Terreno triple frente con prefactibilidad aprobada – Gral. Conesa 463/65,
Ramos Mejía
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor
proyección de Ramos Mejía, a tan solo media cuadra de Av. de Mayo,
principal corredor comercial y urbano de la localidad.
El inmueble se compone de tres lotes contiguos, cada uno de 10 x 28 m, que
se venden en bloque, conformando un triple frente de 30 metros y una
superficie total aproximada de 834 m². Esta característica lo convierte en
una propuesta única para desarrolladores, ya que permite un proyecto de
escala, buena presencia urbana y óptimo aprovechamiento del terreno.
Datos del terreno
Superficie total: 834 m²
Frente: 30 m (triple frente)
Fondo/Lateral: 27,80 m
Localidad: Ramos Mejía – Partido de La Matanza
Zonificación: U1A2 – Urbano Residencial de Densidad Media Baja
Prefactibilidad (según estudio técnico)
Superficie vendible estimada: 1.251 m²
30 cocheras en Planta Baja
FOT: 1,50
FOS: 0,60
Altura máxima: 9 m
Desarrollo posible: Planta Baja + 2 pisos
Densidad: 400 hab/ha
El estudio de prefactibilidad plantea un proyecto eficiente, con buena
relación entre superficie construible y vendible, contemplando balcones,
espacios comunes y áreas deducibles, lo que optimiza la rentabilidad final
del desarrollo
Conesa 463-65 - Ramos Mejia (1)
.
Entorno y potencial
Ubicado en un sector altamente consolidado, con fuerte demanda
residencial y excelente conectividad. La cercanía inmediata a Av. de Mayo,
medios de transporte, centros comerciales, colegios y servicios, posiciona a
esta zona como una de las más buscadas de Ramos Mejía para vivienda
permanente y proyectos de renta.
El crecimiento sostenido del área, junto con la escasez de terrenos de estas
dimensiones y con triple frente, refuerza su alto potencial de valorización a
mediano y largo plazo.
Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un terreno con
documentación clara, estudio previo y una ubicación estratégica dentro del
mercado inmobiliario del oeste del Gran Buenos Aires.
Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.
