Alquilar 2 ambientes en Colegiales: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 ambientes en Colegiales: precios y opciones 2026
Colegiales tiene la ventaja geográfica de ser el barrio justo en el medio de dos de los más buscados de Buenos Aires: Palermo al sur y Belgrano al norte. Pero no es solo una ubicación estratégica: el barrio tiene una identidad propia que lo hace elegible por sus propios méritos. La Villa del Arte —la manzana con más talleres, galerías y espacios creativos de CABA—, la calle Jorge Newbery con su movida gastronómica y cultural, las calles tranquilas con árboles altos: Colegiales es el barrio del joven profesional que quiere vivir bien sin pagar los precios de Palermo.
Un 2 ambientes en Colegiales es la unidad por excelencia del barrio. Los singles o parejas jóvenes que trabajan de manera independiente, los profesionales que necesitan un segundo cuarto para home office, los que quieren estar cerca del Buenos Aires Design o del Parque Las Heras: todos eligen Colegiales como una de sus primeras opciones.
Precios de alquiler de 2 ambientes en Colegiales (Abril 2026)
Los precios en Colegiales están en la franja media-alta del mercado porteño, por encima de barrios como Chacarita o Caballito pero por debajo de Palermo Soho o Belgrano central.
Zona Jorge Newbery / Villa del Arte (eje cultural)
Tipología
Rango de Precio Mensual
2 ambientes estándar
$800.000 - $950.000
2 ambientes con balcón
$850.000 - $1.000.000
2 ambientes a estrenar
$880.000 - $1.050.000
PH 2 ambientes reciclado
$820.000 - $970.000
La zona más cara y más demandada del barrio. Jorge Newbery es la Corrientes de Colegiales: bares de culto, restaurantes reconocidos, librerías independientes, espacios de arte. Los departamentos sobre y cerca de esta calle se pagan al precio de la experiencia de barrio.
Zona Palermo Límite (Malabia / Bonpland sur)
Tipología
Rango de Precio Mensual
2 ambientes estándar
$820.000 - $970.000
2 ambientes con balcón
$870.000 - $1.020.000
2 ambientes a estrenar
$900.000 - $1.080.000
Monoambiente grande
$500.000 – $690.000
La zona sur de Colegiales, en el borde con Palermo, tiene los precios más altos del barrio. Los inquilinos que no alcanzan los precios de Palermo Soho encuentran acá propiedades similares a 10%-15% menos. Las calles son residenciales pero con toda la oferta de Palermo a pocas cuadras.
Zona Central (Av. Cabildo / Olleros)
Tipología
Rango de Precio Mensual
2 ambientes estándar
$760.000 - $890.000
2 ambientes con balcón
$800.000 - $940.000
PH 2 ambientes
$780.000 - $920.000
3 ambientes
$900.000 – $1.600.000
La zona central del barrio, con la mejor accesibilidad. Olleros y Cabildo son las arterias principales, con buena oferta comercial y fácil acceso al transporte. Los precios están en el punto medio del barrio: más que la zona norte pero menos que el corazón cultural.
Zona Norte (límite Belgrano / Coghlan)
Tipología
Rango de Precio Mensual
2 ambientes estándar
$720.000 - $840.000
2 ambientes básico
$680.000 - $780.000
PH 2 ambientes
$700.000 - $820.000
La zona más accesible de Colegiales, cerca del límite con Belgrano y Coghlan. Más tranquila, menos movida, pero con acceso a la línea D del subte (estación Congreso de Tucumán) y a todo lo que ofrecen los barrios vecinos.
Precios de referencia abril 2026. Contratos se actualizan según ICL o IPC.
Las mejores calles para alquilar en Colegiales
Calles recomendadas
Jorge Newbery: la arteria cultural del barrio, con la mejor gastronomía y ambiente. Ruidosa pero muy viva.
Charlone y Moldes: calles residenciales tranquilas con muchos árboles y edificios de escala humana. Muy queridas.
Céspedes y Arévalo: zona de transición con Palermo, calles bonitas con buena oferta de PHs.
Av. Corrientes (tramo Colegiales): conectividad total, buena oferta comercial, el subte B accesible.
Malabia (norte de Santa Fe): entre Palermo y Colegiales, una de las calles más buscadas de la zona.
