Alquilar 2 ambientes en Almagro: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 ambientes en Almagro: precios y opciones 2026
Almagro es el secreto a voces del mercado de alquileres de CABA. Está en el centro de todo —Subte B al microcentro en 15 minutos, Palermo a 10 cuadras, hospitales de primer nivel en la puerta— pero los precios siguen siendo un 25-35% más bajos que en los barrios premium. Si estás buscando un 2 ambientes para vivir bien sin gastar una fortuna, Almagro es probablemente el mejor balance de la ciudad.
En esta guía te damos los precios reales de alquiler de 2 ambientes en Almagro actualizados a abril 2026, las mejores zonas por perfil de búsqueda, y todo lo que necesitás para encontrar tu próximo departamento sin sorpresas.
Por qué Almagro es ideal para alquilar un 2 ambientes
Almagro tiene una identidad bien definida: es el barrio de los teatros independientes, las pizzerías de toda la vida, las milongas, los PHs con patio y los jóvenes profesionales que prefieren autenticidad porteña sobre Instagram. Es un barrio que tiene todo lo que necesita una ciudad para funcionar —comercio, cultura, salud, transporte— sin la sobreexposición ni los precios inflados de los barrios de moda.
Para el mercado de alquiler de 2 ambientes, Almagro ofrece algo difícil de encontrar en CABA: variedad real de opciones. Hay departamentos en edificios de los 80 con plantas amplias y precios bajos, PHs con patio que en Palermo costarían el doble, y emprendimientos nuevos con amenities para quien quiere más confort. Todo en el mismo barrio, dentro de un radio razonable del Subte B.
El perfil del inquilino de Almagro es heterogéneo: parejas jóvenes que empiezan a vivir juntas, profesionales en sus 30s que quieren centralidad sin pagar Palermo, estudiantes avanzados con trabajo, y familias con un hijo que priorizan la conectividad.
Precios de alquiler de 2 ambientes en Almagro (Abril 2026)
Almagro se ubica en la franja de precios mid de CABA, con un rango de
$680.000 a $880.000 ARS por mes
para un 2 ambientes. Dentro de ese rango hay mucha variación según la subzona, el piso, la luminosidad y el tipo de edificio.
Por tipo de edificio
Tipo de Edificio
Rango Mensual
Qué incluye típicamente
Estándar sin amenities (años 70-90)
$680.000 – $740.000
Living-comedor, dormitorio, cocina separada, baño completo, algunos con balcón
Estándar en buen estado
$740.000 – $800.000
Piso en buen estado, luminoso, edificio con video portero, algunos con cochera
Premium sin amenities (reciclado o nuevo)
$800.000 – $850.000
Terminaciones modernas, cocina americana, calefacción central o split incluido
Con amenities (gym, sum, laundry, terraza)
$840.000 – $880.000+
Edificio con portero 24hs, amenities completos, ubicaciones sobre Av. Corrientes o cerca del Subte
Comparación con barrios vecinos
Barrio
Rango 2 ambientes
vs Almagro
Palermo (zonas populares)
$900.000 – $1.100.000
+30-45%
Villa Crespo
$780.000 – $950.000
+10-25%
Almagro
$680.000 – $880.000
—
Caballito (zona norte)
$700.000 – $850.000
Similar
Boedo
$650.000 – $780.000
-5-10%
Flores
$580.000 – $720.000
-15-20%
Las mejores zonas dentro de Almagro
Almagro Norte (cerca de Villa Crespo, Av. Corrientes)
La zona más dinámica y buscada del barrio. Limita con Villa Crespo —con su escena gastronómica emergente— y concentra la mayor parte de los bares, cafés y restaurantes nuevos que aparecieron en Almagro en los últimos años. Tiene la Estación Ángel Gallardo del Subte B a pocas cuadras, lo que mejora notablemente la conectividad.
Los precios acá son los más altos del barrio, rozando los $850.000-$880.000 para unidades nuevas o recicladas. Pero la calidad de vida y la escena gastronómica justifican ese diferencial para muchos inquilinos.
Mejores calles: Av. Córdoba entre Ángel Gallardo y Scalabrini Ortiz, Lavalleja, Beauchef, Thames (en el límite con Villa Crespo).
Almagro Central (eje Rivadavia / Medrano)
El corazón del barrio. La Estación Medrano del Subte B está acá, y Rivadavia es la columna comercial con todo: supermercados, bancos, farmacias, panadarías y más. Es la zona más práctica de Almagro: tenés todo a mano sin moverse.
