Alquilar 2 ambientes en Barracas: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 ambientes en Barracas: precios y opciones 2026
Barracas es el barrio que está en plena reinvención. Lo que fue durante décadas una zona industrial y obrera del sur de CABA está mutando a velocidad creciente hacia algo nuevo: un polo tech y creativo, con inmobiliarias que lo llaman "el Brooklyn porteño" con cierta exageración pero no sin alguna razón. Los precios de alquiler todavía están en la franja popular de la ciudad, pero eso puede estar cambiando.
Si estás buscando un 2 ambientes en Buenos Aires que combine precio accesible, buena conectividad, ambiente en transformación y una energía que te resulte estimulante en lugar de anodina, Barracas vale una visita seria. Esta guía te da todos los datos del mercado actualizados a abril 2026.
Barracas 2026: el barrio en transformación
Para entender Barracas hay que conocer su historia reciente. El barrio siempre tuvo una doble identidad: de un lado, manzanas residenciales de casas de inmigrantes (italianos, polacos, judíos) con arquitectura de principios del siglo XX; del otro, fábricas, depósitos y talleres que convivían con esa vida familiar.
La transformación empezó en serio con la llegada del Distrito Tecnológico, una política del Gobierno de CABA que dio beneficios impositivos a empresas de tecnología que se radicaran en el cuadrante Parque Patricios-Barracas. Hoy hay más de 300 empresas tecnológicas con oficinas en la zona, incluyendo firmas de software, agencias digitales y startups de crecimiento. Eso trajo trabajo, gente joven con poder adquisitivo y demanda de servicios.
La consecuencia directa para el mercado de alquileres: la demanda creció, pero los precios todavía no reflejan el cambio porque la oferta de inmuebles fue amplia. Es el momento ideal para entrar.
Precios de alquiler de 2 ambientes en Barracas (Abril 2026)
Barracas se ubica en la franja popular de CABA, con precios de
$560.000 a $720.000 ARS por mes
para un 2 ambientes.
Por tipo de edificio y zona
Tipo / Zona
Rango Mensual
Descripción
Zona obrera histórica – edificio existente
$560.000 – $610.000
Casa chorizo divida, planta baja, patios interiores, encanto arquitectónico pero sin amenities modernos
Zona residencial Barracas Norte – edificio estándar
$590.000 – $640.000
Edificio de los 80, buen estado, planta generosa, sin amenities
Zona Distrito Tecnológico – edificio en buen estado
$640.000 – $690.000
Más cerca de las oficinas tech, mayor demanda de inquilinos jóvenes y profesionales
Edificio reciclado o loft industrial
$670.000 – $720.000
El segmento más diferenciado: edificios industriales convertidos en residencias con ladrillo visto, ventanas grandes, espacios de doble altura
Emprendimiento nuevo con amenities
$690.000 – $720.000+
Escasos pero existentes en la zona de transición con Parque Patricios
Comparación con barrios del sur de CABA
Barrio
Rango 2 ambientes
vs Barracas
Parque Patricios
$620.000 – $760.000
+8-10%
San Cristóbal
$600.000 – $760.000
+5-8%
Barracas
$560.000 – $720.000
—
La Boca
$540.000 – $680.000
-5%
Nueva Pompeya
$540.000 – $670.000
-5-8%
Las mejores zonas dentro de Barracas
Barracas Norte (cerca de Parque Patricios y el Distrito Tecnológico)
Es la zona de mayor crecimiento y la más dinámica del barrio en términos de demanda de alquiler. La proximidad al Estadio Tomás Adolfo Ducó (Huracán) y al Parque Patricios, más la conexión con el tech hub, hace que esta área reciba más inquilinos jóvenes con ingresos medios y altos en relación al promedio del sur de CABA.
Los precios son los más altos del barrio ($640.000-$720.000) pero la calidad de vida y la expectativa de revalorización también son las mejores.
Mejores calles: Av. Caseros, Monteagudo, Brandsen, Balbastro.
Barracas Histórico (zona central del barrio)
El corazón del Barracas de siempre. Casas chorizo, vecindades con historia, murales en las paredes y una comunidad de vecinos de toda la vida que convive con artistas, músicos y jóvenes que buscan precios accesibles. El encanto arquitectónico es real: hay construcciones de finales del siglo XIX que en otros barrios serían patrimonio de alto valor.
Acá los precios son más bajos ($560.000-$640.000) y la tipología de vivienda es diferente: más casas y PHs, menos edificios en torre. Si buscás ese estilo de vida, esta zona es la opción.
Mejores calles: Osvaldo Cruz, Suárez, Santa María del Buen Ayre, Vieytes.
