Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Iñaki González
Excelente oportunidad de desarrollo en el corazón de Saavedra.
Lote de 160 m² con estudio de prefactibilidad y consulta urbanística aprobada por el Gobierno de la Ciudad, que confirma la factibilidad de desarrollar un proyecto residencial de baja altura (PB + 3 pisos) dentro de los parámetros del Código Urbanístico vigente.
Ubicado sobre Crisólogo Larralde al 4400, en una zona de gran crecimiento, rodeada de nuevos emprendimientos, parques y excelente conectividad. Ideal para desarrolladores o inversores que buscan un proyecto de escala media con alta demanda de viviendas familiares.
El informe técnico oficial señala que el terreno se encuentra dentro del Área AE26 “Pasajes de la Ciudad”, con tipología de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B. 1), que admite una altura máxima de 9 metros y uso permitido de vivienda colectiva, sin exigencia de cocheras por tratarse de un frente menor a 10 m.
La propuesta analizada contemplaba una ampliación hasta el plano límite de 9 metros, manteniendo la línea de frente y respetando un retiro de 4 metros al fondo, con tratamiento estético sobre las medianeras visibles y espacio urbano propio al contrafrente.
El estudio de prefactibilidad incluye escenarios constructivos, estimación de costos de obra y potencial de venta, con un valor de incidencia muy competitivo para la zona.
Zonificación: USAB 1 – Altura máxima 9 m
Área Especial AE26
Potencial vendible estimado: 350 a 400 m²
Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir con visión, seguridad y rentabilidad en uno de los barrios con mayor proyección de CABA.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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