Los precios son ligeramente más bajos que Almagro Norte, con buen stock de opciones en la franja $700.000-$800.000. La variedad es grande: desde edificios viejos con plantas amplias hasta algunos desarrollos nuevos sobre las avenidas.
Mejores calles: Av. Rivadavia (entre Medrano y Castro Barros), Víctor Hugo, Sánchez de Bustamante, Billinghurst.
Almagro Sur (hacia Boedo)
La zona más accesible del barrio. A medida que avanzás hacia el sur, los precios bajan y el perfil se vuelve más tranquilo y familiar. Hay menos movimiento nocturno y más calles residenciales de casas bajas. Para quien busca la conectividad de Almagro pero no le importa tanto la escena gastronómica, esta zona ofrece el mejor precio del barrio.
Los precios acá rondan los $680.000-$750.000 para 2 ambientes estándar, lo que la pone en competencia directa con Boedo.
Mejores calles: Av. Castro Barros, Don Bosco, Boedo (en el límite con el barrio homónimo).
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $600.000/mes
Un 2 ambientes en planta baja o primer piso en Almagro Central o Almagro Sur. Edificio de los 80, posiblemente sin balcón pero con galería interna o patio. Planta generosa de 60-70 m², cocina separada, living-comedor, dormitorio con placard. Edificio sin portero permanente pero en buen estado de mantenimiento. Ideal para pareja joven que prioriza ubicación sobre terminaciones.
Con $700.000/mes
Un 2 ambientes en piso 3 o 4, luminoso, con balcón corrido o semicubierto. Unos 58-65 m², cocina en buen estado, piso de porcelanato o parquet. Edificio con video portero, quizás ascensor y laundry. Esta franja te da opciones sólidas en todas las subzonas de Almagro. Es el rango donde hay más variedad.
Con $780.000/mes
Empezás a acceder a unidades en edificios nuevos o reciclados recientes en Almagro Norte. Cocina americana abierta, diseño contemporáneo, split de frío/calor, edificio con amenities básicos. También podés encontrar PHs con patio o terraza en esta franja, que son una de las grandes joyas de Almagro para quien valora el espacio exterior.
El PH de Almagro: un caso especial
Vale la pena mencionar los PHs porque son parte de la identidad del barrio. Almagro tiene una buena cantidad de PHs de 2 ambientes con patio o terraza que se alquilan en la franja $750.000-$850.000/mes. En Palermo el equivalente estaría entre $1.100.000 y $1.400.000. Si el espacio exterior es importante para vos, Almagro es el lugar donde el PH tiene sentido económico.
Transporte y conectividad desde Almagro
Almagro tiene una de las mejores conectividades de CABA para un barrio no premium:
Subte Línea B:
Estación Medrano: corazón del barrio, conecta con Once y con el microcentro en 20 min
Estación Ángel Gallardo: zona norte del barrio, más cerca de Villa Crespo
Colectivos principales:
Líneas 24, 26, 55, 86 (por Av. Rivadavia hacia el centro y hacia Flores)
Líneas 39, 40, 41 (por Av. Corrientes)
Líneas 91, 146 (transversales)
Bicicleta:
La ciclovía de Av. Córdoba conecta directamente con Palermo y con el microcentro
Estaciones de Ecobici distribuidas por el barrio
En auto:
Acceso fácil a Av. Directorio, Av. Rivadavia y Av. Córdoba para salir del barrio en cualquier dirección
Qué encontrás cerca en Almagro
Gastronomía y vida nocturna
Almagro tiene una escena gastronómica más genuina que marketineada. La Av. Corrientes tiene bares históricos y pizzerías míticas. El polo gastronómico de Almagro Norte (cerca de Ángel Gallardo) creció mucho en los últimos años con cervecerías, restaurantes de cocina regional argentina y cafeterías de especialidad.
