Oportunidad Estratégica: Lote Premium en Zona Facultades (Recoleta/Balvanera)
Ubicación Imbatible: En el corazón del distrito universitario, una zona de altísima rentabilidad y demanda constante. Ideal para desarrollos de coliving, residencias universitarias o estudios profesionales de categoría.
️Potencial Edificable y Factibilidad
El lote se destaca por sus dimensiones generosas y una morfología que permite maximizar el aprovechamiento del suelo:
Medidas del Lote: 14.09m de frente x 34.67m de fondo.
Superficie Total: 488,43 m².
Corredor Medio: PB + 10 Pisos + 2 Retiros - Altura Permitida: 31,20mt
Mixtura de Usos 4: Máxima versatilidad (Comercial, oficinas, vivienda, hotelería).
Plus Extra: No alcanza Línea Interna de Basamento (LIB) ni Línea de Frente Interno (LIF), lo que otorga total libertad de diseño en la planta.
Números del Proyecto
Superficie Total Construible: 6.578,81 m². (Edificio: 5.113,52 m² + 3 Subsuelos 1.465,29 m²)
Superficie Vendible (con balcones): 4.673.91 m² (Eficiencia constructiva excepcional).
Superficie Vendible Subsuelos (Capacidad para al menos 3 niveles): 1381,29 m², ideales para cocheras (+55 cocheras)
TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE (Deptos. + Cocheras; Espacio a Local Comercial, en zona de Alta Demanda): 6.055,20 m²
Incidencia del Terreno Aprox.: 300
Facilidades de Inversión
Entrada competitiva y financiación adaptada al ciclo de obra:
Anticipo: 45% al boleto.
Saldo: Financiado en cuotas fijas a lo largo de 2 años.
Martillero responsable: Antonella Arcudi, Matrícula CUCICBA N° 9411
Información importante:
Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo.
Contamos con intérpretes disponibles para personas no oyentes. No dudes en comunicarte con nosotros.
