Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Ariel Sottosanti
TERRENO EN VENTA LINIERS 233 M2 SOBRE AVENIDA EMILIO CASTRO - APTO CRÉDITO ZONA COMERCIAL
Terreno ubicado en zona estratégica de Liniers, Capital Federal, sobre Avenida Emilio Castro con una superficie total de 233 m². Predio con excelente potencial de desarrollo inmobiliario, emplazado en un área de media mixtura de usos del suelo B3, que permite múltiples destinos residenciales, comerciales e industriales.
Características técnicas del terreno: frente de 9.12 metros, fondo de 25.55 metros, con zonificación R2b I según Código de Planeamiento Urbano. Cuenta con servicios completos de infraestructura urbana: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente.
Ubicación privilegiada con excelente conectividad. Sobre Avenida Emilio Castro, cuenta con acceso inmediato a líneas de colectivos 4, 80, 104 y 113. Próximo a equipamientos urbanos como Hospital Dr. F. Santojanni, dependencias comunales y distritos escolares.
Identificación catastral 074-054-019, partida matriz 19059, código postal C1408IGH. Zona con alto potencial de valorización inmobiliaria y múltiples opciones de desarrollo constructivo.
Coordenadas geográficas: latitud -****18, longitud -****32. Inversión ideal para desarrolladores, constructoras o inversores con visión estratégica de crecimiento urbano.
Edificabilidad
. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art.
6.2)
. Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2)
. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
. Área Edificable: L.O - L.F.I.
. Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Para consultar los trazados de Línea de Frente Interno o
de Basamento en una manzana atípica, se deberá realizar
la consulta Fijación de Línea de Frente Interno vía TAD
Usos del Suelo
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia,
depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las
disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está
permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\".
Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.
Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.
Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía
. Zonificación según CPU: R2b I
. Superficie de Parcela: 233 m²
. FOT: 1,6
. Incidencia Uva: 60
. Alicuota: 0,18
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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