Cultura
Teatro IFT, El Camarín de las Musas, Teatro del Pueblo y docenas de salas independientes
Milongas tradicionales (Almagro tiene la mayor concentración de Buenos Aires)
Murgas y actividad cultural barrial intensa en carnaval y todo el año
Salud
Hospital Durand (uno de los principales hospitales públicos de CABA) está en Almagro
Hospital de Emergencias Clemente Álvarez (HECA) a poca distancia
Múltiples clínicas y sanatorios privados en el barrio y en los barrios vecinos
Supermercados y comercios
Carrefour y Walmart en Av. Rivadavia
Feria de Almagro en el Parque Centenario (los sábados y domingos)
Mercado del Progreso (histórico, restaurado, con gastronomía y cultura) a pocas cuadras
Educación
Varias escuelas primarias y secundarias de gestión pública y privada
UCES y otras universidades privadas con presencia en el barrio o a distancia corta
Institutos de educación técnica
Pros y contras de alquilar en Almagro
Pros
Contras
Excelente precio-calidad para un barrio céntrico
Algunos sectores con mucho ruido (Av. Corrientes)
Subte B directo al microcentro
PHs y unidades premium se alquilan rápido
Oferta cultural enorme y auténtica
Menor oferta de amenities que barrios premium
Variedad de tipologías (PHs, dptos, estudios)
Precio sube en la zona norte (vs Villa Crespo)
Comunidad diversa y activa
Algunos edificios viejos necesitan refacciones
Buena oferta gastronómica y comercial
Estacionamiento difícil en zonas céntricas
Hospital Durand a pocas cuadras
Precio no tan bajo como Boedo o Flores
Cómo encontrar 2 ambientes en alquiler en Almagro
1. Actualizá alertas permanentes. En Almagro hay buena rotación de inmuebles pero las mejores unidades se van rápido. Configurar una alerta en Roomix con tu rango de precio y zona exacta te da ventaja.
2. Los PHs son oro, pero escasos. Si querés PH con patio en Almagro, tenés que estar atento: hay pocos y se alquilan en días. Cuando aparezca uno, moví rápido.
3. Fijate en la distancia al Subte. Las unidades a menos de 4 cuadras de Medrano o Ángel Gallardo tienen más demanda y precios algo superiores. Si podés alejarte 6-8 cuadras, conseguís mejor precio.
4. Verificá el ruido. Las calles sobre Av. Corrientes o muy cerca del boliche tienen movimiento nocturno hasta las 4-5 AM los fines de semana. Si dormís temprano, buscá calles transversales.
5. Preguntá por la antigüedad de la instalación eléctrica. Los edificios de los 80 con instalación original pueden tener problemas con el consumo de climatización. Verificá si tiene tablero de llave térmica y disyuntor diferencial.
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Almagro en 2026?
El rango es de $680.000 a $880.000 ARS por mes. El precio mediano está alrededor de $760.000-$780.000. Las opciones más económicas son en pisos bajos o edificios de los 80; las más caras son en edificios nuevos o reciclados con amenities.
¿Cuánto tarda el Subte desde Almagro al microcentro?
Desde Medrano o Ángel Gallardo, el viaje en Subte B al microcentro (Florida, Alem) tarda entre 15 y 22 minutos. Es una de las conexiones más directas de CABA.
¿Hay PHs con patio disponibles en Almagro?
Sí, Almagro tiene una de las mayores concentraciones de PHs de CABA. Son muy buscados y se alquilan rápido, pero hay stock permanente. Rango: $750.000-$880.000 para 2 ambientes con patio o terraza.
¿Cómo es la seguridad en Almagro?
Almagro tiene índices de seguridad medios para CABA, similares a barrios como Caballito o Villa Crespo. Las zonas cerca de las avenidas principales tienen más movimiento y hay que tomar las precauciones habituales de la ciudad, pero no es un barrio con problemas estructurales de seguridad.
¿Vale más la pena Almagro o Caballito para alquilar?
Depende de tu estilo de vida. Almagro tiene más vida cultural, Subte B y un ambiente más urbano y nocturno. Caballito es más familiar, con más verde (Parque Rivadavia) y quizás más tranquilo. Los precios son comparables. Si salís seguido y valorás la cultura y el teatro, Almagro gana. Si tenés familia o priorizás el verde y la calma, Caballito puede ser mejor.
¿Se consigue 2 ambientes con cochera en Almagro?
Sí, pero son escasos y el valor de la cochera se suma al alquiler (generalmente $80.000-$130.000 ARS adicionales). La mayoría de los inquilinos de Almagro no tienen auto, precisamente porque la conectividad en transporte público es excelente.
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Conclusión: Almagro sigue siendo la mejor relación precio-centralidad de CABA
Mientras Palermo y Villa Crespo siguen subiendo, Almagro mantiene un diferencial de precio que no se justifica solamente por la distancia o las terminaciones. Es un barrio con identidad propia, cultura vibrante, transporte de primer nivel y calidad de vida alta. Y todavía podés alquilar un 2 ambientes por menos de $800.000 ARS.
Para jóvenes profesionales, parejas que empiezan a vivir juntas o cualquier persona que valora la centralidad sin pagar precio de barrio premium, Almagro sigue siendo una de las mejores decisiones que podés tomar en el mercado de alquileres de Buenos Aires 2026.
