Alquilar 2 ambientes en Flores: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Flores: Guía Completa 2026
Flores es el barrio donde Buenos Aires muestra su cara más auténtica y diversa. Un barrio enorme, heterogéneo, con una identidad que no encaja en ningún molde fijo: tiene la vida comercial más intensa del oeste de CABA sobre Av. Rivadavia, el verde del Parque Rivadavia, la gastronomía boliviana más rica de la ciudad, edificios modernos y casonas antiguas conviviendo en la misma cuadra, y precios de alquiler que todavía le ganan ampliamente a los barrios del norte.
Si buscás alquilar un 2 ambientes con buena conectividad, vida de barrio real y presupuesto controlado, Flores es una de las mejores opciones de CABA en 2026. Esta guía te cuenta todo lo que necesitás saber.
El Carácter del Barrio: ¿Por Qué Flores?
Flores tiene una escala que pocos barrios porteños pueden igualar. Con más de 60.000 habitantes y una extensión considerable, ofrece una variedad interna enorme: podés estar en una cuadra tranquila de casas con jardín o en el centro comercial más activo del oeste con solo cruzar una avenida.
Lo que hace único a Flores:
Av. Rivadavia como columna vertebral: el eje comercial más largo de CABA atraviesa el corazón del barrio, con supermercados, bancos, comercios de todo tipo y acceso al Subte A cada pocos cientos de metros
Parque Rivadavia: el pulmón verde del barrio, con feria de libros histórica, espacios deportivos y una plaza de juegos que convoca a familias de todo el oeste de CABA
Comunidad boliviana: la presencia de la comunidad boliviana en Flores dio origen a uno de los ecosistemas gastronómicos más interesantes de Buenos Aires, con restaurantes de salteñas, tucumanas, api, platos de pollo a la brasa y mercados de productos andinos que no encontrás en ningún otro lado
Precio accesible: Flores sigue siendo uno de los barrios más asequibles de CABA para alquilar, con precios promedio 30-40% por debajo de Palermo o Belgrano
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Flores (Abril 2026)
Los precios en Flores varían significativamente según la ubicación dentro del barrio. La proximidad al subte, al Parque Rivadavia y a las avenidas principales marca diferencias de hasta $100.000 ARS/mes en el mismo tipo de unidad.
Zona Norte: Borde con Caballito / Parque Rivadavia
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$430.000 - $510.000
2 ambientes
$610.000 - $720.000
3 ambientes
$780.000 - $950.000
PH 2 ambientes con patio
$570.000 - $680.000
La franja más cotizada de Flores. La cercanía al Parque Rivadavia, el borde con Caballito y la calidad edilicia superior de esta zona empujan los valores hacia arriba. Edificios más nuevos, mejores terminaciones, calles más arboladas.
Zona Central: Rivadavia / San Pedrito / Nazca
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$390.000 - $460.000
2 ambientes
$570.000 - $660.000
3 ambientes
$730.000 - $870.000
PH 2 ambientes
$530.000 - $620.000
El núcleo comercial y residencial del barrio. Máxima conectividad (subte A estaciones Flores y Primera Junta), acceso a todo tipo de comercios. Más movimiento y ruido de calle en los pisos bajos, pero una practicidad enorme. La oferta de 2 ambientes es abundante acá.
Zona Sur: Borde con Parque Chacabuco / Vélez Sársfield
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$360.000 - $430.000
2 ambientes
$540.000 - $630.000
3 ambientes
$680.000 - $820.000
PH 2 ambientes
$490.000 - $580.000
Zona más tranquila y residencial, con menos oferta de transporte pero mayor calidad de vida barrial. Los PHs con patio son más frecuentes acá. La cercanía a Parque Chacabuco suma valor verde.
Flores Este: Pedernal / Membrillar / Yerbal
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$380.000 - $450.000
2 ambientes
$560.000 - $650.000
3 ambientes
$710.000 - $850.000
PH 2 ambientes
$510.000 - $600.000
Zona de transición hacia Almagro y Boedo. Buenos precios, calles relativamente tranquilas, acceso al subte a 10-15 minutos caminando.
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se ajustan según ICL o índice pactado.
