VENTA DE LOTE PREMIUM PARA DESARROLLO CON 3.700 MTS2 VENDIBLES
AV. CABILDO 3800 SAAVEDRA – NÚÑEZ
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Importante lote ubicado sobre Av. Cabildo al 3800, frente a la Plaza Balcarce y a tan solo media cuadra de Av. García del Río, en uno de los corredores con mayor crecimiento y demanda residencial de la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires.
Datos del terreno
• Frente: 8,66 m
• Fondo: 45 m
• Superficie del lote: 384 m² aprox.
• Manzana atípica
• Zonificación: Unidad de Sustentabilidad Corredor Alto (U.S.C.A.) – Ley 6361 Art. 6.2
• Altura máxima: 38 m
• Línea de Frente Interno: 35 m
• Factibilidad para desarrollar Planta Baja + 12 pisos + 2 retiros
• INCIDENCIA USD 670
Potencial constructivo
• Superficie Construible: 4.524 m²
• Superficie Vendible estimada: 3.700m²
Ubicación estratégica
Situado en el límite entre los barrios de Saavedra y Núñez, sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, con excelente visibilidad comercial, alto flujo peatonal y vehicular, y una conectividad excepcional hacia el centro y la zona norte del AMBA.
Transporte y conectividad
La propiedad cuenta con acceso inmediato a una amplia red de transporte público:
• Líneas de colectivos: 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168, 184 y 194, entre otras.
• A pocos minutos de la estación Estación Núñez del Ferrocarril Mitre.
• Cercano a la estación Congreso de Tucumán del Subte Línea D.
• Rápido acceso a Av. General Paz, Av. del Libertador y Acceso Norte.
Entorno consolidado
Ubicado en un sector con gran desarrollo residencial y comercial, rodeado de:
• Importantes centros comerciales y gastronómicos.
• Cercanía a DOT Baires Shopping.
• Instituciones educativas públicas y privadas de prestigio.
• Centros médicos, clínicas y sanatorios de referencia en la zona.
• Espacios verdes como Plaza Balcarce y el cercano Parque Saavedra.
Situación actual
Actualmente el inmueble posee:
• Local comercial en Planta Baja.
• Casa de 3 ambientes en dos plantas al contrafrente.
• Departamento de 3 ambientes en planta alta al frente.
Las tres unidades se encuentran alquiladas, generando renta mientras se planifica el desarrollo.
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