Barracas Sur (cerca del Riachuelo y el Parque Roca)
La zona más industrial y en transición. El acceso al Parque Roca (uno de los parques más grandes de CABA con canchas de tenis, natatorio olímpico y espacios verdes) es una ventaja enorme. Sin embargo, algunos sectores mantienen la impronta industrial y la oferta de inmuebles residenciales es más limitada.
Para quien trabaja en la zona o valora el espacio verde del Parque Roca, puede ser interesante. Los precios están en la franja más baja ($560.000-$600.000).
Los lofts industriales de Barracas: una categoría única
Barracas tiene algo que ningún otro barrio de Buenos Aires ofrece a este precio: los lofts en edificios industriales reciclados. Son inmuebles únicos en la ciudad: techos de 4-5 metros, ladrillo visto, ventanas industriales de hierro, espacios abiertos de 70-100 m² con cocina americana integrada.
El alquiler de este tipo de unidades está en la franja $690.000-$730.000 para un 2 ambientes (con dormitorio en mezzanine o separado por divisorias de vidrio). Son escasos y tienen una demanda muy específica: diseñadores, arquitectos, desarrolladores, músicos con home studio. Cuando aparecen se alquilan rápido.
Si este es tu perfil, vale la pena activar una alerta específica en Roomix para "loft" o "industrial" en Barracas.
¿Qué conseguís con tu presupuesto en Barracas?
Con $550.000/mes
Una casa chorizo divida en 2 ambientes en el Barracas histórico. Puede tener patio compartido o individual, piso de madera o mosaico original, cocina separada, dormitorio amplio. El encanto es enorme, pero el mantenimiento puede ser más demandante. Perfil: personas que valoran lo auténtico sobre lo moderno.
Con $600.000/mes
Un 2 ambientes en edificio estándar de los 80 en Barracas Norte, en buen estado, piso 3-4, con balcón y buena luminosidad. El equilibrio entre precio y confort moderno. Esta franja es la de mayor oferta en el barrio.
Con $850.000/mes
Las mejores opciones del barrio: edificio reciclado con terminaciones modernas en zona Distrito Tecnológico, o un loft industrial de entrada. Los mejores balances calidad-precio de todo el sur de CABA están en esta franja en Barracas.
Transporte y conectividad
La conectividad de Barracas es buena y mejorando:
Subterráneo:
Subte H (Línea H): La expansión de la H hacia el sur trajo la estación Parque Patricios, que queda en el límite de Barracas y es accesible en bicicleta o a pie desde muchas partes del barrio. Esta línea conecta hacia Once y hacia el norte de CABA.
Colectivos principales:
Línea 24 (por Av. Almirante Brown): conecta con San Telmo, Monserrat y el microcentro
Línea 20 (por Av. Caseros): conecta con Boedo, Caballito y hacia el norte
Líneas 74, 79, 106 y otras: variedad de recorridos hacia distintos puntos de CABA
Líneas al Parque Roca para quienes trabajan allí
Ferrocarril:
La Estación Hipódromo de la Línea Roca está en el borde del barrio, con acceso al sur del GBA
Bicicleta:
Barracas tiene ciclovías en Av. Caseros y calles de baja intensidad de tráfico que permiten andar en bicicleta con seguridad
La distancia a San Telmo, La Boca y el microcentro es razonable en bicicleta
Qué encontrás cerca en Barracas
El Distrito Tecnológico
La presencia de cientos de empresas tech dentro del barrio o a pocas cuadras genera un ecosistema de servicios: cafeterías de especialidad, restoranes de almuerzo, coworkings, gimnasios y comercios que antes no existían en la zona.
Espacios verdes
Parque Roca: parque metropolitano con canchas de fútbol y tenis, natatorio olímpico, pistas de atletismo. Uno de los complejos deportivos más completos de Buenos Aires.
Parque España: espacio verde de tamaño mediano en el barrio
Parque Patricios: a pocas cuadras al norte, bien mantenido
Gastronomía y cultura
Creciente número de bares y restaurantes sobre Av. Caseros y calles del Distrito Tech
El Pasaje Lanín: uno de los espacios más fotografiados de Buenos Aires, con azulejos de colores únicos en la ciudad. Está en Barracas.