Las Mejores Calles para Alquilar en Flores
Calles Recomendadas
Membrillar y Pedernal (zona Parque Rivadavia): arboladas, tranquilas, con buena oferta residencial. A 5 minutos caminando del parque y con colectivos sobre Rivadavia cerca
José Bonifacio y Varela (zona norte): perfil más residencial, mezcla de edificios y casas. Buena calidad de vida con precios medios
Bacacay (entre Rivadavia y Gaona): una de las calles más buscadas del barrio por su conectividad y perfil familiar
Campana y Morón (zona central-sur): edificios accesibles, buenas expensas, proximidad al Subte A en Flores
Calles a Evaluar con Más Detalle
Av. Rivadavia misma: máxima conectividad y comercio, pero los pisos bajos pueden ser ruidosos. A partir del 4to piso mejora notablemente
Av. Gaona: importante eje de transporte, similar a Rivadavia pero con menos densidad comercial
Qué Obtenés con Tu Presupuesto
Con $570.000-$620.000 ARS/mes
En el extremo inferior del rango para 2 ambientes en Flores, encontrás departamentos en edificios de los años 70-80 en condiciones funcionales. Son unidades de 40-48 m² con dormitorio separado, cocina integrada o independiente, y baño completo. El estado puede ser básico (sin renovar, calefacción por calefón viejo, piso flotante gastado) pero habitables.
Calles donde buscarlo: zona sur del barrio, cuadras interiores lejos del subte.
Con $630.000-$700.000 ARS/mes
Este es el rango de mejor relación precio-calidad en Flores. Unidades de 46-55 m² en edificios bien mantenidos, con ascensor, posiblemente cochera disponible en el edificio. El estado interior suele ser bueno: piso de porcelanato o madera, cocina con muebles bajos, baño actualizado.
También aparecen los PHs de planta baja con patio, una tipología muy buscada por familias y amantes de los espacios al aire libre que en otros barrios costaría significativamente más.
Con $700.000-$760.000 ARS/mes
En este rango accedés a los mejores 2 ambientes del barrio: unidades renovadas en zona Parque Rivadavia o borde con Caballito, edificios con amenities (SUM, laundry), pisos altos con vista, o PHs con jardín amplio. También incluye los departamentos más nuevos del mercado de Flores.
Transporte y Conectividad
Flores tiene una de las conectividades más completas del oeste de CABA:
Subte:
Línea A (Rivadavia): 4 estaciones en el barrio (Nazca, Flores, Primera Junta, San Pedrito). Conecta con el centro en 15-20 minutos
Ideal para quienes trabajan en Microcentro, Congreso o Once
Colectivos:
Decenas de líneas por Av. Rivadavia (2, 26, 53, 84, 86, 92, entre otras)
Conexiones directas con el Gran Buenos Aires, Lugano, Mataderos, Villa del Parque
El Premetro (ramal tranviario) conecta con Villa del Parque y Ciudadela
A pie y en bici:
Ciclovías en Av. Rivadavia
Ecobicis disponibles en estaciones a lo largo del corredor Rivadavia
Flores está bien pensado para la movilidad activa en sus cuadras interiores
A Plaza de Mayo: 20-25 minutos por subte o colectivo express.
Amenidades y Vida de Barrio
Verde y Recreación
Parque Rivadavia: el parque más grande y activo del oeste de CABA. Feria de libros permanente, cancha de fútbol, tenis, básquet, juegos infantiles, paseos para perros y espacios de descanso. Los fines de semana es el centro de la vida barrial
Parque Chacabuco (borde sur): otro gran espacio verde, con lago artificial y equipamiento deportivo
Gastronomía
Flores tiene una de las propuestas gastronómicas más interesantes de CABA para quien quiera explorar más allá de las tendencias de moda:
Gastronomía boliviana: concentrada especialmente en el eje Av. Rivadavia entre Nazca y Carabobo. Salteñas, tucumanas, api, sopas altiplánicas, parrillas bolivianas y mercados de productos andinos. Una experiencia gastronómica única en Buenos Aires
Parrillas y tenedores libres: la zona tiene una tradición importante en parrillas a precio popular
Panaderías y pastelerías: el barrio tiene una rica tradición de panaderías de barrio, muchas con décadas de historia
Educación y Salud
Múltiples escuelas públicas y privadas distribuidas por el barrio
Hospital Álvarez (uno de los hospitales públicos más equipados de CABA) en el borde sur del barrio
Centros de salud del GCBA en distintas zonas
Institutos terciarios y de formación vocacional
Comercio
Flores tiene todo lo necesario a distancia de caminata. Sobre Av. Rivadavia hay supermercados de cadena (Coto, DIA, Carrefour Express), farmacias, ferreterías, ropa, electrónica. El mercado de Flores (Mercado de los Ciudadanos) ofrece productos frescos diariamente.