Olleros: eje central del barrio, todo a mano, buen transporte.
Calles a tener en cuenta
Av. Cabildo sobre la avenida: mucho tránsito de colectivos, ruido permanente. Mejor las calles internas paralelas.
Inmediaciones del Buenos Aires Design (fin de semana): el tránsito de visitantes los fines de semana puede ser considerable.
Corrientes y Lacroze: zona muy comercial, menos residencial, mucho movimiento.
Qué te da el presupuesto concreto
Con $700.000 - $760.000 por mes:
La zona norte del barrio o las calles más alejadas del eje cultural. Un 2 ambientes básico de 50 m² en edificio antiguo bien mantenido. Sin amenities, pero funcional. Esta es la entrada más accesible al barrio.
Con $800.000 - $870.000 por mes:
El rango más representativo del barrio. Un 2 ambientes de 55-60 m² en buena ubicación, con balcón en muchos casos, edificio estándar. En esta franja hay buena oferta y posibilidad de negociar.
Con $880.000 - $980.000 por mes:
Los mejores departamentos del barrio: a estrenar o seminuevo, con amenities (gym, sum, terraza), cocina integrada de diseño, orientación preferencial. Esta franja compite directamente con Palermo en calidad pero con mejor relación precio.
Con $680.000 - $720.000 por mes:
Un PH antiguo o departamento en edificio de los 60-70 en la zona norte del barrio. Más metros, menos comodidades modernas, pero muy buen precio por estar en Colegiales.
Transporte: el gran diferencial de Colegiales
Una de las razones por las que Colegiales tiene la demanda que tiene es su acceso a múltiples líneas de transporte, incluido el subte.
Subte
Línea D (verde):
Ministro Carranza (Av. Cabildo y Av. Corrientes)
Palermo (Av. Santa Fe y Godoy Cruz, al sur)
Congreso de Tucumán (límite Belgrano/Colegiales norte)
Tiempo al centro (9 de Julio): 20-25 minutos. La línea D conecta Colegiales con el corazón de la ciudad de manera directa y rápida.
Línea B (roja):
Accesible desde el sur del barrio (estaciones Dorrego o Federico Lacroze en Chacarita)
Colectivos
La cobertura es excelente:
Líneas 15, 29, 64: hacia el centro por Cabildo/Santa Fe
Líneas 57, 71, 161: transversales hacia zona sur y norte
Líneas 39, 65: hacia Chacarita y el Subte B
Línea 118: Belgrano y zona norte
Bicicleta
Colegiales tiene muy buena infraestructura ciclista. La ciclovía de Av. Cabildo conecta hacia Belgrano al norte y hacia el centro al sur. Para ir a Palermo en bici son 10-15 minutos cómodos. Hay estaciones de EcoBici en puntos estratégicos del barrio.
Amenidades del barrio: lo mejor de dos mundos
Villa del Arte
La manzana más única de Colegiales (Malabia, Gilpin, Charlone): un conjunto de talleres de artistas, galerías, estudios de fotografía y espacios creativos que le dan al barrio una identidad que ninguna inmobiliaria puede fabricar. Vivir a pocas cuadras de la Villa del Arte es una de las razones por las que muchos creativos y profesionales eligen Colegiales.
Gastronomía y bares
Jorge Newbery: la calle gastronómica del barrio. Bares de culto, restaurants reconocidos, cervecerías artesanales.
Cafeterías de especialidad distribuidas por todo el barrio.
El acceso inmediato a Palermo amplifica infinitamente las opciones.
Comercios y servicios
Supermercados Coto, Día y cadenas menores.
Farmacias, veterinarias, lavanderías, gimnasios.
El Buenos Aires Design a pocas cuadras: diseño, decoración, arquitectura y gastronomía en un solo lugar.
Espacios verdes
Parque Las Heras (límite Palermo): uno de los mejores parques de CABA, accesible desde la zona sur de Colegiales.
Plaza Güemes y plazas de barrio distribuidas.
La Isla (zona sobre el Viaducto): un pulmón verde lineal inaugurado sobre las vías del ex-FFCC Mitre.