Galpones culturales y espacios de arte: el barrio tiene una escena artística emergente
Salud
Hospital Penna (hospital público de alta complejidad) en el barrio
Hospital Ramos Mejía a distancia corta
Clínicas privadas en Parque Patricios y San Cristóbal
Supermercados y comercios
Carrefour y Coto sobre Av. Caseros
Mercado barrial y verdulerías distribuidas en el barrio
La cercanía con el polo comercial de San Telmo complementa la oferta local
Pros y contras de vivir en Barracas
Pros
Contras
Precios de alquiler en la franja más accesible
La transformación es despareja: hay zonas aún industriales
Barrio en crecimiento con potencial real
Subte H no llega a todas las zonas del barrio
Lofts industriales únicos en la ciudad
Menor oferta gastronómica que barrios del norte
Parque Roca para deportistas
Algunos sectores aún con imagen industrial pesada
Comunidad de vecinos activa
Menor variedad comercial que zonas más consolidadas
Distrito Tecnológico a metros
La gentrificación puede subir precios pronto
Arquitectura histórica singular
Pocas opciones con amenities modernos
Consejos para alquilar en Barracas
1. Definí si querés el viejo Barracas o el nuevo. La diferencia entre una casa chorizo en el Barracas histórico y un loft en el Distrito Tech es enorme en estilo de vida. Uno es más auténtico y patinado, el otro más moderno y funcional.
2. Visitá el Pasaje Lanín aunque no alquiles ahí. Si nunca estuviste en Barracas, la visita al pasaje te da una idea del encanto único del barrio y de la calidad de vida que ofrece su patrimonio urbano.
3. Los lofts tienen demanda alta y baja rotación. Si encontrás un loft industrial a precio razonable, actuá rápido. Estos inmuebles no duran mucho en el mercado.
4. Evaluá el acceso al Subte H. La estación Parque Patricios cambia mucho la ecuación de conectividad para quien trabaja en el centro o el norte de CABA. Vivir a 15 minutos caminando de la H es diferente a vivir a 30.
5. Preguntá por el estado de las instalaciones en los reciclados industriales. Los edificios industriales reciclados son hermosos pero el estado de la instalación eléctrica, gas y cloacas puede variar mucho. Pedí constancias de instalaciones actualizadas.
6. Usá Roomix para buscar en Barracas y activá alertas para lofts y departamentos reciclados que son los más buscados y escasos del barrio.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Barracas
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Barracas en 2026?
Entre $560.000 y $720.000 ARS por mes. El promedio está alrededor de $620.000-$650.000. Los extremos son casas chorizo en el Barracas histórico (más baratas) y lofts industriales o edificios nuevos con amenities (más caros).
¿Barracas tiene subte?
La Línea H tiene la estación Parque Patricios en el límite norte del barrio. No hay subte en el interior de Barracas, pero los colectivos son frecuentes y la bicicleta es una opción real para conectarse al Subte H o a San Telmo/La Boca.
¿Es seguro Barracas?
Barracas tiene una percepción de seguridad más baja que barrios del norte de CABA, pero la situación ha mejorado con la llegada del Distrito Tecnológico y el aumento de actividad en la zona. Las calles céntricas del barrio y la zona norte son considerablemente más seguras que el borde sur cerca del Riachuelo. Como en todo Buenos Aires, la clave es conocer el sector específico donde vas a vivir.
¿Para qué perfil es ideal Barracas?
Barracas es ideal para personas que trabajan en el Distrito Tecnológico, artistas, diseñadores, arquitectos y músicos que valoran espacios únicos, y para inquilinos con presupuesto limitado que priorizan el precio sobre la imagen del barrio.
¿Los precios van a subir en Barracas?
Todo indica que sí, aunque el ritmo es incierto. La demanda creció con el Distrito Tecnológico, la rehabilitación urbana continúa y el stock de inmuebles de calidad sigue siendo limitado. La ventana de precios accesibles puede no estar abierta mucho tiempo más.
¿Qué diferencia a Barracas de La Boca para vivir?
Ambos son barrios del sur con precios similares y patrimonio histórico. La Boca tiene más identidad turística (Caminito, Boca Juniors) y está más cerca del microcentro. Barracas tiene el Distrito Tecnológico, el Parque Roca y está en una transformación más activa. Barracas tiene más opciones de lofts industriales; La Boca tiene más conventillos restaurados.
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Conclusión: Barracas, el sur de CABA que ya no podés ignorar
Barracas está en un momento bisagra. Los precios todavía están en la franja popular de CABA, pero la transformación del barrio es visible, real y en aceleración. El Distrito Tecnológico trajo trabajo, la rehabilitación urbana trajo inversión y la escena artística trajo vida. Los lofts industriales siguen siendo únicos en la ciudad y están accesibles como en ningún otro momento lo van a volver a estar.
Alquilar un 2 ambientes en Barracas en 2026 es apostar a vivir bien por un precio que en dos o tres años puede no ser posible. Es el momento de conocer el barrio, recorrer sus calles y entender por qué cada vez más personas eligen el sur de CABA como su lugar en la ciudad.
