Comprar 2 ambientes en Boedo: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Comprar 2 Ambientes en Boedo: Precios y Opciones 2026
Boedo no suele ser el primer barrio que aparece en la lista de los compradores primerizos, y eso es precisamente lo que lo hace interesante. Mientras los ojos del mercado siguen mirando al norte (Belgrano, Palermo, Caballito), Boedo ofrece precios en dólares significativamente más bajos, una demanda de alquiler sólida y un barrio con identidad propia que atrae a un perfil de inquilino estable.
Para quién es Boedo: inversores que buscan rendimiento real por encima del 6% anual en dólares, compradores de uso propio que quieren entrar al mercado de propiedades de CABA con un presupuesto de USD 80.000–130.000, y familias que valoran la calidad de vida sin pagar los precios del norte.
Esta guía tiene precios reales, análisis de zonas, rendimiento estimado y consejos concretos para tomar la mejor decisión.
El Mercado Inmobiliario de Boedo en 2026
Boedo se ubica en la franja de barrios de precio medio en CABA. No es un barrio emergente en transformación acelerada (como Barracas o Parque Patricios) ni un barrio consolidado premium (como Belgrano o Palermo). Es un barrio maduro, estable, con una demanda de alquiler constante y precios que rara vez suben en forma dramática pero tampoco caen.
La demanda de compra en Boedo viene principalmente de dos perfiles: inversores que buscan rendimiento y compradores de primera vivienda que eligen el barrio por precio y calidad de vida. En los últimos dos años, hay también una llegada de jóvenes profesionales que prefieren la identidad de Boedo sobre la masificación de Palermo o Villa Crespo.
La liquidez en Boedo es buena —las propiedades bien valuadas se venden en 3–6 meses—, lo que da confianza a los inversores que puedan necesitar salir de la inversión en algún momento.
Precios de Compra en Boedo (Abril 2026)
Por Zona y USD/m²
Zona
USD/m² (usado estándar)
USD/m² (a estrenar / reciclado)
Zona norte (cerca Av. San Juan / subte E)
$1.800 - $2.300
$2.200 - $2.600
Eje Av. Boedo (cuadras centrales)
$1.600 - $2.100
$2.000 - $2.400
Zona sur (cerca Parque Chacabuco)
$1.500 - $1.900
$1.900 - $2.300
Precio Total para un 2 Ambientes (55–70 m²)
Tipo de propiedad
Precio Total USD
Zona sur, usado estándar
$82.000 - $115.000
Eje Av. Boedo, usado estándar
$90.000 - $125.000
Zona norte, usado buen estado
$100.000 - $140.000
Reciclado o refaccionado
$110.000 - $145.000
A estrenar, edificio nuevo
$115.000 - $155.000
Precios de referencia para abril 2026. Varían según estado, piso, orientación y año de construcción.
Estos valores ubican a Boedo en un rango claramente por debajo de Caballito ($1.900–$2.500/m²) y Almagro ($1.800–$2.400/m²), que son sus vecinos más directos. Es la segunda o tercera línea de precios del corredor medio de CABA, con la ventaja de que el potencial de rendimiento locativo es mayor.
Zonas de Boedo para Comprar: Análisis Detallado
Zona Norte: La Mejor Conectividad
La franja entre Avenida San Juan y Carlos Calvo —en el límite norte de Boedo— es la zona con mayor conectividad del barrio (estación Boedo de la línea E del subte) y con mayor precio por metro cuadrado.
Para un inversor, la cercanía al subte es un factor crítico para sostener la demanda de alquiler. Los inquilinos pagan más por una unidad a pocas cuadras de la boca de subte, lo que compensa el mayor precio de compra.
Mejor para: inversores que buscan minimizar vacancia y maximizar el precio de alquiler por m².
Precio típico de compra: USD 100.000–$140.000 para un 2 ambientes de 60 m².
Eje Av. Boedo: El Corazón del Barrio
Las cuadras centrales sobre y alrededor de la Avenida Boedo (entre Av. San Juan y Av. Inclán) son el corazón comercial y residencial del barrio. Tienen todos los servicios a mano —supermercados, farmacias, bancos, gastronomía— y una dinámica de barrio que los inquilinos valoran.
La oferta de propiedades es variada: desde edificios de los '60 y '70 con departamentos grandes y bien distribuidos, hasta algunos proyectos de refacción y reciclado que mejoraron las terminaciones manteniendo la estructura.
Mejor para: inversores y compradores de uso propio que quieren centralidad dentro del barrio.
Precio típico de compra: USD 90.000–$130.000 para un 2 ambientes de 60 m².
