Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Melanie Toy
LOTE EN VENTA – NOGOYÁ 3200 – VILLA DEL PARQUE
Excelente oportunidad para desarrolladores | A metros de Av. Cuenca
Presentamos este excelente lote con gran potencial constructivo, ubicado en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Villa del Parque, sobre la calle Nogoyá al 3200, a solo 100 metros de Plaza Aristóbulo del Valle y a pasos del importante corredor comercial de Av. Cuenca.
Su ubicación estratégica, rodeada de edificios residenciales modernos, comercios y múltiples medios de transporte, lo convierte en una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que busquen un proyecto rentable en un barrio con alta demanda inmobiliaria.
Características del lote
Frente: 8,75 m
Fondo: 31 m
Superficie total: 271 m²
Potencial de desarrollo
La propiedad se encuentra dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, con altura máxima aproximada de 17,20 metros, lo que permitiría el desarrollo estimado de:
Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros (sujeto a proyecto y aprobación municipal).
De acuerdo al análisis de prefactibilidad y contemplando las deducciones habituales por circulaciones, núcleo vertical y retiros reglamentarios, se proyecta una superficie vendible aproximada de 1.182 m².
El lote se encuentra lindero a un edificio catalogado, condición que deberá considerarse dentro del desarrollo del proyecto conforme a la normativa vigente.
Ubicación y entorno
Situado en Comuna 11, en un entorno residencial consolidado con excelente conectividad:
A metros de Av. Cuenca (zona comercial)
Cercano a Av. Nazca
Próximo a Av. San Martín
A pocas cuadras de Estación Villa del Parque – Ferrocarril San Martín
Cercanía a Plaza Aristóbulo del Valle
Zona con crecimiento sostenido y fuerte demanda de unidades residenciales, lo que garantiza buena absorción de producto terminado.
Ideal para desarrolladores que busquen un proyecto de escala media en una ubicación estratégica de la ciudad.
Consultanos para recibir análisis de prefactibilidad, normativa urbanística y mayor información sobre el potencial del lote.
NOTA: Las superficies y medidas son aproximadas y se informan a título orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y verificación de normativa urbanística vigente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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