Oportunidad Única para Desarrollo Premium
Lote con DOBLE FRENTE y SALIDA A 2 AVENIDAS estratégicas: Av. Córdoba y Av. Estado de Israel
Excelente terreno con características excepcionales para desarrollo residencial o mixto, ubicado en un punto de altísima conectividad, visibilidad y demanda sostenida.
Su condición de lote con salida a dos avenidas le aporta un diferencial muy poco frecuente en el mercado, ideal para proyectos con gran presencia urbana, mejor ventilación, luminosidad y múltiples posibilidades de diseño arquitectónico.
Características Urbanísticas
- Superficie de lote: 167,60 m²
- Altura máxima permitida: 31,2 m
- Plano límite: 38,2 m
- Edificabilidad: PB + 10 pisos + 2 retiros
- Superficie total construible: 2.064,67 m²
- Superficie total vendible estimada: 1.548,50 m²
Importante mejora de capacidad constructiva
El nuevo código urbanístico genera una diferencia altamente favorable respecto al código anterior:
Superficie según nuevo código: 1.651,36 m²
Superficie según código anterior: 1.249,49 m²
Esto representa una mejora sustancial en el potencial de desarrollo y rentabilidad del proyecto.
Plusvalía
35.806,61 UVAs
Condiciones
Existe posibilidad de contemplar hasta un 25% del valor en metros terminados, generando una alternativa atractiva para desarrolladores.
Una propuesta ideal para quienes buscan un terreno con gran escala constructiva, excelente exposición y fuerte potencial de valorización en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad.
Si te interesa, no dudes en contactarme!
Corredor Responsable:
Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214
Golden Haus Real Estate S.R.L
Esteban Paz MGR Mat. N°334
Martín Naidich MGR Mat. N°337
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