Zona Sur: La Mejor Relación Precio-Calidad para Familias
La franja que da al Parque Chacabuco —uno de los parques más grandes de CABA— ofrece precios más bajos y una calidad de vida superior para familias. Más calles residenciales, menos tráfico, y el parque a metros.
La conectividad es menor que en la zona norte (el subte queda a 10–15 minutos caminando), pero los colectivos compensan. Para compradores de uso propio con hijos, esta es la zona más atractiva del barrio.
Mejor para: familias, compradores de uso propio, inversores que apuntan a inquilinos con hijos.
Precio típico de compra: USD 82.000–$120.000 para un 2 ambientes de 60 m².
¿Qué Conseguís con Cada Presupuesto?
Con USD 90.000
Un 2 ambientes de 52–58 m² en edificio estándar en zona sur o en el eje de Av. Boedo. Cuarto matrimonial, living comedor, cocina separada o integrada. Baño completo. Sin amenities. Posiblemente necesita alguna refacción menor (pintura, sanitarios). Edificio con portero eléctrico.
Con USD 110.000
Un 2 ambientes de 58–65 m² en buen estado en zona norte o eje central. Cuarto con placard, living amplio, posiblemente balcón. Cocina bien equipada, baño renovado. Edificio en buen estado, portero físico o eléctrico. Listo para alquilar o habitar.
Con USD 135.000
Un 2 ambientes de 62–70 m² en excelente estado o en edificio reciclado en zona norte. Terminaciones cuidadas, pisos de madera o porcelanato, cocina completa con muebles. Puede incluir amenities básicos (SUM, terraza). El mejor producto disponible en Boedo.
Rendimiento de Alquiler en Boedo
Boedo ofrece uno de los mejores rendimientos de alquiler entre los barrios de precio medio de CABA. La combinación de precio de compra moderado y alquiler en niveles razonables genera un rendimiento bruto superior al de barrios más caros.
Estimación de Rendimiento (Abril 2026)
Zona
Precio compra (60m²)
Alquiler esperado/mes
Rendimiento bruto anual
Zona sur
USD 98.000
$600.000 - $680.000
6,5% - 7,5%
Eje Av. Boedo
USD 110.000
$640.000 - $730.000
6,5% - 7,5%
Zona norte
USD 120.000
$680.000 - $780.000
6,0% - 7,0%
Cálculo aproximado a tipo de cambio de abril 2026. El rendimiento real depende del tipo de cambio y del contrato específico.
Un rendimiento bruto de 6,5%–7,5% en dólares supera ampliamente el rendimiento de los barrios premium del norte (4,5%–5,5%). Boedo compensa la menor liquidez y el menor perfil del barrio con un retorno más alto.
Quién Compra en Boedo
Inversores de Primera Compra
El perfil más común: profesionales con USD 85.000–130.000 que quieren comprar su primera propiedad como inversión. Boedo les da acceso a un activo en CABA con rendimiento competitivo y sin necesidad de un capital tan alto como el que requieren Belgrano o Caballito.
Compradores de Uso Propio
Personas o parejas de 30–45 años que quieren salir del alquiler y tener su departamento propio. Eligen Boedo por el precio, pero también porque el barrio les ofrece una identidad que no encuentran en los barrios más genéricos. Para ellos, comprar en Boedo es también una declaración de gusto.
Inversores Multi-unidad
Hay inversores que ya tienen una propiedad en un barrio premium y buscan en Boedo para diversificar con mayor rendimiento. Algunos llegan a comprar 2–3 unidades en el barrio dentro de un plan de inversión.
Transporte desde Boedo
Subterráneo — Línea E
La estación Boedo (en Carlos Calvo y Av. La Plata) conecta el barrio con el centro en 20–25 minutos. La línea E llega a Corrientes, Independencia y Av. de Mayo. No es la línea más nueva pero cumple bien su función.
Colectivos
Boedo tiene buena cobertura:
Línea 24: al Microcentro y norte (Belgrano, Núñez)
Línea 46: centro y Congreso
Línea 86: zona sur
Línea 7: hacia Flores y Liniers
Línea 168: conexión sur y GBA
A Pie
Boedo es muy caminable. Los comercios, plazas y servicios están a distancias razonables en las calles del barrio.
Amenidades del Barrio
Comercios
La Avenida Boedo tiene supermercados (Coto Express, Disco), verdulería, panadería, farmacia y banco. No hay hipermercados, pero para la compra diaria es autosuficiente.
Parques
Parque Chacabuco: uno de los más grandes de CABA, con canchas, pista de skate y espacio verde. Ideal para familias.
Plazoleta Homero Manzi: icónica, en el corazón de Boedo.
Salud
Hospital Ramos Mejía (a menos de 2 km) y Hospital Durand. Clínicas privadas en el barrio.
