUNIDAD ÚNICA:
Macrolote con Máximo Potencial de Desarrollo en Moreno
Se ofrece a la venta un terreno estratégico de 7.522 m² ubicado sobre arteria principal (Av. San Fernando y Araucanos) en la zona de mayor expansión y desarrollo logístico de Cuartel V, Moreno.
Este inmueble posee la codiciada zonificación Alineamiento Comercial C (ACC), ideal para la concentración de actividades comerciales, servicios y grandes emprendimientos.
Potencial Constructivo (FOT 1.0)
La normativa ACC maximiza la rentabilidad de su inversión, permitiendo la construcción de 7.522 m² cubiertos totales (100% de la superficie del lote) y una altura máxima de 12 metros.
Superficie Total: 7.522 m²
FOT (Factor de Ocupación Total): 1.0 (7.522 m² construibles)
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (4.513 m² de ocupación en planta baja)
Retiros: Frente y Lateral NO EXIGIBLES.
Ubicación: Frente a la demanda de barrios residenciales y en el nuevo corredor logístico de Moreno.
Usos Aptos Estratégicos (Máxima Flexibilidad)
La zonificación ACC permite una amplia gama de usos, asegurando la flexibilidad y minimizando el riesgo de inversión:
LOGÍSTICA Y MAYORISTAS: Apto para Depósito Clase 1 y 2 y Mayorista Clase 1 y 2. Ideal para un centro de distribución que aproveche la cercanía a barrios en crecimiento y la conexión con el corredor de la Ruta Provincial 24/Ruta 25.
SERVICIOS AUTOMOTOR: Ideal para Servicio del Automotor A y B (Concesionarias, Talleres de gran escala, Centros de Verificación/Garajes) debido a su ubicación sobre arteria de alto tránsito.
DESARROLLO MIXTO: Permite Vivienda Multifamiliar, Hoteles y Comercios (Clase 3). Posibilidad de desarrollar un complejo habitacional de hasta 4 niveles con locales comerciales en planta baja.
PRODUCCIÓN: Admite Industria Vecina e Industria Mezclada.
Ubicación y Conectividad
Emplazado en una esquina de gran visibilidad (Av. San Fernando y Araucanos), en un sector de Moreno que experimenta fuerte inversión en infraestructura y desarrollo de Parques Industriales y Logísticos cercanos (Polo 25, PI Moreno 1).
¡Ideal para un Proyecto \"Llave en Mano\" o Inversión Estratégica en Tierra!
CONSULTAR FINANCIACION
Para más detalles sobre la normativa completa (Art. 149º a 151º) y el análisis de factibilidad, por favor, contáctenos para solicitar el Dossier de Inversión.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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