Pros y Contras de Alquilar en Flores
Pros
Contras
Precios de alquiler muy accesibles en CABA
Zona sur del barrio menos conectada
Subte A con 4 estaciones en el barrio
Entorno de Av. Rivadavia puede ser ruidoso
Parque Rivadavia de gran tamaño
Imagen del barrio menos "aspiracional"
Oferta gastronómica única (cocina boliviana)
Tráfico intenso en arterias principales
Mercado de PHs con patio a buen precio
Menos opciones de entretenimiento nocturno premium
Barrio familiar con buena infraestructura
Contaminación sonora en pisos bajos sobre avenidas
Alta diversidad de oferta habitacional
La oferta de alquiler más cara en el barrio no llega a los niveles de CABA promedio
Tips para Encontrar Tu 2 Ambientes en Flores
1. Definí tu prioridad entre conectividad y tranquilidad. Las cuadras sobre Rivadavia o cerca del Subte A tienen máxima conectividad pero más ruido. Las cuadras interiores son más tranquilas pero te alejan del transporte. En un barrio de esta escala, la diferencia de 10 cuadras puede cambiar mucho la experiencia.
2. Visitá el Parque Rivadavia un domingo. El parque es el centro de la vida social de Flores los fines de semana. Si vas a vivir cerca, visitarlo un domingo te da la mejor imagen de la vida de barrio que te espera.
3. Preguntá por las expensas. En Flores hay edificios con expensas muy variables. Algunos edificios más antiguos tienen expensas bajas pero servicios limitados; otros más nuevos tienen expensas más altas pero mejor mantenimiento y amenities. Calculá el costo total (alquiler + expensas) antes de comparar.
4. Considerá los PHs. Flores tiene una oferta de PHs con patio y jardín significativa, a precios que en zonas como Almagro o Villa Crespo serían mucho más altos. Si tenés mascotas o querés espacio al aire libre, el PH en Flores puede ser una excelente opción.
5. Usá Roomix.ai para no perderte nada. El mercado de Flores tiene mucha oferta en múltiples portales. Roomix.ai agrega todas las propiedades en tiempo real y te permite filtrar por precio, metros cuadrados, zona específica y tipo de inmueble. Configurá alertas y sé el primero en enterarte cuando aparezca una unidad que se ajuste a lo que buscás.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta en promedio alquilar un 2 ambientes en Flores en 2026?
El rango más frecuente está entre $570.000 y $680.000 ARS/mes para un departamento estándar en buen estado. Los precios más bajos (desde $540.000) corresponden a unidades en zona sur o edificios más antiguos; los más altos (hasta $720.000-$750.000) corresponden a zona Parque Rivadavia o departamentos renovados.
¿Flores es un barrio seguro para vivir?
Flores tiene sectores muy seguros y tranquilos (especialmente las cuadras residenciales interiores y la zona Parque Rivadavia) y sectores con más movimiento e incidentes ocasionales. Como en la mayoría de los barrios de CABA, la elección de la cuadra específica importa. La zona de Av. Rivadavia de noche requiere más atención, pero las calles interiores son completamente normales.
¿El Subte A funciona bien en Flores?
La Línea A es confiable y frecuente en horarios pico. Las 4 estaciones en el barrio (Nazca, Flores, Primera Junta, San Pedrito) te dan acceso fluido al centro de CABA en menos de 25 minutos. Es probablemente el mayor activo de movilidad del barrio.
¿Hay buena oferta de departamentos en planta baja o PHs en Flores?
Sí, más que en zonas como Palermo o Belgrano. La tipología de casas chorizo recicladas y PHs con patio es relativamente frecuente, especialmente en las cuadras interiores de la zona sur del barrio. Son buscados por familias con chicos y por personas con mascotas.
¿Flores es bueno para familias con chicos?
Muy bueno. El Parque Rivadavia tiene equipamiento infantil de calidad, hay múltiples opciones educativas dentro del barrio, la escala humana de las cuadras interiores es amigable para chicos, y los precios permiten acceder a más metros cuadrados que en otros barrios de CABA.
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Conclusión: El Barrio Popular con Más Ventajas
Flores no aparece en las guías para visitantes sofisticados de Buenos Aires, y por eso sigue siendo uno de los mejores valores del mercado de alquileres de CABA. Subte A con cuatro estaciones, Parque Rivadavia, gastronomía única, precios accesibles y una vida de barrio genuina: es un barrio completo que funciona de verdad.
Si tu presupuesto está entre $570.000 y $720.000 ARS/mes y querés un 2 ambientes bien ubicado en CABA sin pagar el premium de los barrios de moda, Flores merece estar en lo más alto de tu lista.
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Etiquetas
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