Cultura
Centro Cultural Torquato Tasso, teatros independientes, cafés históricos. Una oferta cultural auténtica que agrega valor de barrio difícil de cuantificar pero real.
Pros y Contras de Comprar en Boedo
Pros
Contras
Precio de compra por debajo de la media de CABA
Menor liquidez que Belgrano o Caballito
Alto rendimiento de alquiler (6,5%–7,5%)
Conectividad de subte solo con línea E
Barrio estable, baja vacancia
Menor oferta de edificios con amenities modernos
Parque Chacabuco (diferencial para familias)
Calidad urbana menos pareja que barrios del norte
Identidad de barrio fuerte, retiene a los inquilinos
Precio de venta puede tardar más en realizarse
Precio accesible para compradores de primera vivienda
Menor oferta de propiedades nuevas
Consejos para Comprar un 2 Ambientes en Boedo
1. Priorizá la zona norte si comprás para invertir. La cercanía a la línea E es el principal diferencial de rendimiento: podés cobrar un 8–12% más de alquiler que en zona sur, y la vacancia es menor.
2. En zona sur, comprás para vivir. Si tu objetivo es uso propio y tenés o esperás tener hijos, la zona cerca del Parque Chacabuco ofrece la mejor calidad de vida del barrio a los menores precios.
3. Revisá los edificios de los '70 con cuidado. Boedo tiene mucho stock de esa era. Los precios son tentadores, pero hay que revisar instalaciones eléctricas, cañerías y la situación del consorcio. Pedí las últimas 6 actas de la administración.
4. Negociá con más margen que en barrios premium. En Boedo, los vendedores tienen más necesidad de vender que en Belgrano o Palermo. Una oferta del 8–12% por debajo del precio publicado puede ser razonable, especialmente en propiedades con tiempo en el mercado.
5. Considerá el potencial de refacción. Hay propiedades en Boedo que con una inversión de USD 10.000–15.000 en refacción pueden subir de valor en USD 20.000–30.000. Si tenés el capital y el tiempo, puede ser una estrategia muy eficiente.
Buscá opciones de compra en Boedo en Roomix para ver el inventario actualizado.
Preguntas Frecuentes sobre Comprar en Boedo
¿Boedo es un barrio en crecimiento o estancado?
Es un barrio estable con crecimiento moderado. No tiene la transformación acelerada de Barracas o Parque Patricios, pero tampoco tiene el riesgo que eso implica. Los precios suben de forma consistente pero no espectacular. Para un inversor conservador, eso es una ventaja.
¿Cuánto tiempo lleva alquilar un 2 ambientes en Boedo una vez comprado?
En promedio 2–4 semanas si la propiedad está en buen estado y el precio está en línea con el mercado. La demanda de alquiler en Boedo es constante, especialmente en la zona norte cerca del subte.
¿Qué diferencia a Boedo de Parque Patricios para invertir?
Parque Patricios tiene mayor potencial de valorización (por el Distrito Tecnológico) pero también más riesgo y mayor heterogeneidad en el entorno. Boedo es más predecible: menor upside pero también menor riesgo. Parque Patricios es para el inversor que quiere apostar fuerte; Boedo es para quien quiere un rendimiento sólido con menos incertidumbre.
¿Hay proyectos de pozo en Boedo?
Hay algunos, aunque la oferta es más limitada que en barrios como Caballito o Palermo. Los proyectos existentes en general apuntan a los 2 y 3 ambientes con terminaciones de calidad media. Si aparece uno bien ubicado, puede ser una buena oportunidad.
¿Cuáles son los gastos de compra en Boedo?
Iguales al resto de CABA: escribanía (1,5%–2%), comisión inmobiliaria (3%–4% + IVA), ITI (1,5% si no es primera vivienda familiar), sellos (1,8% del valor fiscal). Calculá entre 7% y 9% en gastos adicionales sobre el precio de compra.
Buscá propiedades en Boedo
Ver 2 ambientes en venta en Boedo — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Boedo que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Boedo y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión
Boedo es la opción que los compradores inteligentes eligen cuando el presupuesto no alcanza para Belgrano o Caballito pero tampoco quieren el riesgo de los barrios emergentes del sur. Los precios en dólares son accesibles, el rendimiento de alquiler supera el 6%, la demanda locativa es estable y la identidad del barrio retiene a los inquilinos.
Para un 2 ambientes entre USD 90.000 y USD 140.000, Boedo ofrece una de las mejores relaciones precio-rendimiento del mercado porteño en 2026. Y si comprás para vivir, te encontrás con un barrio que tiene algo escaso en Buenos Aires: alma propia.
Empezá tu búsqueda en Roomix y encontrá tu próxima propiedad en Boedo.