Pros y contras de alquilar en Colegiales
Aspecto
Pros
Contras
Ubicación
Entre Palermo y Belgrano, perfecta
Los precios suben por esa misma razón
Cultura
Villa del Arte, gastronomía de nivel
Puede "sentirse" menos barrio propio
Transporte
Subte D + buena cobertura colectivos
No tan céntrico como Caballito
Precio
Menor que Palermo
Mayor que Chacarita o Almagro
Tranquilidad
Calles internas muy tranquilas
Zona Newbery puede ser ruidosa
Servicios
Todo cubierto, acceso a Belgrano y Palermo
Sin hipermercado propio
Perfil inquilino
Jóvenes profesionales, artistas, familias
Poca diversidad de perfil etario
Consejos para encontrar tu 2 ambientes en Colegiales
1. Definí si querés estar cerca del eje cultural o en zona residencial
Colegiales tiene dos caras: el eje de Jorge Newbery (vivo, ruidoso, gastronómico) y las calles internas residenciales (tranquilas, arboladas, con menos comercio). Las dos son Colegiales pero la experiencia de vivir en una o en otra es muy diferente.
2. Aprovechá la competencia con Palermo para negociar
Los propietarios de Colegiales saben que compiten con Palermo. En ese contexto, si encontrás un departamento que tiene todo lo que querés pero el precio es algo alto, podés argumentar con alternativas similares en Chacarita o Palermo para buscar mejora.
3. Verificá la orientación del dormitorio
En Colegiales muchos edificios de los años 70-80 tienen dormitorios que dan a pozos de aire o con poca luz. Visitá en horario diurno y evaluá la entrada de luz natural al dormitorio. Un depto oscuro en Colegiales no vale lo que pide.
4. Considerá la distancia al Subte D
Colegiales no tiene subte en todo su extensión: las estaciones están en los límites (Cabildo al norte, Corrientes al sur). Si el subte es tu transporte principal, la distancia a pie a la estación más cercana puede ser un factor determinante.
5. Usá Roomix.ai para buscar con criterios combinados
En un barrio como Colegiales donde el precio varía mucho por calle y orientación, la búsqueda inteligente de Roomix.ai es especialmente útil. Podés buscar "2 ambientes Colegiales, hasta $920.000, orientación norte, con balcón, a menos de 5 cuadras de Subte D" y recibir solo los resultados que cumplen esos criterios combinados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Colegiales?
El rango va de $680.000 para opciones básicas en zona norte hasta $1.080.000 para departamentos a estrenar en la zona sur del barrio. El precio más frecuente para un 2 ambientes estándar en buena ubicación está entre $800.000 y $950.000 mensuales.
¿Colegiales es más caro que Chacarita?
Sí, en promedio entre un 10% y un 20% más caro. La diferencia se justifica principalmente por la cercanía a Palermo y el acceso al Subte D, dos factores que los inquilinos valoran mucho. Para quienes priorizan el precio sobre todo, Chacarita o Almagro son mejores opciones.
¿Colegiales tiene buenas opciones para home office?
Sí, es uno de los barrios más adecuados para trabajar desde casa. Los cafeterías de especialidad y los espacios de coworking están bien distribuidos. El nivel de ruido en las calles internas es bajo. Y si necesitás salir a reunirte, la conectividad del barrio es excelente.
¿La Villa del Arte genera ruido o conflictos?
No de manera significativa. La Villa del Arte es un espacio de talleres y galerías que funciona principalmente en horarios normales. No es una discoteca ni un bar. El ruido, si hay, proviene más de la calle Newbery los fines de semana.
¿Es difícil conseguir departamento en Colegiales?
La demanda es alta y los departamentos con buena relación precio/calidad se alquilan rápido, especialmente los que tienen balcón y luz. Los mejores departamentos del barrio pueden tener varios interesados simultáneamente. Estar preparado con la documentación completa ayuda a no perder la oportunidad.
Encontrá tu 2 ambientes en Colegiales
Colegiales tiene todo lo que un inquilino moderno puede pedir: conectividad, cultura, gastronomía, calles amables y precios que todavía no alcanzaron los de Palermo. Si podés ajustar el presupuesto para esta zona, la experiencia de vivir acá justifica cada peso de la diferencia.
Explorá los 2 ambientes disponibles en Colegiales en Roomix, o usá la búsqueda inteligente: "2 ambientes Colegiales, con balcón y luz, hasta $930.000" para encontrar lo mejor del barrio hoy mismo.
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